美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美国联储局公布最新议息结果，一如市场预期减息0.25厘，惟本港大型银行相继公布减息0.25厘，减幅已经连续两次高出市场预期，并于短短两个月间累计减息半厘，而按揭利率将会由9月初4.125厘减至最新3.625厘。事实上，在美国加息周期内，香港先后5次加息，加幅为0.875厘，换句话说，连续两次超预期减息后，减幅已达加幅的一半以上，相信可为楼市带来积极正面的影响。

减息后的按揭利率已经较最新9月份差估署A类私宅租金回报率3.7%更低，即部份细单位物业已出现“供平过租”，势吸用家“转租为买”。布少明认为，减息再配合早前施政报告放宽非自住物业按揭成数上限，料吸投资需求入市。在多重利好楼市因素支持下，预计第四季楼价有望回升约3%，全年跌幅将收窄至5%内。交投方面，预期第四季成交量将超越原先预期，估计一手成交量有望升至5,500宗，按季急升逾1.3倍，并创自2019年第二季后的5年半新高(见图)；料第四季二手住宅成交量有望挑战11,500宗，按季升约3成，创7季新高。

图：每季一手成交量

上述资料综合《一手住宅物业销售资讯网》及市场消息制作，若未来上述售出单位挞订，会扣除有关成交，故此数据将来可能因此作修订，最终以发展商公布资料为准

更新日期：2024年11月6日

贷款500万元  累减半厘后  每月供款减少超过1,400元

      本港按息再减0.25厘，对业主供楼压力有所舒缓。以楼按贷款500万元为例，并以30年还款期计算，最新P按息率为3.625厘，每月供款约22,803元，较9月18日未宣布减息前的P按息率为4.125厘相比累减半厘，每月供款减少1,429元(或约5.9%)(见表)。

表：息率与供款变化

*假设按揭金额$500万及以30年按揭年期计算