美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示,去年12月累积待批楼花单位录11,446伙,仍稳企逾万伙水平(见图一),相信此批待批单位于本年有不少会陆续获批应市。值得留意,若连同目前获批但未售项目的逾4,300个单位合计,即合共约1.58万个单位。再者,相信今年发展商仍会积极将旗下项目新申请预售楼花,持续为新盘市场带来适时供应。随着疫苗面世,经济有望逐渐复苏,相信发展商推盘步伐加快,新盘积存的购买力有望释放,而今年新盘销售量有机会升至1.8万伙水平,按年升约24%。
2020年新申请预售楼花单位急升约74%
新申请预售楼花方面,去年12月只有1个住宅项目新申请预售楼花,涉及301个单位,比起11月2,213个大跌约86.4%。该项目为启德沐泰街7号第2期。纵使如此,以2020年全年累计,新申请预售楼花单位共有18,044伙,较2019年10,360伙大升约74.2%(见图二)。
去年获批单位不足1.3万伙 创5年新低
获批预售楼花方面,去年12月共有3个项目获批预售楼花单位,包括日出康城第10期(893伙)、屯门青山公路青山湾段 8 号第3期(557伙),及马鞍山耀沙路 8 号(160伙),合共涉及1,610伙,较11月1,900个下跌约15.3%。以2020年全年计,去年共12,898个单位获批预售楼花,较19年14,137伙跌约8.8%,创5年新低(见图三)。