九龙启德第2A区4号、5(B)号及10号地盘商业地皮将于本周五(5月8日)截标，美联测量师行董事林子彬表示，项目位处宋皇台港铁站上盖，拥交通配套优势，惟受经济波动气氛影响，加上项目规划及投资金额较大，增加发展商对商业项目投资风险的考量，估计是次入标的反应及出价将较为审慎，该行亦因而调低每呎楼面地价估值至7,000元水平，地皮估值约81亿元。
林子彬指出，项目拥启德CBD发展区概念，具交通及地利优势，地皮周边设有完善道路网络，附近亦以商业项目为主，透过地下街形式贯通，形成区内“新商业区”，具一定发展前景。然而，项目由3个地盘组成，剪裁弹性相对较低，而且条款限制不可拆售，回报效益有所影响。事实上，项目规模大，涉及投资金额较高，估计发展商出价未必会太进取，鉴于近期市况波动，商业物业前景波动性亦较大，料发展商出价偏向保守，故是次下调估值，由年初每方呎楼面地价8,000元，调减至7,000元水平，估计项目地价达81.22亿元。
美联测量师行地皮估值
| 地段 | 地皮位置 | 用途 | 地皮 面积 | 估计 地积 比率 | 地皮 面积 | 估计可建 楼面面积 | 估计楼面 地价 | 估计地价 (亿元) |
| 新九龙内地段 第 6615 号 | 九龙启德 第 2A 区 4 号地盘、5(B) 号地盘 及10号地盘 | 商业 | 1.9788 | 5.45 | 212,998 | 1,160,327 (包括 政府设施 面积) | $7,000 | $81.22 |
*资料来源:美联测量师行
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