买家签下合约买下物业后，除非是以“full pay”买楼，否则都需要向银行申请按揭贷款。一般而言，在私人市场买入二手住宅物业，可以做的最高按揭数会是九成，即所谓九成按揭，银行会借出楼价9成的贷款，买家要支付的首期为楼价的1成。
最高按揭成数
除了以绿表可以申请9成半按揭买入居屋，以及在一手市场申请中，发展商亦有机会提供超过9成按揭。买家如在私人市场买入住宅物业，最多可经按揭保险申请九成按揭。不过，要成功申请是有条件的。
如何做到9成按揭
根据金管局指引， 现时私人住宅的银行按揭成数最高只可借6成。因此，如想借超过6成，需要经过按揭保险公司，而按保公司可提供最多至楼价9成按揭贷款，并需要缴交保费。
不过，要做到9成按揭是要符合以下条件
- 楼价只限800万元或以下的物业
- 买入的物业只可以用作自住用途
- 申请人士是首置人士，即是在香港没有持有其他物业
- 是申请人的收入为固定收入
九成按揭有何用？
九成按揭最大用处是减低买家首期成本，以800万元物业为例，如不用按保，最多只可以向银行申请6成按揭，首期要320万元。但如果经按保申请9成按揭，首期则减少至80万元，中间相差240万元。
最受惠的买家有两种，一种是到现金不多的买家可以较易买楼。另一种是，希望在买楼后可保留较多现金的买家，因为九成按揭下，买家首期支出减少，可以保留更多现金，以备不时之需。
风险注意
虽然九成按揭能够借得最尽，不过亦代表之后每月供款会大增。以800万物业为例，6成按揭与9成按揭比较，假设年利率为2.25厘，按揭年期30年下，6成按揭每月供款为$18,348，至于9成按揭连保费，每月供款为约$28,898，每月增加超过1万元的供款。
同时，压力测试要求亦会提高，申请人每月需要有更高的收入。6成按揭下，要通过压力测试，每月收入需要约$44,200，至于9成按揭连保费下，要通过压力测试，每月收入需要约$76,000，增加近$32,000。
另外，9成按借款增加，利息支出亦会上升。同样以上述例子，6成按揭下，全期的利息开支约181万元，至于9成按揭连保费，全期利息开支约284万元，增加逾100万元。
最后，万一遇到楼价下跌周期，只要楼价较买入价下跌超过一成，银行有权要求买家补回下跌后楼价的差价，即所谓“call loan”。因此，买家使用9成按揭买楼时，亦要量力而为。