【居屋／房协／聚然／峻然】房协以市价七折推售两个出售资助房屋项目、位于粉岭马会道的“聚然”及观塘安达臣“峻然”共1604个单位，今日（1日）起接受申请。

房协居屋2025全面睇

房协居屋一手楼按揭攻略

房协目前正在推售两个“资助出售房屋项目”，分别为粉岭马会道的“聚然”及观塘安达臣道的“峻然”，合共提供1,604个单位，并以市价七折推售，售价介乎约230.7万元至636.7万元，预计最快于2027年9月入伙。除了价格相宜外，项目的交楼标准已配备基本装修及家电，并设有会所及康乐设施，配套完善，因此吸引了不少市民申请。项目推出后反应踊跃，发售首日便收到近1,200宗申请。在按揭申请方面，银行可提供高达9成按揭，买家毋须向按揭证券公司申请按揭保险计划，还款年期可长达30年，并可选择H按或P按。

房协居屋二手楼按揭攻略

另外，早前申请“白表居屋第二市场计划”（白居二）的合资格人士，除了可以选择传统的二手居屋，还可选择房协的“住宅发售计划第二市场”屋苑。按揭申请方面与资助出售房屋项目相似，还款期可长达30年，并可选择H按或P按。银行可提供的按揭成数一般为7成，要注意的是，若想申请7成以上按揭，则需向按揭证券公司申请按揭保险计划，并要进行入息审查。建议在签署临时买卖合约前，透过银行或按揭证券公司提供的预先批核服务，了解目标物业的估值及自身是否符合按保计划的申请资格。如有其他按揭事宜，亦可寻求大型专业按揭中介的咨询，并协助进行初步计算。

居屋搅珠连续不中签、白表青年家庭及单身青年将获额外号码

施政报告推出在居屋、“白居二”等政策下推出3项帮助青年置业措施，包括今季推出“白居二2024”新增1,500个青年配额、白表青年申请者多派一个抽签号码，以及屡次向隅者多派一个抽签号码等，措施获房委会资助房屋小组委员会通过，房委会发言人称，为避免双重优待的情况，如参加“家有长者”或“家有初生”的白表青年家庭申请者不能受惠于青年计划。

居屋搅珠结果

房委会举行居屋2024搅珠仪式，居屋2024搅珠首十个号码为20、52、68、24、19、84、06、67、34及09。其余依次为02、71、47、21、29、89、15、62、82、50、61、23、13、79、85、81、39、43、36、58、66、14、00、49、65、45、60、07、54、53、42、75、94、37、77、26、76、51、01、16、73、17、38、93、69、83、97、30、32、87、99、59、08、90、12、80、46、31、25、64、92、91、05、27、03、56、86、41、04、11、98、18、57、96、28、88、35、78、55、95、33、40、48、22、70、74、72、44、10及63。

居屋2024共收到103,000份纸本和网上申请，以今期7,132个单位计算，平均14.4个申请争一个单位。今期居屋推出5个全新屋苑，合共提供超过7,100个单位，包括观塘安柏苑、东涌裕兴苑、启德启盈苑、屯门兆湖苑、油塘高曦苑5个居屋项目

居屋拣楼攻略︰安柏苑、裕兴苑、启盈苑、兆湖苑、高曦苑

2024年的居屋计划将推出5个新项目，共提供7,132个单位。这些项目分布在不同的地区，各有其独特的优势：

居屋2024：启盈苑

启盈苑优势

启盈苑位处交通便利的宋皇台站旁，东南向单位景观开扬，可远眺启德体育园、跑道区住宅及观塘避风塘。特别预留10%配额予一人申请，单人申请者有机会拣选278呎以上的一房单位。

启盈苑考虑因素

作为今期居屋呎价之冠，每呎达9,230元，不过其186呎纳米户创下最低入场费143万，首期仅需15万。另一极端是467万的贵价单位，需准备55万首期，月供更超过2万元。

