面对国际形势不明朗，贸易战反复之下，全球开始掀起减息“放水”潮，投资者们纷纷寻求资金落脚点。过去数月，受周边因素影响，香港住宅市场交投有所减缓。不过，香港地少人多，住宅需求若渴，特别是超级豪宅物业，纵使此类市场近期交投亦见减慢，但供应匮乏的港岛区豪宅地段依然录得价值不菲的买卖成交个案。以下为港岛区豪宅供求的最新情况。

提及香港的传统豪宅地段，港岛区的山顶、半山及南区必定为当中的俵俵者。即使受贸易战重燃之下，近两个月港岛传统豪宅地段的新盘物业依然受资金追捧。根据<<一手住宅物业销售资讯网>>资料，港岛南区的大潭道45号7号屋及8号屋分别以约4.78亿港元及4.38亿港元售出，平均实用呎价分别达约9.9万港元及约9.2万港元。而同处港岛南区的90 REPULSE BAY ROAD 6号于7月份以约4.89亿元售出，平均实用呎价亦高达8.6万港元。

十年来港岛区新供应增长缓慢

至于供应层面，港岛区住宅供应一向匮乏。单以港岛区过去十年计算，区内的私人住宅总存量由08年约32.3万个单位升至1`  8年的约33万个，升幅仅约2.2%(或约7,000伙)；明显较同期九龙区增加约6.7%(或23,000个)及新界区增加约18.7%(或约78,000个)为低(见图一)。供应增长缓慢的港岛区，区内传统豪宅地段的山顶、半山及南区更见罕有。

今年首8个月全新盘登场  港岛区仅占2%

在供应不多之下，近年新推出的全新盘项目中，港岛区比率明显偏低。据统计，2018年全年共有43个全新楼盘登场，以各专案单位总数(并非价单上的单位数目)共18,855伙，当中港岛区仅1,574伙，只占约8.3%；至于今年情况更甚，今年首8个月推出24个全新楼盘，单位总数合计共涉及10,961伙，当中港岛区只有223伙，占比更低见约2%(见图二)。

大型单位过去十年仅4,700个建成   中西区仅占当中1成多

至于大型单位供应方面，根据香港差饷物业估价署最新资料，在不包括村屋之下，过去十年(09年至18年)全港E类(实用面积160平方米或以上)私人住宅大型单位落成量只有4,708伙，占同期全港所有私人住宅单位落成量128,783伙仅约3.7%。

上述约4,700个大型单位中，中西区(包含港岛山顶及半山传统豪宅地段)合共仅512伙，即该区近十年落成量的大型单位只占同期全港大型单位约1成多，可见中西区新落成的大型单位寥寥无几。

现时环球经济增长偏软的情况下，香港楼价面临高位调整，住宅交投亦见放缓；不过，香港楼市过去亦曾经历多次经济下行的打击，惟最终亦可在风雨中渡过，晴天再现。尤其是《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，香港作为当中的一份子，迎来多方面的发展机遇，相信会进一步吸引世界各地的富豪及人才择居香港，为香港住屋需求带来支持。而供应罕有的港岛区优质豪宅相信会是他们的首选之一。

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