昨天后台有粉丝留言：

“自己打算在香港买房子，但却犹豫不知道买二手楼好，还是买同区的一手新房好？”

详细询问之后，原来这位小姐姐之前是和男朋友租住在将军澳康城，因为有不少朋友都在那个社区，所以他们也打算就近买一个两房户型自住。

可正巧有一次逛街，发现有该区的新盘在推售，和男朋友无心插柳去看了示范单位之后，小姐姐竟然非常心动：一个是环境熟悉的二手房，一个是漂亮崭新的新房，究竟该如何选择呢？

相信很多朋友买房的时候多少都会纠结于这个问题，那么我们就先来看看香港买二手房和新房各自的优缺点，然后再根据这位元小姐姐的实际情况来具体分析。

香港二手房

优点比你想像的多

香港的房地产起步较早，每个年代都有许多代表着当时最优设计的大型社区落成，分布在港九新界的各个地区。这些二手房大多建于港铁站附近，随着日积月累，集聚了极高的人气，也令周围的生活配套十分完善。

有些二手房虽然年代久远，但有精心的物业管理，令内部维护得当，在居住体验上不会觉得楼龄是一个问题。

说到二手房的最大优点，一定是它们的超高实用率和经典的户型。有的楼龄高的二手房，实用率可以达到八成以上，和内地朋友在老家正常居住的房子几乎可以无缝转换，不会有那种一间房只能放一张单人床的尴尬。

现代时尚

新房无法拒绝的诱惑

香港虽然土地供应有限，但每年也有不少新楼盘推出市场。和内地一样，香港的新楼也大多以预售楼花的形式推售，在售楼处（通常是大型商场里）会开放示范单位给准买家参观。

新房从设计上看，无论是外观还是内饰都更加现代和时尚，加上精装修的交房标准，可以为买家节省一大笔装修费。

新房的另一个优势就是它的会所，大多会有比之前的社区更完备更优越的会所配套，对于喜欢会所休闲的买家非常有吸引力。

但是买新房有时候要看运气，也要看缘分。运气好能抽到筹，有缘分才能选到心仪的户型，所以在购买上增加了不确定因素。另外就是新房的实用面积往往不如二手房，但是香港的新房设计往往通过合理的空间布局和恰当的动线规划也可以令不大的房子有“恰到好处”的舒适体验。

二手房 VS 新房

价格比较

对于买二手和新房，有一个比较重要的考虑就是价格因素了。在内地大多数城市，一般新房的价格会比同区同类型的二手房要高，因为内地买家是喜欢新楼的，愿意花更多的钱去买新房。

但在香港，情况会有所不同。虽然有的新盘开价高过二手楼，但同时也有不少新楼的价格会和同区的二手房相若。像这位小姐姐提到的新盘，呎价大约在1.5万港币左右，和同区她想买的二手房价格几乎差不多，这应该也是让她纠结的原因，想着花差不多的钱，新房子好像更有吸引力。

另外，如果是做按揭买房，新房最常见的有即时供款和建筑期供款两种付款方式，不少开发商都为选择前者的准买家提供楼价优惠，而后者的话只需先付楼价一至两成，比买同样价格的二手房少付一部分首付。在香港低息环境持续和暂未有加息预期下，买新房的杠杆效应和资金优势会较明显。

二手房 VS 新房

用途比较

选择买二手房还是新房，还有一个重要考量的指标就是购房的用途。

如果是买来居住：

父母住的话，实用率大，生活设施完善的二手房其实非常适合。如果是年轻人自己住，那带有会所的新房就更为对味，只是新房因为还没有落成，所以在这期间会有一笔租金的支出要准备好。

如果是买来投资：

上面提到新房的投入成本较低，等到交楼之后，稍微置办家俱就可以漂漂亮亮租出一个好价钱。而买二手房投资，相对投入的成本会高一些，但是如果挑选到好的蓝筹屋苑，租金回报率和需求都会比较稳定，并且长远的房屋总体增值会较为可观，适合偏好长期投资的有实力的买家。

分析了以上这些，大家可能会觉得买新房和二手房其实各有利弊，事实的确如此，最重要还是看自己的实际情况和具体需求。

回到上面小姐姐的问题，在同样的预算下，二手房和新房在同一个区域：

• 不妨先试一下去抽签新房，如果能抽中心目中的户型，那就皆大欢喜，毕竟年轻人还是喜欢新鲜时尚，住进喜欢的房子这个房款就花得非常值得，而省下的一部分首付款，正好可以支付交楼之前的租金。
• 如果没有抽到想要的户型，那就再回流到之前看好的二手房区域，选择楼龄较新的，心里也不会留遗憾，更重要的是不用再交租金帮别人供房，可以拥有自己的一方天地了。

如果你对在香港买楼有任何疑问，欢迎按此向客服专员查询各区的热卖靓盘。

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