美联物业山顶南区豪宅首席区域营业董事方富义(John Fong)表示，根据该行统计，山顶南区于今年首季(1至3月)共录得约33宗买卖成交，较去年第四季增加约10%，惟成交金额则录得约33亿元，按季则下跌约35%，呈“量升额跌”格局，相信与豪宅楼价调整，业主叫价偏软吸引豪宅买家入市有一定关系。至于季内贝沙湾、黄竹坑站及南区三湾等指标屋苑则共录得约140宗买卖，多个余货新盘加推应市，并与去年第四季保持相若水平。由于近期环球经济表现波动，豪宅市场亦相对较敏感，故预期次季区内楼市或呈现观望气氛，但亦料不乏豪宅客会趁机会物色优质豪宅笋盘，而“量升额跌”的情况将维持。而黄竹坑站新盘部署推售，料有望刺激购买力释放，带动区内次季交投。

根据美联物业山顶南区分行统计，刚过去的3月份，山顶南区共录得约18宗买卖成交，较2月份约8宗大幅上升约125%，而成交额录得约23.22亿元，较2月份约4.57亿元大幅上升约407%。当中一手成交占3宗，与2月份相若，二手交投则较突出，录得约15宗，较2月约5宗大升约2倍。而且上月区内更录得8宗逾亿元成交，较2月份仅1宗大，而当中3宗属一手，5宗属二手成交。

山顶南区首季交投跑赢

另外，总结今年第一季，山顶南区合共录得约33宗买卖成交，涉及金额约33.08亿元，较去年第四季约30宗及约51.14亿元，分别录得10%升幅及约35.3%跌幅。一手成交个案占约9宗，涉及金额约7.832亿元，较去年第四季约5宗及18.12亿元分别增加80%及下跌56.8%。二手成交方面，全季录得约24宗，及25.25亿元，较去年第四季25宗及33.02亿元分别减少约4%及23.5%。上述数据反映出首季山顶南区交投表现主要是3月份所带动。另外，首季逾亿元成交共录得约10宗，较去年第四季约11宗减少约9%。

成交个案中，首5宗最大额成交均于3月份录得，包括香岛道33号双号洋房以约4.8亿元成交，而白加道31号洋房以约2.88亿元成交，One Stanley双号洋房约2.6亿元成交，而舂磡角道双号地段以约2.2亿元成交，至于浅水湾道56号分层户则以2亿元成交。

山顶南区租务市场方面，首季共录得约111宗租务成交，较去年第四季约149宗减少约25.5%，涉及租金总金额约1,115万元，较去年第四季约1,758万元减少约36.6%。

贝沙湾黄竹坑站及南区三湾交投靠稳

此外，南区多个大型豪宅屋苑区域，包括贝沙湾、黄竹坑站港岛南岸、南区三湾区，该批屋苑于首季共录得约140宗买卖，与去年第四季约137宗水平相若，而且期内不少新盘加推应市，带动相关区份的成交量。其中，贝沙湾占13宗买卖，较去年第四季约16宗少约18.8%，黄竹坑站港岛南岸占约106宗，较去年第四季约101宗保持相若水平，而南区三湾屋苑则录约21宗买卖，较去年第四季约20宗相若。

至于租务表现，全季共录约113宗，较去年第四季约118宗轻微减少，贝沙湾占40宗租务，黄竹坑站港岛南岸占约57宗，而南区三湾屋苑则录约16宗租务，较去年第四季分别录得的22宗、70宗及26宗，分别增加约81%、减少约18%及减少约38%。

方富义称，山顶南区于3月份二手交投表现较今年首2个月更见活跃，反映换楼链启动，预期今年第二及第三季持续录得增长。不过，山顶南区豪宅表现则视乎环球经济及内地经济的走势变化，市场观望气氛或对区内的交投及楼价带来一定影响，而预计次季山顶南区楼市将维持“量升额跌”情况。另外，随着黄竹坑站的港岛南岸再有新盘部署推售，预期将带动贝沙湾黄竹坑站及南区三湾区内物业成交，刺激区内的购买力释放，并抢占市场焦点。至于黄竹坑站的晋环及扬海租盘持续被消化，盘量下跌，故影响首季区内租务交投，惟预期Blue Coast及海盈山于年内陆续入伙，故料下半年区内的租务将回复畅旺，并有望录得3成以上的升幅。

山顶南区第一季(1至3月)买卖成交与去年第四季(10至12月)变化比较

资料来源:美联物业山顶南区分行统计

 港岛南区贝沙湾、黄竹坑站港岛南岸、南区三湾豪宅指标屋苑买卖变化比较

资料来源:美联物业山顶南区分行统计

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