荃湾新盘热销后,部分新盘向隅客续回流二手市场。美联物业荃湾愉景新城分行联席区域经理梁仲维(Andy Leung)表示,该行新近促成一宗荃湾愉景新城中层户以约645万元成交个案,新买家即睇即议价,单位即日拍板成交。
梁仲维指,是次成交单位位于2座中层C室,属2房间隔、享东南内园景,单位实用面积约495平方呎,建筑面积约610平方呎,原业主早前以叫价约650万元放盘,新买家为同区客,早前有意入市同区新盘可惜未能如愿,由于上述单位东南内园景及可以睇楼,新买家参观后感满意,为免夜长梦多,遂睇楼后即少量议价,并迅即拍板以645万元成交,平均实用呎价约13,030元,建筑呎价约10,574元,属市场价。
资料显示,原业主于97年9月以约493万元购入上址,现持货约20年沽出,帐面获利约152万元,期内升值约31%。梁又指,愉景新城本月暂录约4宗成交,平均实用呎价约13,021元,平均建筑呎价约10,496元。