2022年新申请预售楼花单位突破2.5万伙创廿年新高获批楼花但未售单位近12,500伙较21年底升逾3.7倍

美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示，12月共有6个项目新申请预售楼花，涉及1,513个单位，分别为何文田站第2A期(418伙)及2B期(572伙)、土瓜湾崇志街及鹤园街项目(260伙)、长沙湾东京街28号(198伙)、西贡蠔涌项目(40伙)及大屿山屿南道项目(25伙)，单位数目按月回落约48%。

回顾2022年，新申请预售楼花单位共录25,087伙，按年升约20.7%，并创自2002年后的廿年新高(见图一)。过去一年疫情反复，楼市大受影响，惟发展商依然积极将旗下项目申请预售，令未来推盘部署更添弹性，相信通关在即，发展商今年将重拾推盘步伐。

获批楼花但未售单位近12,500伙较21年底升逾3.7倍

获批楼花方面，12月份共有２个项目获批，合共524伙，包括黄竹坑站第4B期(368伙)及观塘恒安街18号(156伙)，按月升约21.3%，导致目前已批出预售楼花同意书但尚未发售新盘的单位总数升至近12,500伙高水平，较21年底升逾3.7倍，由于获批楼花但未售单位众多，相信发展商将会优先部署推售此批。

另一方面，随着上月新申请预售楼花的单位数目比起获批单位数目多，令到去年12月底累积待批预售楼花单位升至21,568伙，按月增加约4.8%，创近7个月新高(见图二)。