“出售绿表置居计划单位2024”七月十七日开始接受申请，作为新一期绿置居项目的唯一新盘，共提供2,576个单位，以市价六折发售，售价介乎115万至349万元。此项目位置优越，步行仅需10分钟即可到达启德站，为绿表申请者提供优质的置业选择。
绿表置唯一新盘宏致苑推2,576单位 由115万元至349万元不等
2024年新一期“绿表置居计划”于7月17日正式接受申请，今期唯一新盘宏致苑位于九龙湾宏照道一期，紧邻启德发展区，交通便利，步行约10分钟即可到达港铁启德站或彩虹站。项目共提供2,576个单位，实用面积介乎17.9至43.3平方米，售价以市价六折发售，价格范围由115万元至349万元不等，为绿表申请者带来相对优惠的上车选择。
市民反应方面，住在公屋的何先生今日特意前往房委会客务中心查询有关居屋选楼的详情。他认为宏致苑竞争激烈，因部分受彩虹邨清拆影响的租户可获优先选择单位，对一般申请者构成一定压力。
而在销售小组办事处，吴先生表示自己在蓝田居住已达30年，希望换个新环境居住，但认为宏致苑售价仍然偏高，担心自身经济能力不足，可能需向朋友借钱才能负担。他笑言，如果中了六合彩，就会毫不犹豫递表申请。
同场的刘太则表示，因为儿子即将结婚，计划换较大单位居住。她曾参加过抽房但未能中签，并认为九龙中区住宅需求殷切，地段发展潜力高，吸引力十足。
首次申请居屋的容先生今日亲自递交申请表。他与家人共4人同住，认为宏致苑地点优越，生活配套齐全，六折售价较市价吸引，对此表示可以接受。
绿置居2025｜申请时间
房委会部署推出新一期“绿置居2025”，总数至少2,700个，采用市价6折定价，焦点在新屋苑九龙湾宏致苑，最平$115万起，7月17日(周三)接受申请，8月6日截止，为期三个星期。
申请时间：
- 接受申请：2025年7月17日
- 搅珠时间：2025年第三季/第四季
- 拣楼时间：2025年第四季
绿置居2025｜九龙湾宏致苑项目基本资料
宏致苑位于九龙湾宏照道一期，为房委会绿置居计划下的全新项目。项目由3幢约40层高的住宅大厦组成，预计于2025年第四季完工，关键日期为2026年5月31日。整个项目占地约1.71公顷，位于丽晶花园与坪石邨之间的理想位置。
宏致苑地理位置优势
宏致苑的最大卖点之一是其优越的地理位置。项目邻近多个重要社区设施，包括丽晶花园、启业邨、坪石邨等成熟住宅区。区内设有完善的商业配套，距离Mega Box购物中心约5分钟车程，德福广场约8分钟车程。
宏致苑交通连接
港铁连接
宏致苑最突出的交通优势是步行至启德站仅需10分钟。启德站为港铁屯马线车站，于2020年2月14日启用，提供便捷的铁路服务连接全港各区。乘客可透过屯马线直达市区各主要地点，包括金钟、红磡、九龙塘等重要转乘站。
巴士及小巴服务
区内设有完善的巴士网络，宏照道沿线有多个巴士站，提供多条路线服务。九龙区专线小巴46线连接丽晶花园与维港湾，途经旺角、大角咀等地区。此外，区内亦有专线小巴56线等其他公共交通选择。
Map of Kai Tak Station exit information with nearby landmarks and facilities weekendhk
绿置居2025｜九龙湾宏致苑单位详情及价单
宏致苑单位分布
宏致苑共提供2,576个单位，实用面积介乎193至466平方呎。单位以中至大型为主，其中280至298平方呎的单位占35%，377至395平方呎的单位占34%。
项目的单位分布如下
- 193至194平方呎：72个单位（占3%）
- 280至298平方呎：895个单位（占35%）
- 377至395平方呎：878个单位（占34%）
- 450至466平方呎：731个单位（占28%）
宏致苑售价资讯
宏致苑以市价六折发售，平均呎价6,740元。售价范围由115万元至349万元，平均售价约247万元。相比上期绿置居丽玥苑的市价52折，今期的六折定价仍具竞争力。
绿置居2025｜九龙湾宏致苑单位设计及平面图
宏致苑户型设计
绿置居项目的单位设计注重实用性和居住舒适度。根据现代公屋设计标准，单位内设有独立厨房、浴室及客厅空间。较大的单位可灵活间隔为多房设计，满足不同家庭的需要。
宏致苑建筑规格
项目采用非标准设计大厦，楼高约40层（连地下），不高于主水平基准上120米。每座大厦设有多部升降机，并配备现代化的建筑设施。单位内提供煤气供应、标准电力装置及基本固定装置。
绿置居2025｜九龙湾宏致苑申请资格及程序
宏致苑申请资格
绿置居申请者必须持有绿表资格。符合资格的申请者包括：
- 房委会辖下公屋租户
- 房协甲类出租屋邨住户
- 持有有效《绿表资格证明书》人士
- 房委会“长者租金津贴计划”受惠者
宏致苑申请限制
自2023年起，绿表申请者在递交申请截止日期前24个月起计直至购买单位时，均不得在香港拥有住宅物业。此外，房委会定期暂准居住证持有人不再符合绿表申请资格。
绿置居2025｜九龙湾宏致苑申请程序及费用
参考往年经验，绿置居申请费用约为270至290元。申请者可选择网上申请或纸本递交。网上申请需以信用卡或“转数快”缴费，纸本申请则需以划线支票或银行本票缴交。
绿置居2025｜九龙湾宏致苑申请时间表
项目时程
宏致苑的重要时间节点如下：
- 2025年第三季：开始接受申请
- 2025年第四季：项目完工及开始拣楼
- 2026年5月31日：预计关键日期（入伙）
拣楼安排
房委会将按搅珠结果决定拣楼次序。各类别申请者的优先次序为：受公屋清拆计划影响的家庭申请者、参加“家有长者优先选楼计划”的家庭申请者、其他家庭申请者，以及一人申请者39。
绿置居2025｜九龙湾宏致苑转让限制
最新转让规定
自2022年起，房委会收紧居屋和绿置居的转让限制。业主在第二市场以不高于原价转售单位的年期由两年增至五年，而在公开市场的转售限制期则由十年延长至15年。
按揭安排
绿置居属未补地价的资助房屋，由政府作按揭担保。合资格买家可申请高达95%按揭，还款期最长30年，并可选择房委会指定的银行或财务机构承造按揭。
绿置居2025｜市场点睇宏致苑
专家意见
房委会委员陈家珮认为，宏致苑售价吸引，六折发售价格相信能吸引公屋户换楼。她指出项目邻近大型商场、超市、戏院，地点优势明显，预期会受市场欢迎。
与往期比较
相比上期丽玥苑提供最大646平方呎的三房单位，宏致苑最大单位仅为450至466平方呎。房委会委员梁文广认为，缺乏600呎大单位可能影响大家庭的置业意愿，但对富户政策收紧下的公屋住户仍具吸引力。
宏致苑作为2025年绿置居计划的重点项目，凭借其优越的地理位置、合理的定价策略及完善的社区配套，为绿表申请者提供了理想的置业选择。项目预计将于2025年第三季接受申请，有意申请者应密切留意房委会的最新公布。