【居屋／房协／聚然／峻然】房协资助房屋2025年重磅推出“峻然”及“聚然”，1604伙单位市价7折开售，观塘及粉岭两大地点，最平230万即可入场置业，立即了解申请资格、楼盘面积、价钱及绿白表申请详情！

房协资助房屋项目介绍

随着楼价高企，政府资助出售房屋成为港人置业的重要渠道。房协（香港房屋协会）最新公布2025年资助房屋项目“峻然”及“聚然”，合共提供1604伙单位，以市价七折出售，最平单位仅230万起，成为市民置业的绝佳机会。

房协资助房屋2025年项目申请将于下月1日至14日接受申请，本文将详尽介绍两大项目位置、户型规模、售价范围、申请资格及攻略，供市民参考。

“峻然”项目详细分析

观塘峻然基本资料

地址：观塘安禧街
单位数目：约960伙
座数：两座
层数：30层(包括两层地库)
入伙日期：2027年9月30日
梯伙比例：
会所设施：峻逸厅、童乐天地、健身天地、悦读区、峻景室、峻乐室、乐韵室、畅乐室、畅游室等
停车场车位：136个(不包括访客停车位)

峻然︰地理位置与规模

峻然位于观塘安达臣道R2-4用地，是房协第二个推售位于观塘安达臣道的项目。项目分为两座，每座楼高30层，整体设计现代化且实用。观塘区近年发展迅速，交通网络完善，生活配套齐全，极具发展潜力。

峻然︰单位配置与定价

“峻然”共提供960个单位，实用面积介乎302呎至664呎。单位类型多样，包括一房至三房户型，其中两房单位（实用面积419呎至522呎）占比高达约81%，特别适合中小型家庭。

定价方面，“峻然”单位售价介乎249.7万元至636.7万元，每平方呎售价介乎8,084元至9,669元。以市价七折计算，平均实用呎价为8,960港元，比起私人楼市相同地区的楼盘，价格优势明显。

峻然︰会所及康乐设施

项目设有专属会所、购物商场及园林设施，每户均设有露台，并附设厨柜、煮食炉等基本家具，为住户提供舒适的生活环境。单位设计注重实用性，充分利用空间，适合现代都市家庭的生活模式。

峻然︰优缺分析

峻然优点：

• 交楼质素胜过居屋

虽然同属于资助房屋，不过房协的资助出售房屋交楼质素及配套均胜过房委会兴建的居屋，例如房协居屋入伙时候已经会有地板、分隔装身，厨房会有厨柜，以至冷气机等基本家电，可以收楼即入伙。​​​

• 中高层可享维港烟花海景

峻然的东北面可望山景，而西至西南边则可俯瞰观塘区及远眺维港。虽然前排有朗然，有机会遮挡峻然的景色，但由于前者只设12层，故预计峻然部分中高层单位仍可望维港烟花海景。

峻然缺点：

• 同区民生配套不足

观塘安达臣道发展区共有7地皮将陆续由房协及房屋署兴建资助房屋，包括，预料今年8月底入伙的安丽苑，及料2027年3月31日入伙的朗然。惟区内民生配套不足，如社会福利设施兴建需时；买菜、日用品等亦要依赖邻近的安泰邨、安达邨及秀茂坪邨。

• 海拔高、潮湿程度更高

峻然建于海拔逾200米之上，所在位置比邻近的安泰邨、安丽苑更高，料有望成为全港最“离地”居屋。然而，多年来已有不少安泰邨居民指出，该区极潮湿，需长期使用抽湿机，预料入住峻然的居民，同样会遇到过之而无不及的潮湿问题。

峻然︰价钱/定价/楼价：

峻然采用市价7折定价，售价介乎249.7万元至636.7万元，呎价介乎8,084元至9,669元。

*以30年还款期计算

峻然︰户型分布

“聚然”项目详细分析

聚然基本资料

地址：粉岭马会道
单位数目：约640伙
座数：两座
层数：28层(包括基座及两层地库)
入伙日期：2027年9月30日
梯伙比例：
会所设施：乐聚厅、童趣乐园、健身型地、聚荟室、牌艺室、趣艺室等
其他设施：3.3万平方呎的零售设施及安老院舍等，基座设天桥接驳新界东文化中心
停车场：52个(不包括访客停车位)

聚然︰地理位置与规模

“聚然”位于粉岭马会道，是房协首个坐落北部都会区的资助出售房屋项目。项目分为两座，每座楼高28层，位处粉岭市中心，周边环境优美，交通便利。

聚然︰单位配置与定价

“聚然”共提供644个单位，实用面积介乎302呎至616呎。项目同样提供一房至三房户型，其中两房单位（实用面积388呎至476呎）占约78%，满足不同家庭的居住需求。

定价方面，“聚然”单位售价介乎230.7万元至547.1万元，每平方呎售价介乎7,582元至8,881元。平均实用呎价为8,260港元，是本次两个项目中入场价较低的选择，特别适合首次置业的年轻家庭。

聚然︰会所及康乐设施

“聚然”同样设有专属会所、购物商场及园林设施4，并在单位设计上加入现代元素，每户均配备露台及基本家具设施，为住户营造舒适的居住环境。项目位于粉岭市中心，生活便利，是北部都会区难得的资助房屋选择。

