美联集团（股份代号：01200）欣然宣布，今日（6月8日）为集团上市31周年纪念，同日举行的股东周年大会暨特别股东会，所有决议案均获股东高票通过。美联集团主席黄建业于股东会后前瞻最新楼市走势，指出本港楼市在上半年表现明显强于预期，无论新盘或二手市场均录得量额齐升，楼价更出现显著反弹，反映市场复苏动力持续增强，因而调高全年的住宅物业成交预测，一手成交量由原先2.2万宗上调至2.3万宗，二手成交由5万宗调升至5.7万宗，全年楼价升幅料可达约15%，贴近年初的预测区间上限。

上半年楼市价量齐超预期

黄建业指出，尽管外围地缘政治局势升温，楼市仍展现出极强韧性，上半年楼价升幅超越预期，并跑赢多个主要资产类别，反映楼市动力持续增强。今年以来楼价已上升约9.29%，期内金价升幅已蒸发，恒生指数则仍低于去年底水平。在众主要投资板块之中，住宅楼价升幅一枝独秀，显示资金正持续流入住宅市场。

成交表现同样优于预期，无论新盘或二手住宅市场交投均畅旺。总计今年首5个月，一手录得近10,700宗成交，预期上半年有望挑战12,700宗，涉及金额或达1,500亿元，成交宗数及金额均有望创一手销售条例实施后的纪录新高。二手市场同样畅旺，首5个月成交量料约25,400宗，预计上半年可达30,900宗，金额可达约2,200亿元，量额齐创5年新高。

资金流入带动 需求与信心同步增强

黄建业指出，本轮楼市升势主要由资金重新配置及实质用家需求共同带动。根据金管局的数字，截至 2026 年 4 月底，香港认可机构的存款总额达19.91万亿元，定期存款总额亦达11.11万亿元，双双创出新高(见下图)，足以反映市场资金充裕，为楼市带来支持。在市场气氛改善下，买家入市信心显著提升，加上投资者及“新香港人”入市步伐加快，令市场竞争加剧，不少本地买家因应市况转变而加快入市决定，进一步推动成交表现持续向上。

图：本港认可机构存款总额 及 定期存款总额

* 最新资料为2026年4月
资料来源：金管局

有别于过往的楼市上升周期，黄建业认为现时最健康的一点是，未来房屋供应仍属充裕，虽然私宅潜在供应量由高位回落，但未见明显短缺。房屋局早前最新公布的“私人住宅一手市场供应”资料显示，截至今年第一季，未来3至4年一手私宅供应仍达101,000个单位，虽然按季减少3,000个，但是足以支撑市场有序消化。随着北部都会区持续发展，未来仍会带来稳定而可持续的房屋供应，令市场长远供求结构维持较健康状态。换言之，即使楼价回升，供应仍然充裕，有助避免市场出现过热失衡，亦令楼市可在较稳健的基础上逐步上行。

工商舖升幅落后住宅 中区写字楼率先复苏

黄建业表示，现时楼市另一特点是工商舖表现相对落后于住宅市场。根据美联工商舖资料研究部综合土地注册处数据，2026年首五个月工商舖注册量录得2,063宗，按年上升10.9%，虽然创四年同期新高，而且价格逐渐找到支持，但是成交升幅明显低于同期住宅成交(见下表)，反映商用物业市场复苏步伐相对缓慢。他指出，工商舖表现某程度上反映本港整体经济结构变化。目前金融业发展活跃，带动核心商业区优质写字楼需求上升。在三大板块之中，睇好中区写字楼复苏步伐相对较快，区内甲级商厦空置率逐步回落，租售价格见底，未来具回升空间。相对而言，东九龙写字楼市场则受制于供应较多，预计价格短期内仍将维持横行。

表：2026年首5个月整体物业、工商舖注册量以及住宅物业成交量按年同期变化

整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等)注册量资料来自土地注册处
工商舖注册量资料来自美联工商舖资料研究部

# 资料综合<<一手住宅物业销售资讯网>>及市场消息制作，更新日期：2026年6月5日，若未来上述售出单位挞订，会扣除有关成交，故此数据将来可能因此作修订，最终以发展商公布的资料为准

* 鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月二手成交量以下一个月注册个案反映，即2026年首5个月二手成交量由2026年2月至估计2026年6月注册个案反映，资料来自美联物业研究中心

 上调成交预测 楼价升幅料达15%

黄建业认为，楼市已经重回上升周期，如果外围环境没有太大的变化，下半年楼市将持续升势。基于上半年楼市表现强劲，即时上调全年住宅成交预测，一手成交量由原先2.2万宗上调至2.3万宗，按年将上升约15%，续创2013年一手销售条例后的纪录新高，二手成交由5万宗调升至5.7万宗，按年将升逾19%，则创5年新高，反映市场动力较预期理想。

至于楼价走势，黄建业早于年初已提出，地缘政治因素将成为今年楼市最大的变量。现时战火未完全止息，对全球经济的影响仍有待浮现。黄建业分析，战争已经推高能源及商品价格，加剧通胀压力，更已令原本的减息步伐受阻。美国已经暂停减息，市场甚至不排除重新加息，一旦利率走势逆转，将对资产市场，包括楼市构成一定压力。另一方面，本港经济结构亦出现变化，市民“北上消费”打击本地零售及餐饮，犹幸金融市场重新活跃及旅游业复苏，在一定程度上抵销了本地消费不振的影响，维持整体经济稳定。经济的复苏步伐，将成为未来楼市升势的最重要因素，考虑到息口前景未明、港股反复，以及部分本地消费仍然受压等因素，黄建业维持全年楼价升幅约15%的预测，即贴近年初预测区间上限，暂未有进一步上调的需要。

楼价回升 “计掂数”可把握时机入市

随着港楼重回上升周期，“香港楼价全球最贵、最难负担”再度成为市场焦点。黄建业认为，香港楼价高企其实是国际金融中心的地位之反映，放眼全球主要金融城市，置业门槛普遍高企。他续指，香港的优势在于房屋政策具备长远规划，并建立清晰的置业阶梯，由公共租住房屋、资助出售房屋以至私人住宅及豪宅市场，为不同阶层提供向上流动的机会。

黄建业认为，在楼价已明显回升的背景下，置业决策更需保持理性，从自身能力、市场状况及风险承受三方面作出全面计算。若“计掂数”，对后市具信心且具备足够承担能力，可考虑把握时机入市。

首先，要计掂个人财务能力，按个人收入稳定性、资产状况及家庭需要作出周详规划，避免过度杠杆，确保供款能力具备足够缓冲。

其次，计掂楼价，分析及比较市场资讯。现阶段楼市刚由低位回升，市场上仍不时出现个别价格较吸引的放盘，买家应审慎比较不同物业条件及价格水平，避免在市场气氛带动下仓促入市。

最后，计掂风险。外围环境仍存在不确定性，楼市或受利率及经济变化影响而出现波动，自用人士应预留充足财务空间，并以长线自住为前提，避免因短期价格起伏而影响决策。