2022年进入倒数阶段，美联物业回顾今年楼市整体表现，受疫情、踏入加息周期、移民潮及美汇强势4大因素影响，一手及二手交投均受挫，楼价全年下跌14%。不过，美联物业住宅部行政总裁布少明认为，随着困扰楼市因素有望纾缓，估计明年全年楼价先稳后升，有机会录一成升幅。

 

回顾2022年，美联指出现“四低”情况，整体物业注册量创32年有纪录新低，估计跌穿6 万宗水平，比起2003年沙士爆发的87,000多宗更少；第二，新盘及二手成交量齐创新低，一手成交量将由去年16,666宗，大跌约45%至约9,100宗，二手表现同样疲软，今年二手住宅成交量估计将录约3.7万宗，较去年录得的59,671宗大跌约38%；第三，反映物业交投活跃程度的流通率创纪录新低，估计跌至3%；第四，楼价创5年半新低，美联楼价指数最新报 146.99点，本年迄今跌约14.35%，重返5年半前水平。

 

不过美联预计，美国加息步伐放缓，加上中港明年可望通关等利好消息下，一手发展商会加快推盘，相信全年成交量将急升7成半至1.6万宗；二手则料升3成半至5万宗水平。布少明看好来年有新盘推出及基建发展地区，包括北部发展区、将军澳及启德；板块方面则看好5,000万港元以上豪宅，在通关后可望受惠。