近年其中一个常见“慈父”的地方,可能就是新盘售楼处。由于楼价高价,加上政府对于买入第二层物业的业主要征收15%辣税。因此,不少有能力的父母,都会协助子女年轻买楼,一边预先帮子女置业,一边以首置人名多买一层物业。
新楼按揭较灵活
由于几乎每次新盘开售,传媒都会捕捉到有父母表示为子女买物业,因此被认为“父干客”多会选择买新楼。这是由于新楼按揭审批较易,如果是父母支付首期,由子女供款,基于刚出来工作的年轻人收入不高,难以通过按保高成数按揭压力测试,所以才会多有较多“父干”购买新楼的案例。
不过,并不是每个父母都是亿万富豪,可以full pay 买楼,不少都是中产家庭,可能会将自住物业加按或利用积蓄买楼,由子女申请按揭,这会因为子女的收入限制了可负担的楼价。
调查“父干”平均资助90万至1000万
早年有调查显示,父母平均资助金额由90万至1,000万元不等。千万富翁中,有约4成资助超过500万元。另外,根据政府调查,本港近三分二自住业主已全“供甩楼”。假设一些已供甩楼的父母,将物业加按套现,让子女买入物业。以香港楼价中位数700万元计,由于不少父母年纪已大可套现不多,大约套现到楼价4成,即280万元协助子女上车。同时,子女可能工作不久,收入大约2万元,30年按揭及2.5厘息计算,能通过压力测试的贷款额只有200万元,在二手市场,大约只能买入约450万元的物业。
利用新楼的发展商按揭,基于财务公司不一定要用压力测试(现有息率加3厘)去评估买家的收入,假设财务公司以最寛松的财务标准,即借款人收入要多于供款,但由于发展商按揭最终可高达6厘,以此计算最多贷款额大约300万元。连同首期,大约可负担楼价是550万元。
不过,假设是父母买给子女结婚用,基于子女可与另一伴申请按揭,二人收入较高下,可借款的金额亦较高。以上述例子,大约可负担楼在650万至750万元。至于如果父母属于中上产人士,可以资助到500万元以上,即使子女与另一半收入共约4万元,可负担的楼价亦可升至800万元至900万元的水平。
整体上而言,1000万元或以下的物业,或会是“父干客”偏好的银码。
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