“美联信心指数”(MCI)最新指数报45.1点,按周升3点,升7.1%,连跌4星期后回升。疫情持续,惟本港确诊人数未有再大幅增加,加上新按保对楼市气氛带来正面作用。减价盘比起早前回落,信心指数得以上升。然而目前信心指数仍明显低于平均值,相信楼价回软的势头未改;至于近期本港确诊人数由高位回落的同时,早前港股却因俄乌冲突及内地封城等突发因素影响而大幅波动,利好与利淡因素相互争持,将于稍后的信心指数才会反映。
根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港3区之中,新界区减价盘比率为3区最高;若以细区划分,减价盘比率最多的三个区份为荔枝角、九龙湾、马湾。
若以单位面积划分,减价盘比率最多的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位;其次是实用面积约431至约752平方呎的B类单位;实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位则紧随其后。
“美联楼价指数”按周跌0.11%
楼价方面,“美联楼价指数”最新报166.86点,按周跌0.11%,连跌4星期;比起四星期前则跌1.59%;而本年迄今跌2.77%(见表)。
若以3区划分,“美联港岛楼价指数”最新报177.58点,按周跌0.06%;较四星期前跌2.72%,该区本年迄今更跌3.58%。以年内迄今楼价表现计算,港岛区为3区最逊色(见表)。
“美联九龙楼价指数”最新报168.93点,按周跌0.92%;比起四星期前跌1.75%,该区本年迄今楼价则跌2.91%(见表)。
反观,“美联新界楼价指数”最新报155.13点,按周升0.47%;惟比起四星期前仍跌1.02%;该区楼价本年迄今跌2.34%(见表)。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港138个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08至21年以100个屋苑计算,08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案,并于每周一公布。
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