美联“租金走势图”连跌6个月 3月平均呎租跌约1% 创11个月新低

美联“租金走势图”3月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.28元，按月续跌约1%，而首季累计则跌约2%。租金已连跌6个月，累积下跌约3.5%，并创自去年4月后的11个月新低(见图一)。

首季月租15,000元或以下比率回升至逾42% 创4季新高

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，以美联物业促成的租务个案计算，今年首季月租15,000元或以下比率约42.3%，较去年第四季约35%增加约7.3个百分点，创近4季新高(见图二)，除了因租金回落令月租15,000元或以下的住宅租务个案比率上升外，亦与首季新晋物业有不少此类租务个案有关。事实上，日出康城MONTARA、MARINI及SEA TO SKY、屯门恒大．珺珑湾、元朗PARK YOHO、天水围WETLAND SEASONS PARK等新晋物业于首季录不少月租15,000元或以下个案。

反观，今年首季月租逾20,000元比率录约29.7%，较去年第四季约36.1%按季减少约6.4个百分点。值得留意，月租逾20,000元比率自2016年首季以来首次跌穿3成水平，并创6年新低(见图二)。

至于今年首季月租逾15,000元至20,000元的租务个案比率约28%，按季减少0.9个百分点，则创近4季新低(见图二)。