聚然屋苑分析:

聚然优点：

• 交楼质素胜过居屋

虽然同属于资助房屋，不过房协的资助出售房屋交楼质素及配套均胜过房委会兴建的居屋，例如房协居入伙时候已经会有地板、分隔装身，厨房会有厨柜，以至冷气机等基本家电，可以收楼即入伙。​​​

• 接驳天桥网络到粉岭站

聚然位置上步行到港铁粉岭站有一段距离，不过项目基座位置将预留接驳口，连接已落实兴建之新界东文化中心，及拟议中由港铁粉岭站至联和墟之行人天桥网络，日后往来港铁粉岭站更加方便

聚然缺点：

• 同区未来供应多

政府大举发展北部都会区，未来5年上水、粉岭亦有不少居屋落成，涉及8,900伙，单计房协除了聚然之外，同区亦有百和路项目。同区供应众多，市民亦有更多机会选择适合自己的屋苑及单位

聚然︰价钱/定价/楼价

聚然采用市价7折定价，售价介乎230.7万至547.1万元，呎价7,582至8,881元

*以30年还款期计算

聚然︰户型分布

房协资助房屋｜峻然、聚然 申请表格/方法：

透过网上申请：网址 https://ssforp.hkhs.com/cmessage (只适用于白表, 2025年4月1日开始)

绿表申请人则必须透过所属屋邨办事处递交申请（除持有效《绿表资格证明书》的申请人须亲身前往房协申请组或邮寄递交申请表）

表格派发地点：

• 房协长沙湾办事处 (地址：九龙长沙湾青山道413号东景大厦)；
• 房协辖下各出租屋邨办事处；
•  房协申请组 (地址：香港大坑浣纱街23号龙涛苑地下)；
• 房委会居屋销售小组办事处 (地址：九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第一层平台)；
• 房委会绿置居销售小组办事处 (地址：九龙观塘开源道33号建生广场一楼)；
• 房委会辖下各屋邨办事处及分区租约事务管理处；及
• 民政事务总署辖下各民政咨询中心

绿白表比例及资格要求

两个项目均采用绿白表4:6的配额比例，即绿表占40%，白表占60%。

绿表申请资格：

• 公屋租户可透过绿表申请，不设入息及资产上限

白表申请资格：

• 非公屋租户可用白表申请
• 二人或以上家庭的每月入息上限为6万元，资产限额为123万元
• 一人申请者的月入上限及资产限额则分别为3万元及61.5万元

优先选购安排

房协首次引入“家有长者”及“家有初生”优先选楼安排，鼓励家庭与年长亲人同住，推动跨代共融，并为年轻家庭提供置业机会。两项目各自预留约四成配额予符合这些条件的合资格家庭申请人。

此外，观塘花园大厦（二期）、九龙城真善美村、筲箕湾明华大厦第三期、香港仔渔光村（静海楼及海鸥楼）及北角健康村第三期受房协重建规划影响的合资格居民可优先认

拣楼安排：

• 绿白表比例维持四六比
• 受清拆计划影响住户
• “家有长者”及“家有初生”设有名额优先选楼 (占4成、大约640个)
• 一般家庭选楼
• 一人申请 (占2成、大约302个)

申请资格：

• 绿表(名额占40%)：
• 白表(名额占60%)：
• 最新白表入息及资产限额:

屋苑情报、户型及环境：

单位价钱及价单：

示范单位：

聚然及峻然各设一个无改动交楼标准示范单位

位置：长沙湾青山道413号东景大厦的房协办事处

开放时间：2025年3月27日起 (上午十时至晚上七时，假期照常开放)

参照单位	峻然2A座18B室	聚然1座18C室
间隔户型	两房(开放式厨房)	两房(标准厨房)
实用面积	451平方呎	474平方呎

房协居屋2025按揭安排：

房协目前正在推售两个“资助出售房屋项目”，分别为粉岭马会道的“聚然”及观塘安达臣道的“峻然”，合共提供1,604个单位，并以市价七折推售，售价介乎约230.7万元至636.7万元，预计最快于2027年9月入伙。除了价格相宜外，项目的交楼标准已配备基本装修及家电，并设有会所及康乐设施，配套完善，因此吸引了不少市民申请。项目推出后反应踊跃，发售首日便收到近1,200宗申请。在按揭申请方面，银行可提供高达9成按揭，买家毋须向按揭证券公司申请按揭保险计划，还款年期可长达30年，并可选择H按或P按。

常见问题FAQ：

Q1：房协资助房屋项目与居屋有何分别？

房协资助房屋由香港房屋协会推出，售价及定位与居屋相近，但由房协管理及营运，申请及销售程序略有差异。

Q2：我已拥有私人楼宇，能否申请房协资助房屋？

不能，房协资助房屋仅限首次置业人士或符合房协规定的特定人士申请。

Q3：申请房协资助房屋后，是否仍可申请其他政府资助房屋？

申请成功并签约购买房协资助房屋后，一般不可再申请其他政府资助房屋，详情请参阅房协官方指引。

Q4：房协资助房屋转售有什么限制？

房协资助房屋一般设有5年或以上的转售限制期，之后可按市价补地价转售，或按房协规定出售予合资格人士。

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