运输及房屋局公布最新第三季私人住宅一手供应资料,施工量及落成量按季都下跌,美联物业首席分析师刘嘉辉指出,今年首三季施工量累计仅7,200伙,较去年全年11,800伙低约39%,假如第四季施工量未能提速,连续两年于低水平的话,相信会影响数年后的落成量亦将跟随处于偏低水平。
他补充,虽然新一份施政报告发表“北部都会区”、“明日大屿”等计划,并会大量增加土地供应,但计划发展需时,短期供应难因此而大增。
至于落成量方面,随着第三季按季回落,导致今年首三季合共暂约11,200伙,仅占政府今年全年落成量预测约18,230个约61.4%,即第四季落成量要高达7,000多个单位才能达标。
刘续称,今年落成项目中,不少于楼花阶段已推出市场发售。据美联物业房地产数据及研究中心预测,2021年年私楼落成量约17,000个之中,综合一手住宅物业销售资讯网资料,截至今年10月27日为止,当中已售出逾13,900个单位,即售出单位超过八成。故除非潜在供应有大突破,否则未来每年一手供应亦难以大幅攀升
上季未来3至4年新供应数字按季同样下跌至9.4万个,而自2016年以来,接近6年每季一直于9.2万至9.8万伙间徘徊,并未能突破至逾10万伙水平,相信是与土地供应未能大幅增加有关。
资料来源: 东网 on.cc