启德启盈苑成为今期居屋“楼王”，合共提供1,736伙，实用面积由186呎至448呎，单位售价由143万元至467万元，平均呎价为9,230元。

启德启盈苑供款参考

绿表计算供款 (不选用渐进式供款)：

白表计算供款 (不选用渐进式供款)：

地理位置与交通优势

• 位处启悦苑旁边
• 与港铁宋皇台站A出口仅一街之隔，步行距离不足一分钟
• 地理、交通、社区设施等配套优势明显

尽管呎价在同期居屋屋苑中最贵，但其优越的位置和便利的交通使其成为热门选择。

启德区内屋苑比较（28/08/2024更新）

启德启盈苑懒人包

居屋2024配套：安柏苑

安柏苑优势

安柏苑最快明年3月底入伙，呎价7,020元较市值低约16%。东北至东南向单位享有开扬山景，户型选择多元化，由一房至三房俱备。

安柏苑考虑因素

地理位置较为偏僻，生活配套主要依靠安达邨。虽有少量巴士线，但往返观塘市中心需时，对上班族构成不便。

观塘安达臣安柏苑合共提供420伙，实用面积由291呎至498呎，单位售价由177万元至373万元，平均呎价为7,020元。

观塘安柏苑供款参考

绿表计算供款 (不选用渐进式供款)：

白表计算供款 (不选用渐进式供款)：

位置与周边环境

观塘安柏苑懒人包

• 位于安达臣道新发展区
• 紧贴居屋2023年新居屋的安桦苑、安楹苑及安丽苑
• 景观可能受到周围屋苑影响

居屋2024配套：兆湖苑

兆湖苑优势

兆湖苑以5,980元的平均呎价称冠最平，提供最多单位达2,768伙。位处新屯门中心一带，属成熟社区，可步行至轻铁站，东南向单位可眺望屯门避风塘。

兆湖苑考虑因素

同区私楼新盘凯和山最近劈价17%，折实呎价与兆湖苑相距不远，或影响吸引力。部分单位有390毫米厚墙，日后改动间隔受限。西面单位或望见山坟，景观较逊色。

屯门兆湖苑合共提供2,768伙，实用面积由297呎至480呎，单位售价由156万元至324万元，平均呎价为5,980元。

屯门兆湖苑供款参考

绿表计算供款 (不选用渐进式供款)：

白表计算供款 (不选用渐进式供款)：

周边设施与交通

• 位于湖山路
• 邻近轻铁车厂站及蝴蝶站
• 附近有蝴蝶湾体育馆及新屯门中心

虽然呎价最低，但交通和生活配套尚算方便。

兆湖苑区内屋苑比较（28/08/2024更新）

居屋2024配套：裕兴苑

裕兴苑优势

裕兴苑呎价仅6,240元，为较相宜之选。临海而建，加上前方住宅用地有高度限制，北向及西北向高层单位有机会享有海景。未来东涌东站落成后，交通将更为便利。

裕兴苑考虑因素

位处东涌新填海区，属无人居住区域，需当开荒牛。东涌东站最快2029年通车，入伙初期需依赖巴士接驳到东涌站及市中心，生活配套仍待发展。

东涌裕兴苑合共提供1,344伙，实用面积由285呎至510呎，单位售价由143万元至467万元，平均呎价为6,240元。

特色与未来发展

• 提供今期新居屋最大单位，达510呎
• 邻近迎东邨和私人屋苑“升荟”
• 附近有迎东商场
• 港铁东涌东站预计2029年建成，将提升区内交通

东涌裕兴苑区内屋苑比较（28/08/2024更新）

居屋2024配套：高曦苑

高曦苑优势

高曦苑是性价比之王，呎价7,610元比启盈苑低约两成。项目以大单位为主，75%单位达375至384呎，客饭厅面积宽敞。东北向单位可享开扬的油塘配水库景致。今期居屋首设“家有初生优先选楼计划”，特别适合育有幼儿的家庭。

