随着笋盘被市场消化，减价盘进一步减少，“美联信心指数”(MCI) 连升两周，由45.9点的今年低位，回升至前一周的48.3点，再进一步上升约12.8%至上一周的54.5点(见图)，若按月比较的话，指数则呈现6.3%跌幅，跌幅进一步收窄。
那么什么是美联信心指数？应该如何解读？下面一条短片告诉你！
自美国联储局于3月初突然减息半厘后，15日又再突然减息1厘，同时又推出7,000亿美元量化宽松（QE）计画。此举虽然有利楼市，但全球肺炎疫情扩散及环球股市下挫，或令业主对前景抱观望态度，甚或宁可暂时封盘，估计楼市将呈好淡争持局面，短期楼价将持续受压。事实上，即使“美联信心指数”(MCI)有所回升，但仍未升穿“信心指数平均值”，反映业主普遍信心仍然未回复。
“美联楼价指数”连跌4周 按周跌约0.25%
至于最新“美联楼价指数”则报162.7点，按周跌约0.25%，指数连跌4周，而本年迄今楼价累跌约1.4%(见表)。“美联信心指数”(MCI)连升两星期，不过减息、QE的利好消息与股市下挫的利淡消息争持，对楼价的影响料于稍后时间才能反映出来。
最新“美联楼价指数”下跌，主要受港岛及新界区的拖累，当中“美联港岛楼价指数”最新报179.98点，按周跌约0.73%；本年至今更累跌约3.25%，累积跌幅是三区最大；新界区方面，“美联新界楼价指数”最新报153.16点，按周跌约0.33%；而本年迄今累跌约1.46%；反观，九龙区方面，“美联九龙楼价指数”最新报154.76点，按周微升约0.12%；而本年至今则仍累跌约0.79%，年内跌幅是三区最少(见表)。
减价盘持续被吸纳 35屋苑上周录近百宗水准
交投方面，综合美联分行资料，全港35个二手大型屋苑过去一周(3月9日至3月15日)共录98宗成交，按周回落约3%。随着减价盘持续被市场吸纳，二手交投得以持续高企，上周仍逼百宗水准，宗数仅按周轻微回落(见图二)。若以三区划分，新界区17屋苑上周录56宗，按周升约14.3%，成为上周全港35屋苑持续高企的动力；港岛区8屋苑则维持20宗成交；九龙区10屋苑则按周回落，录22宗，按周跌约31.3%。
近期成交个案一览
红磡海景上车之选
环海．东岸
主动加价抢银主盘
所谓“银主盘”，就是内地常说的“法拍屋”，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，它的价格通常会低于市价，但想要买到却只能说“可遇不可求”。美联物业土瓜湾环海‧东岸分行市务经理表示：最近环海．东岸一个实用面积241方呎的银主盘，属开放式单位，不仅望向海，而且使用率极高。据了解，该房源早前开价约455万元，买家加6万元成功拍下，成交价461万元，折合实用呎价约19,129元。
环海‧东岸坐落在红磡，主打开放式至2房，单位面积在194至375平方呎左右，因为区内配套设施十分成熟，无论是生活便利还是吃喝玩乐都应有尽有。楼盘距离海旁不远，不少单位享有海景，部分中高层单位向东北可望避风塘海景或启德及九龙东商贸区；向东南之高层单位则可享维多利亚港美景；而向西单位主要望楼景及何文田一带山景。交通方面，项目附近有东铁线、观塘线及未来的沙中线的，前往全港任何地方都极其方便。
港岛东Soho菁英之选
鲤景湾
减价80万获上车客承接
临海而建的鲤景湾向来是注重生活品味，又偏爱港岛东地段的菁英们的挚爱。美联物业上东鲤景湾分行表示，鲤景湾怡坤阁中层一个实用面积约为494呎的两房单位获得承接。原业主叫价约930万元，但见近期市况反复，愿意减价80万元至850万元卖出，折合实用呎价约为17,206元。据了解，原业主于1989年4月份以约58万元购入上述物业，持货近31年转手帐面获利约792万元，物业升值约13.6倍。
鲤景湾背靠西湾河游乐场，毗邻太古城，主力户型包括2房、3房，其居住环较清幽，盘源向来不多，颇为抢手。加上前临公园、学校及网球场等密度较低物业，景观十分开阔。鲤景湾静中带旺，设有巴士、小巴，步行约五分钟可直达西湾河港铁站，交通方便，适合港岛上班人士上车。而对于注重生活享受的住客来说，其生活配套也相当完备：设有“苏豪区”，为酒吧及各式特色餐厅之集聚区，另有大型商场与日常用品连锁店等。此外，太安楼及港铁西湾河站一带，有不少民生商店、餐厅，银行、商场、熟食中心及菜市场也一应俱全。
傲视东区轻奢之选
嘉亨湾
新晋豪宅减价逾百万
如果说上述的鲤景湾属于老牌大型屋苑，那么嘉亨湾则是新晋尊级楼盘。美联物业嘉亨湾分表示：嘉亨湾499实呎的一个优质海景户单位最近获得成交，其户型属于两房连露台，望东南海景，堪称笋盘。原业主叫价约1,150万元，惟见近期市况及买家诚意，故减叫价约135万元，以约1,015万元卖出，折合实用呎价约20,341元。资料显示，原业主于2010年12月以约548万元购入上述物业，是次转售帐面获利约467万元，物业升值约85％。
嘉亨湾矗立在西湾河太康街38号，于2005年落成，提供户型由一房至三房不等，属区内中产的不二之选。楼盘不仅坐拥鲤鱼门海峡及九龙东一带君临天下美景，而且自设13万呎住客豪华会所，设施多不胜数。另外，楼盘内超过七成单位可享永久海景，吸引不了少名人富豪择居于此，绝对是东区指标屋苑之一。嘉亨湾的交通配备亦非常完善，其基座设有公共运输交汇处，提供多条巴士路线来往港岛，而且邻近港铁西湾河站，方便穿梭全港各区。
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