投资推广署公布“新资本投资者入境计划”，将移民本港资产要求由持有2年3000万元净资产，改为仅需持有6个月，并可计入家庭成员共同资产。美联移民顾问高级策略总监郑天殷，对新调整表示欢迎，认为可简化流程，削减时间成本，有助增加申请量，估计申请数量有望迎来“爆发式”增长。

“新资本投资者入境计划”优化重点：  

根据最新发布的施政报告该计划的具体优化内容如下：

房地产投资

• 非住宅物业：可计入投资总额的上限由原来的1,000万港元提升至1,500万港元。此类物业的成交价没有任何限制，为投资者在商用物业等领域提供了更广阔的空间。
• 住宅物业：可计入投资总额的上限维持在1,000万港元不变。然而，纳入计划的住宅物业成交价门槛，已由过去的5,000万港元大幅下调至3,000万港元，这意味着更多豪宅物业将符合投资资格。

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边区最多3000万以上豪宅网盘？

美联官网现时有1741个3000万以上的网盘，占全部的6%，当中有1099个网盘属于今次放宽的3000万至4999万类别。

按区来看，1741个3000万以上的网盘，港岛区有870个(50%)，九龙区有586个(34%)，新界区有285个(16%)。

当中豪宅密集的南区数量最多，有297个网盘，

其他核心要求

• 总投资额：申请人必须在香港投资不少于3,000万港元于获许的投资资产。
• 净资产证明：申请人必须证明在提出申请前的两年内，个人净资产持续不少于3,000万港元（或等值外币）。
• 获许投资资产：除了房地产，其余资金可投资于股票、债券、存款证等金融资产。此外，申请人可以透过其全资或与家庭成员共同拥有的私人公司持有这些投资。

此番优化措施，特别是降低住宅物业的入场门槛，预期将能吸引更多有意投资香港房地产市场的投资者，并有助于带动高价物业市场的交投。申请人及其受养人（如配偶及18岁以下未婚子女）在满足相关规定并维持投资七年后，将有资格申请成为香港永久性居民。

什么是“新资本投资者入境计划”?

香港特别行政区政府重新推出“新资本投资者入境计划”（“本计划”），协助资本投资者通过在香港投资来取得居港资格。本计划的申请者需要在香港投资不少于3,000万港元的获许投资资产。

2025年“新资本投资者入境计划”优化：

优化净资产规定

• 申请人只须证明在提出申请前六个月的整段期间内，一直绝对实益拥有市值不少于3,000万港元。
• 在申请人与家庭成员共同拥有的净资产中，由申请人绝对实益拥有的份额亦会获考虑。

新增持有投资方式

• 除现行持有方式外，申请人亦可透过全资拥有的私人公司持有投资，为新计划与在港设立家族办公室两者之间带来协同效应。该私人公司须于申请人提出投资规定审查申请之前六个月的整段期间内符合以下条件：
  • 在香港成立或登记
  • 由申请人／投资者全资拥有
  • 只持有获许投资资产
  • 须为家族投资控权工具（家控工具）或于家控工具下的家族特定目的实体，而该家控工具须在香港至少有两名全职员工进行家控工具的活动及每年须在香港承付至少200万港元的营运开支
  • 由申请人／投资者家族的具资格单一家族办公室管理，该办公室为该家族的家控工具管理根据《税务条例》附表16C所指定的资产净值总额须不少于2.4亿港元。

优化新资本投资者入境计划　容许投资住宅物业

根据2024年10月发布《施政报告》，“新资本投资者入境计划”（“新计划”）有了重大更新：

1. 住宅物业投资: 新计划现允许申请人投资住宅物业。
2. 住宅投资门槛: 如选择投资住宅物业，该单一物业成交价须为5,000万港元或以上。
3. 房地产投资上限: 房地产投资（包括所有住宅及非住宅物业）可计入符合最低投资门槛要求的总投资上限为1,000万港元。

申请资格及条件

要成功申请新资本投资者入境计划,投资者需满足以下关键条件:

1. 年龄要求: 申请人必须年满18岁。
2. 国籍限制: 开放给外国国民(阿富汗、古巴和朝鲜除外)、澳门特区居民、拥有外国永久居民身份的中国公民,以及台湾华侨居民。
3. 资产审查: 申请人需证明在提出申请前两年内拥有不少于3,000万港元(或等值外币)的净资产。
4. 投资承诺: 获批后180天内，必须在香港投资至少3,000万港元于获许投资资产。
5. 无不良记录: 申请人在香港及原居地须无不良记录。
6. 经济能力: 能够证明有能力在香港维持生计,无需依赖投资收益或公共援助。

获许投资资产类别

新资本投资者入境计划提供多元化的投资选择,包括:

• 股票: 港元或人民币交易的联交所上市公司股票
• 债券: 包括政府债券、公司债券等
• 存款证: 由认可机构发行的港元或人民币计价存款证
• 后偿债项: 由认可机构发行的港元或人民币计价后偿债项
• 合资格集体投资计划: 包括ETF和非上市基金
• 有限合伙基金: 私人有限公司合伙基金的拥有权权益
• 非住宅房地产: 香港商用及工业用途房地产,投资上限1,000万港元
• 住宅房地产:投资单一物业须5,000万港元或以上，计入最低投资额的上限为1,000万港元

申请流程指南

1. 访问投资推广署官方网站
2. 下载并填写申请表格
3. 准备所需文件(如资产证明、投资计划等)
4. 通过邮寄或亲自递交申请至新资本投资者入境计划办公室
5. 等待审批结果
6. 获得原则性批准后,在180天内完成规定投资
7. 获得正式批准,开始在香港居留

优化新资本投资者入境计划首十个月的实况与数据

　　新计划于2024年3月1日推行，首十个月的主要数据如下：

常见问题解答

新资本投资者入境计划与旧计划有何主要区别?

新计划提高了最低投资额至3,000万港元,并新增了非住宅房地产投资选项和创科行业投资要求。

投资期间如遇市场波动导致资产缩水,需要追加资金吗?

不需要。即使遇到市场波动导致资产缩水,投资者也无需追加资金。

可以提取投资增值收益吗?

不可以。计划规定投资者不得取走投资增值收益。

获得香港永久居留权需要多长时间?

投资者及其受养人在香港连续居住满七年后,可依法申请香港永久居留权。

申请过程中需要中介机构协助吗?

虽然不是必须,但考虑到申请过程的复杂性,建议寻求专业中介机构(如美联物业)的协助,以确保申请顺利进行。

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