高曦苑考虑因素

位处山边位置，需步行约10分钟上斜到达油塘站及商场。楼花期长达3年半，为今期之最。西北向中低层单位未来或会被“碧云道”居屋项目遮挡。

油塘高曦苑合共提供420伙，实用面积由291呎至498呎，单位售价由177万元至373万元，平均呎价为7,610元。

油塘高曦苑供款参考

绿表申请者供款计算（不选用渐进式供款）：

白表申请者供款计算（不选用渐进式供款）：

位置与交通

• 位于油塘碧云道
• 在油塘配水库游乐场及高超道变电站之间
• 步行5分钟内可到达港铁油塘站

交通便利，生活配套完善，是市区内较具吸引力的选择之一。

油塘高曦苑懒人包

油塘高曦苑区内屋苑比较（28/08/2024更新）

居屋按揭2025：高成数按揭

对于许多准买家来说，筹集首期和获得合适的按揭是购买居屋的最大挑战。好消息是，居屋2024的按揭政策相当优惠，为买家提供了多项便利。以下是您需要了解的关键信息：

高按揭成数，低首期要求

1. 绿表申请者：可获得高达9.5成的按揭。需5%的首期。
2. 白表申请者：可获得高达9成的按揭，首期要求为10%。

政府担保期延长：更多保障，更长还款期

1. 新政策概述：
   • 自2024年3月1日起，政府将居屋、绿置居单位及租置计划单位的担保期从30年延长至最长50年。
   • 担保期以首次出售日计算。
2. 担保期的意义：
   • 在担保期内，如业主无法还款，政府会代为偿还银行贷款。
   • 这为银行提供了额外保障，使其更愿意提供优惠的按揭条件。
3. 二手居屋担保期计算：
   • 例如：如果一个居屋单位首次出售是5年前，剩余的政府担保期为45年（50年 – 5年）。

按揭申请流程和要求

1. 入息证明要求：
   • 在政府担保期内申请按揭无需提供入息证明文件。
   • 但申请人仍需申报入息，以证明有能力供楼。
   • 担保期过后，则需要提供入息证明。
2. 家庭收入考量：
   • 按揭申请以“家庭”为基础，可申报家庭总收入。
   • 部分银行可能要求无收入申请人提供“咨询人”，并需要该咨询人提供入息证明。

按揭成数和还款期限

1. 一手新居屋：
   • 绿表申请人最高可获9.5成按揭。
   • 自2024年1月1日起，最长还款期延长至30年。
2. 年长申请人：
   • 担保期内，部分银行采用“99 – 申请人年龄”计算还款期。
   • 担保期过后，可能采用“75 – 申请人年龄”计算。
   • 65岁以上申请人可能需要家人陪同到银行面谈。

2024居屋︰申请日期

新一期居屋于10月3日上午8时正开始接受申请，直至10月23日晚上7时为止，为期三个星期预计于今年第四季进行搅珠，并在明年第二季开始选楼。

居屋2024︰申请资格

申请居屋是一个重要的决定，了解申请资格是第一步。居屋2024的申请分为绿表和白表两种，各有不同的资格要求。让我们详细了解这两种申请类型的资格条件：

绿表申请资格

绿表申请主要面向现有公共房屋的租户或特定类别的申请者。符合以下条件之一的人士可以申请绿表：

1. 年满18岁的香港居民。
2. 房委会辖下公屋住户。
3. 房协辖下甲类出租屋邨住户。
4. 房委会辖下中转房屋认可居民。
5. 持有由房委会或市区重建局发出有效《绿表资格证明书 ─ 只适用于居屋第二市场计划》的人士。
6. 房委会“长者租金津贴计划”的受惠者。
7. 持有由房委会发出有效《保证书》的房屋署屋宇事务助理职系人员。

