楼价升势持续，带动二手细价楼“升格”。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示， 4月份二手住宅注册量共录4,582宗，当中属于500万元或以下为2,183宗，即占约47.6%，为单月首次跌破5成水平。意味着上月二手住宅注册个案中，500万元或以下的宗数少过一半(见图一)。
500万元或以下二手住宅注册量比率反复下跌，相信与楼价上升有关。随着楼价向上，放盘的业主提高叫价，有部份原先属500万元或以下的住宅单位，“升格”为500万元以上物业，导致低于此价格的物业比重在楼价上升之下日益减少。
首4个月平均每宗二手住宅金额达670万元 历史新高
事实上，随着楼价上升，今年平均每宗二手住宅注册金额亦攀升至高位。据资料显示，以今年首4个月累积计算，平均每宗二手住宅注册金额录约670.4万元，比起去年全年约596.9万元增加超过12.3%，更创历史新高(见图二)。
虽然楼价持续向上，500万元或以下比重相应减少，但目前部份大型屋苑仍录不少此类银码个案的买卖登记。以今年4月份为例，月内最多500万元或以下的十个二手屋苑中，嘉湖山庄以51宗居榜首，其次为荃湾中心及沙田第一城，此类银码分别录29宗及26宗。此外，新晋屋苑如尚悦及溱柏等亦入榜，前者录23宗，占第四位，后者亦有16宗。值得留意，此十个屋苑中，上月荃湾中心及得宝花园悉数注册个案仍属500万元或以下，而尚悦、大埔中心、豫丰花园及屯门市广场亦达9成或以上，至于比率最低的淘大花园，则录约68.4%。
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