运输及房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料，今年首季私人住宅施工量录2,200个，较去年第四季仅200个大幅回升约10倍。由于去年受疫情影响，导致施工量跌至11,800个的9年新低，而去年第四季受第四波疫情影响令施工量更一度低见200个，在基数低之下，导致今年首季按季出现明显升幅。预期全年施工量将较去年有所回升，不过随着卖地供应目标调低，导致近数年卖地计划可建的单位数目明显减少，因此估计今年施工量将难有大突破(见图)。值得留意，由于项目兴建到落成需时，若施工量长期维持低位，将令数年后的落成量明显回落。

建筑中未售出的单位按季续减   创7季新低

报告同时公布，截至今年首季，建筑中未售出的单位按季续减1,000伙，录5.6万个，创7季新低；至于已落成未售出单位维持1.2万个；值得留意，已批出土地可随时动工项目(熟地)的单位数目录2.5万个，按季増2,000个，正因熟地增加，带动未来3至4年新供应按季回升至9.3万个。

美联预测今年落成量按年回落约19%至17,000个

另一方面，今年首季落成量与施工量同样录2,200个单位，不过落成量较去年第四季7,200个却按季大减约69.4%。事实上，今年落成量未及去年已是预期之内，差估署早前已发布今年落成量预测录18,230个，较去年20,900个回落，而美联物业房地产数据及研究中心预测今年私楼落成量约17,000个，届时将按年跌约19%。

大型单位及洋房落成量均减少

值得留意，差饷物业估价署今日发布《香港物业报告2021》，该署预测今明两年大型单位落成量将进一步跌破至不足千伙水平，实用面积约1,076平方呎或以上的大型单位落成量于今年估计跌至980伙，而明年将续跌至970伙的8年新低(见图二)。

除此之外，洋房落成量同样减少，去年洋房单位仅录176个落成，按年大减约36.9%，并创4年新低，并较过去十年平均约213伙亦低约17.4%(见图三)，可见大型单位及洋房供应减少。