重要注意事项：在递交申请截止日期前的24个月起计直至购买单位时，申请者均不得在香港拥有住宅物业。

白表申请资格

白表申请主要面向未拥有自住物业的香港居民。符合以下条件的人士可以申请白表：

1. 年满18岁，并在香港居住满7年的人士。
2. 现居于私营房屋的住户。
3. 房委会辖下公屋、房协辖下出租屋邨或任何资助房屋计划单位住户的家庭成员。
4. 透过房委会辖下“租置计划”购得单位不足10年内的业主，及其户籍内的所有认可家庭成员。

收入及资产限额（白表申请者）

2024年度居屋的申请资格有所调整,绿表和白表申请者的入息及资产限额均有变化:

白表申请者:

• 单人申请者:

  • 月入上限: 30,000元（下调3.2%）
  • 资产上限: 615,000元（下调16.3%）

• 家庭申请者:

  • 月入上限: 60,000元（下调3.2%）
  • 资产上限: 1,230,000元（下调16.3）

申请资格的特别考量

1. 家庭状况：申请者的婚姻状况、家庭成员数量等都可能影响申请资格和优先次序。
2. 现有物业拥有情况：申请者在申请期间不得拥有任何住宅物业。
3. 居港年期：白表申请者必须符合七年居港年期的要求。
4. 收入证明：申请时需提供有效的收入证明文件。

2024居屋︰申请流程

居屋2024︰申请方式:

1. 网上申请
2. 邮寄申请
3. 亲身递交

居屋2024︰申请费用:

• 仅申请居屋2024: 270港元
• 同时申请白居二: 500港元Z居屋270港元 + 白居二230港元）

居屋2024︰申请填表注意事项:

1. 纸本表格须使用黑色或蓝色原子笔填写
2. 英文内容需用大楷字母填写
3. 如有更改,必须在更改位置旁签名确认
4. 建议填错时重新填写整份表格,避免因改正而没有签名导致申请无效

居屋2024︰申请重要提醒:

• 申请人只可选择一种申请方式（网上或纸本）,重复申请将被取消资格
• 申请者及家庭成员不可分开名列于多份申请表
• 夫妇不可分开申请,否则会被视为重复申请

居屋2024︰申请所需文件:

• 填妥的申请表
• 申请者及家庭成员的身份证副本
• 申请费用（支票或本票）

居屋2024︰申请递交方式:

居屋2024申请方式

网上申请

• 通过房委会官方网站填写并提交
• 使用信用卡（VISA、MasterCard、JCB或银联）缴交申请费

邮寄申请

• 地址: 九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第一层平台
• 信封注明:“居屋2024”或“居屋2024及白居二2024”（如同时申请）
• 确保邮资足够,避免邮递延误

亲身递交

• 地点: 九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第一层平台（近港铁乐富站A出口）
• 设有申请表投递箱

在2024年的居屋计划中，房委会将首次推出“家有初生优先选楼计划”，并“家有长者”及“一人申请者”保留单位配额

居屋2024：家有初生优先选楼计划

“家有初生优先选楼计划”参与资格：

1. 家庭中有婴儿出生于2023年10月25日或之后。
2. 该婴儿在居屋申请截止日期时年龄为3岁或以下。

“家有初生优先选楼计划”优先拣楼

1. 预留单位配额：房委会计划为此计划及“家有长者优先选楼计划”共同预留40%的单位配额。这意味着符合条件的家庭将有更大的机会获得心仪的单位。
2. 优先级提升：在选楼顺序上，参与此计划的申请者将优于一般家庭申请者和一人申请者。这意味着他们有更多的选择权。

居屋2024：“家有长者优先选楼计划”

“家有长者优先选楼计划”为有长者家庭成员的申请者提供额外的选楼机会。:

“家有长者优先选楼计划”申请资格

• 申请人或其中一名家庭成员在申请居屋截止日期前年满60岁
• 仅适用于家庭申请者,一人申请者即使年满60岁也不符合资格

“家有长者优先选楼计划”优先拣楼

合资格申请者获得两个选楼次序:

