09跨境机建带动两地交流，愈来愈多港人北上寻找心水盘，以下8个贴士，北上买新楼一定要知。
- 委托可靠代理买新盘
- 买家北上买新盘不熟路，首选中港两地具信誉发展商及地产代理，拣楼前详细了解楼盘资讯，摸清地方房策、物业类型及产权期限，个别地方选购一手住宅要“摇号买房”，类似香港新盘入票抽签程序。
贴士：注意不同类型物业产权年限。基本上，住宅类最长70年；商品公寓一般不多于50年
- 签署认购书，支付定金
- 必须使用国家认定的商品房买卖认购书
- 确保认购书条款清晰，特别是面积、楼价、付款方式等关键条款
- 列明买卖双方身份及责任；违约责任一定要对等
贴士：切勿使用房地产商单方面制定合同；所有款项均需存入发展商指定的银行监管帐
户，切勿交予销售人员或代理，并保留认购书及支付证明。
- 支付首期，签署正式买卖合约
- 支付楼价首期，签署正式买卖合约，并约定尾款的支付时间。内地买楼一般可选择一次性付款或银行按揭贷款。
贴士：内地住房贷款大致分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款
- 办理按揭
- 买家向香港指定银行或内地银行申请按揭，如果选择自动转帐还款，宜于当地银行开立还款帐户
贴士：部份香港银行会将按揭个案转交内地银行办理，买家宜留意利率及还款年期；按揭
获批后，将由银行处理
- 办理合约公证
- 签订正式的买卖合同后，发展商会安排买家到公证处办理买卖合约公证手续。贴士：买卖合约的公证必须到公证处进行
- 支付余数
- 买家根据合同约定时间，向发展商支付余数。如选择按揭贷款，银行会将尾款直接转入发展商帐户中。
贴士：所有购房款项均需打入发展商指定的银行监管帐户
- 交付物业
- 当买家收到发展商入伙通知书，便可在指定时间内办理收楼手续。收楼时，买家需支付房屋维修基金、物业管理费等费用
贴士：管理费、水电煤属业主名义，买家宜统一付款户口，方便管理
- 国土局登记过户，领取房产证
- 买家应向国土资源局，申请产权转移过户登记，并在指定日期获取不动产权证书。
- 如遇上产权问题，可及时通过法律途径向卖方索偿。
贴士：买家取得房屋所有权证后，才受相关法律保障。如买家申请按揭，不动产权证书需在国土资源局进行抵押登记，并由银行保管。
