差饷是香港物业业主及使用者每季都必须面对的一项固定支出，无论你是租客还是业主，都需要了解差饷的计算方法与最新政策。从2025年起，政府已实施新的住宅物业累进差饷制度，并推出差饷宽减措施。不仅如此，部分物业还可以申请差饷豁免，进一步减轻财务负担。

本文将为你提供一个全面的差饷指南，涵盖差饷计算方法、最新的差饷宽减政策、豁免条件及申请流程，助你轻松理财，避免不必要的开支。

2025年7月至9月季度差饷及／或地租缴款通知

估价署现已发出2025年7月至9月季度的差饷及／或地租通知书，缴款截止日期为2025年7月31日。逾期缴交将被加征5%的附加费。此外，由于本季度不设每户500元的差饷宽减，缴款金额将比上季度增加500元。

缴费方式：
政府提供以下4种缴交差饷及地租的方式：

1. 银行服务
   • 银行自动转帐
   • 转数快
   • 缴费灵
   • 网上银行
   • 银行自动柜员机
2. 电子支票
   • 上载电子支票／电子本票至“电子支票支付”网站（www.payecheque.gov.hk）。
3. 邮寄支票
   • 邮寄划线支票至以下地址：
     香港深水埗邮政局邮政信箱28000号 库务署
     （注意：邮资不足的信件将不获接收）
4. 亲身缴交
   • 前往本港任何一间邮政局或以下指定便利店：
     • 7-Eleven
     • OK便利店
     • VanGo
     • U购select

特别提示：
如以银行自动转帐缴款，款项将于2025年7月31日从缴纳人的银行帐户扣除，请确保当日帐户内存款足够以完成转帐。

查询：

• 邮政局地址及办公时间：
  • 请致电香港邮政查询热线：2921 2222
  • 或浏览香港邮政官方网站：www.hongkongpost.hk。

差饷是什么？

差饷是一种由香港政府征收的财产税，适用于香港所有私人物业及部分商业物业。差饷的计算基于物业的应课差饷租值，而应课差饷租值则由政府的差饷物业估价署负责评估。

每季，缴纳差饷的业主或物业使用人都会收到税务局的缴款通知书。差饷是一项不可忽视的支出，因此了解其计算方法及政策变化，对于业主和租客都非常重要。

差饷计算方法

什么是应课差饷租值？

应课差饷租值是计算差饷的基础，由差饷物业估价署根据物业的市场租金进行评估，而非根据业主或租客的实际租金。差估署会假设物业于指定估价日期按年出租，并根据以下因素计算应课差饷租值：

1. 市场租金：参考同区类似物业的租金价格。
2. 物业特性：包括物业的面积、位置、结构质量及管理水平。
3. 基础设施：物业周边的基础设施及便利程度。

2025年累进差饷制度

从2025年起，政府对住宅物业实施了累进差饷制度，使差饷征收率与应课差饷租值挂钩。具体征收率如下：

• 应课差饷租值55万元或以下：征收率为5%。
• 应课差饷租值55万元至80万元：征收率为8%。
• 应课差饷租值超过80万元：征收率为12%。

计算例子：

假设某住宅物业的应课差饷租值为200,000元，则其应付差饷计算如下：

• 200,000 × 5% = 10,000元（每年应付差饷）
• 10,000 ÷ 4 = 2,500元（每季度应付差饷）

若应课差饷租值超过80万元，则需按照累进税率计算，例如某物业的应课差饷租值为100万元：

• 前55万元部分：550,000 × 5% = 27,500元
• 55万至80万部分：250,000 × 8% = 20,000元
• 超过80万部分：200,000 × 12% = 24,000元
• 总差饷：27,500 + 20,000 + 24,000 = 71,500元

差饷及地租计算机

为了方便计算，业主或使用人可以使用差饷物业估价署网站上的计算机，只需输入物业类型及应课差饷租值，便能自动得出准确的应付金额。

差饷宽减政策（2025年最新）

根据2025年《财政预算案》，香港政府在2025年4月至6月首季度为每个应缴差饷物业提供宽减措施：

• 宽减金额：每个物业每季最高可减免500元。
• 适用条件：若物业该季度的应付差饷低于500元，则可全额减免。

例如：

• 如果某物业的季度差饷为400元，则业主无需支付该季度差饷。
• 若季度差饷为800元，则只需支付300元。

需要注意的是，2025至2026财政年度的其余三个季度并不适用此宽减政策。

差饷豁免条件与申请流程

新界村屋差饷豁免

根据《差饷条例》，新界原居民或其直系亲属自住的村屋可以申请差饷豁免，但需符合以下条件：

1. 村屋必须是乡村式住宅。
2. 符合法律规定的面积、高度及类别要求。
3. 该物业只能用于自住用途。

差饷豁免申请流程

若物业符合豁免条件，业主可向差饷物业估价署提交申请：

1. 提交资料：
   • 物业估价编号及地址。
   • 豁免申请原因及联络方式。
   • 支持文件（如身份证明、物业相关文件）。
2. 申请方式：
   • 将申请表格及相关资料邮寄至差饷物业估价署。
   • 等待审批并接收回复。

常见问题解答

1. 谁需要缴纳差饷？

差饷的缴纳责任由物业业主及使用人共同承担，具体责任则取决于租约条款。一般情况下，租约会明确列出由谁负责缴交差饷。

2. 差饷租值会随时更新吗？

差饷物业估价署会每年重新评估应课差饷租值，并根据经济、人口及市场变动进行调整。

3. 如何查询物业的应课差饷租值？

业主或租客可前往差饷物业估价署网站，查阅物业的最新租值资料。

4. 差饷无法按时缴纳会怎样？

若业主未能按时缴纳差饷，政府有权对物业进行法律追讨，甚至可能导致物业被拍卖，因此务必按时缴纳差饷。