位于鸭脷洲海旁道住宅地皮将于本周五(5月22日)截标，美联测量师行董事林子彬表示，港岛市区地皮罕有，是次推出的鸭脷洲海景住宅地，发展规模及投资额适中，预料受发展商垂青，尤其中小型发展商亦将参与竞投，惟市况及近期卖地成绩影响，相信发展商出价会较前审慎，不会太过进取，地皮估值约12亿元。

林子彬称，推出的鸭脷洲内地段第137号鸭脷洲海旁道住宅地皮，地积比率需视乎发展设计而定，若以地盘面积12,150平方呎及估计地积比率7.59倍计算(包括地下设有商舖)，估计可建楼面面积约为92,251平方呎。由于项目地盘呈长型，及临近海旁，相信物业部份单位均可享海景，属港岛罕有优质地皮。预计户型亦会以多元化设计，并以迎合换楼客的中型单位为主。

然而，近期卖地成绩反映发展商出价倾向审慎，虽然疫情放缓，但市场仍然充满变量，故预料参与的发展商出价仍会较保守，若以每呎楼面地价13,000元计算，地皮估值约12亿元。

美联测量师行地皮估值

(^地积比率需视乎发展设计而定)

*资料来源:美联测量师行