美联物业山顶南区豪宅首席区域营业董事方富义(John Fong)表示，根据该行统计，山顶南区于刚过去的5月份共录得约8宗买卖成交，较4月份减少约55.56%，至于成交金额则录得约10.165亿元，按月减少约48.08%。而全月录得4宗一手成交，One Stanley占2宗，以及阳明山庄亦录得2宗拆售的一手成交。另外，值得留意，鸭脷洲利南道的凯玥于5月份亦录得约4宗买卖成交，而自今年2月底楼市撤辣至今，项目已录得约17宗买卖成交，反映大额一手交投表现不俗。至于二手市场，仍然需要业主接受现实，减价才见一定承接力。

根据美联物业山顶南区分行统计，刚过去的5月份，山顶南区共录得约8宗买卖，涉及金额约10.165亿元，较4月份约18宗及约19.577亿元分别下跌约55.56%及48.08%，当中一手成交占4宗，包括One Stanley 1宗分层户及1宗洋房户成交，而该个洋房户成交金额约1.4604亿元，呎价约为44,200元。另外，阳明山庄亦拆售单位应市，而上月项目亦录得2宗。至于二手则录得约4宗成交，包括大潭道浪琴园、山顶乔苑、栢涛小筑分层户，以及1宗布力径双号洋房，成交额约为4.7亿元，为全月成交额最大个案，物业呎价亦约90,892元，为最高呎价成交。

方富义指出，二手成交录显著减幅才见承接，例如按减幅计算，栢涛小筑则原叫价约4,000万元，亦减价至约3,000万元成交，减幅约25%；而山顶乔苑分层户叫价约7,000万元，并减价至约5,500万元成交，减幅约21%；布力径双号洋房叫价约5.5亿元，最终减价至约4.7亿元成交，减幅约15%；而浪琴园单位原叫价约3,080万元，并于5月份减价至2,780万元成交，减幅约10%。

若以类型分布，山顶南区5月份录得的成交中，洋房占2宗，分别为One Stanley及布力径洋房单位。此外，全月区内录得约3宗逾亿元成交个案，包括刚提及的阳明山庄、One Stanley及布力径双号项目，成交价分别约为1.116亿、1.4604亿及4.7亿元。

租务市场方面，5月份录得约51宗租务，涉及每月总金额约为682.55万元，按月分别轻微下跌1.92%及上升7.33%，反映全月租务交投表现靠稳。而洋房占8宗， 10万元或以上月租的大额成交则占约25宗，与4月约14宗及31宗分别减少约42.86%及19.35%。而月租最高的成交个案为浅水湾道38号的单号洋房，月租金额约70万元，呎租约为158元。

方富义称，虽然5月份山顶南区楼市交投按月有所回落，交投量重回单位数，但值得留意，自撤辣后区内频录一手成交，发展商亦推出豪宅项目应市，满足豪宅买家需求。例如One Stanley应市，阳明山庄亦拆售单位，即使鸭脷洲的凯玥自2月底撤辣后，已录得约17宗成交，与去年项目售出约3伙计，交投显著增加，而单计5月项目亦录得约4宗成交，可见市场对港岛豪宅优质项目有不俗需求。然而，二手市场在一手应市下受压，放盘业主亦需减价才见一定承接。

山顶南区5月买卖成交与4月变化比较

资料来源:美联物业山顶南区分行统计

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