• “家有长者优先选楼计划”选楼次序
• 其他家庭申请者拣楼次序

“家有长者”保底机制:

• 即使在“家有长者”计划中未获选楼机会,仍可在其他家庭组别中轮候拣楼
• 与“家有初生优先选楼计划”并列:
  • 享有同等优先权,共享40%的屋苑单位配额

居屋2024：配额分配细节

配额分配

每个屋苑的配额分配百分比

居屋2024：配额申请攻略

居屋2024“初生家庭”配额与“长者家庭”配额混合占40%，按房委会数据，过去初生家庭比例约占申请者的10%，新安排下在抽签机会上对长者家庭未必吃亏，同样地长者家庭拣选“楼王”和市区荀盘大单位的竞争将较过去大。

新增初生家庭群组后，有两类家庭可以得益︰

其一是过去有祖父、祖母、父亲、母子和幼婴的大家庭只能以长者家庭和一般核心家庭申请，新制下祖父和祖母仍旧可合组长者家庭，而父母和幼婴则可以初生家庭申请，变相有两个优先选楼机会，中签机会大增；

其二是兄弟姊妹之间过去会“争夺”与家中长者一起申请，今期若有家庭成员有初生婴儿，则可“让出”长者，分组初生家庭和长者家庭申请，同样有两个优先选楼机会。

受惠于分项目计算配额，有别于过去较多选择偏远项目细单位，一人申请者今期可稳选启德市区盘，而油塘高曦苑最细单位逾300呎，该项目设85个一人申请配额，意味选楼次序属头段的一人申请者将可稳获拣选一房单位的机会。

一般家庭申请者的配额由过去的60%，今次因新增初生家庭10%配额，会减至50%，竞争更为剧烈。不太建议以非核心家庭资格申请，若无法组成优先组别申请，不如分拆成两份一人申请。

居屋2024︰常见问题解答（FAQ）

在申请居屋的过程中，许多人都会遇到各种疑问。以下是一些最常见的问题及其答案，希望能为您提供有用的参考：

居屋2024的绿白表比例是多少？

根据最新资料，居屋2024的绿表和白表分配比例为4:6。这意味着60%的单位将分配给白表申请者，40%分配给绿表申请者。

居屋2024有哪些特别配额？

居屋2024设有以下特别配额：

• 预留2,900个单位给有长者或初生婴儿的家庭
• 预留700个单位给一人申请者这些特别配额旨在照顾不同群体的住房需求。

居屋2024的转售限制是什么？

2024居屋转售限制分为两种情况：未补价出售的业主需住满5年，补地价后出售的业主需住满15年。

如果我现在申请，大概什么时候可以入住新居屋？

根据目前的资讯，各个居屋项目的预计入伙时间为2025年3月底至2028年2月不等。具体入伙时间将取决于您选择的项目和建筑进度。

如果我的申请成功但最终决定不购买，会有什么后果？

如果您在获选后决定不购买，通常会被视为放弃购买资格。

申请居屋需要缴交申请费吗？

是的，申请居屋通常需要缴交一笔申请费。具体金额会在申请期开始时公布，过去的申请费通常在数百港元左右。

如果我已经拥有其他物业，还可以申请居屋吗？

一般来说，如果您在申请期间拥有任何住宅物业，您将不符合申请资格。这包括您个人名下或与他人共同拥有的物业。

居屋的装修状况如何？需要自己重新装修吗？

新居屋单位通常会提供基本装修，包括厨房和浴室的基本设施。但许多业主仍会选择根据个人喜好进行进一步的装修。建议在选购时仔细了解单位的具体装修状况。

如果我的家庭收入或资产在申请后发生变化，会影响我的申请资格吗？

申请资格通常以提交申请时的情况为准。但如果在购买单位前家庭状况发生重大变化（如收入大幅增加或获得其他物业），您有责任通知房委会，这可能会影响您的申请资格。