虽然BNO居留签证须待明年一月才接受申请，但不少人士已经开始考虑移居相关事宜；就算暂时未有明确离港打算，都会有投资者考虑投资英国物业，买楼收租以部署日后生活资金。那么，英国租务相关事宜与香港有何不同？遥控收租如何保障自身权益？在英国当包租公、包租婆又是否有额外成本？今日就一次过同大家讲清楚。
租务管理 英国VS香港
在香港，想要放租物业，只需寻找地产代理，成功承租之后支付5成月租金作为佣金即可。而如果人不在香港，亦可以拜托相关机构或银行寻求“租务管理”服务。银行的收费一般来说约为每月租金的3%至5%。每次租约完结后，若业主打算继续委托银行租管，银行将再次收取一次性的续约费用，约为港币数百元。
在英国，帮忙招租、收租及管理物业的主要是当地代理，而由于英国没有法律明确监管租务代理的收费，因此不同代理公司的收费比较参差，大约在每月租金8%至10% + VAT﹙服务增值税﹚。另外，英国的租约一般租期为半年起，每次续约要付租务代理约50镑起，一年以两次计算约100镑（约1,000港元）。
出租成本 英国 VS 香港
若业主寻求代理放租物业，成功承租后，业主需支付租约所写明的月租金50%支付代理佣金。除此之外，签立租约后，租约须于 30 天内递交至税务局的印花税署加盖印花（打厘印），即正式成为具法律效力的文件。而厘印费计算与租期直接相关，以超逾 1 年，但不超逾 3 年为例，厘印费约为年租或平均年租的0.5%，由业主和租客各承担一半。至于物业税，只针对收租业主，税率是全年净租金收入的 15%。
假设业主需要代理管理租务事宜，例如睇楼及签约等，按小编早前提及业主需缴付租务代理费，为每月租金收入的8%至10% + VAT﹙服务增值税﹚。
另外，只要在英国有物业收租，业主就要缴交个人所得税。2020/21年度个人所得税分有三个等级，3.75万镑以下(约37.5万港元)征收20%，3.75万至15万镑(约37.5万至151万港元)征收40%，超过15万镑(约151万港元)征收45%。
值得留意的是，业主可以透过正当的支出来抵消部分的税项，例如︰地产代理费、租务代理费、地租、物业管理费、市政税、水电费等。
拣租客 英国VS香港
无论在任何一个地方放租，通常都会询问租客的职业、就职时长及是否稳定等，以确保其有长期稳定收入，可以准时交租。小编要格外提醒业主，签约前务必要求租客提供工作证明及银行的信贷记录，确认准租客是否破产或曾经破产，维护自身权益。
与香港不同的是，在英国放租业主亦可以询问租客的国籍，因为可能会被认为构成歧视，因此要格外留意。
业主不当行为 英国VS香港
无论在香港还是在英国，业主都不允许在死约期内加租、不可在租约期内未经允许之下进入物业，亦需要负责单位内一些外力引起的问题，例如水管渗漏、潮湿导致的墙壁发霉等。
在英国想要安心收租，还要额外留意两个注意事项，一是业主有义务保证出租单位的水、电、煤等方面的安全，尤其是火警警报器，因为政府规定业主在出租给新租客前，必须确保每层楼至少有一个火警警报器，并且必须处于运作状态。因此，如果租客举报防火安全问题，业主将面临5,000镑(约5.2万港元)罚款。
二是所有业主必须在租客入住前提供EPC能效评级证书的副本，所有出租单位的效能评级必须等于或高于E级，否则不能出租。