回顾 2025 年，香港物业市场在多重利好因素下展现强劲韧性，正式告别调整期。受惠于政府调低细价物业印花税、美国联储局启动减息周期，以及香港重返全球 IPO 集资额首位，金融市场的活跃直接刺激了“财富效应”。美联物业最新数据显示，聪明资金正加速流入具备保值与升值潜力的豪宅板块，带动楼市全面造好。
根据美联物业研究中心资料，2025 年全年楼价成功触底回升，全年上升 5.14%，较年内低位更反弹 6.68%。市场气氛好转，不仅带动整体一二手成交量创下近年新高，更令稀缺的优质豪宅成为高净值人士 (HNWI) 的资产配置首选。
2025年豪宅市场关键数据一览
- 一手成交量创新高：录得超过 20,000 宗，按年升近三成，创自 2013 年一手销售条例实施后新高。
- 逾 5,000 万元新盘交投活跃：全年录得约 386 宗成交，仅次于前一年的历史高位，创近 7 年次高水平。
- 第四季强势结尾：受惠减息及股市造好，单是第四季逾 5,000 万元新盘已录得 130 宗成交，创一年季度新高，反映年尾资金入市意欲高涨。
2026年展望：超级豪宅成交加快 亿元大额交易频现
踏入 2026 年，豪宅市场延续强势，且呈现“愈贵愈旺”的趋势。随着中美关税争端缓和，以及内地放宽银根促进资金流动，市场信心进一步提振。一手市场的“超级豪宅”（Super Luxury）成交有明显加快趋势，多宗逾亿元的瞩目成交相继出现，反映富豪买家对香港优质资产的长远信心。
近期瞩目超级豪宅成交纪录（2025年底至2026年初）
美联物业追踪近期大额成交，传统豪宅区如山顶、南区及九龙塘均录得高价接盘，其中山顶种植道洋房更录得逾 9 万元高呎价成交：
| 物业地址 | 成交金额 (约) | 实用呎价 (约) | 单位特色 |
|---|---|---|---|
| 山顶 种植道1号 (第一期) | 5.579亿元 | $91,130 | 传统尊贵地段，极罕有洋房供应 |
| 深水湾 香岛道37号 | 4.368亿元 | $102,607 | 南区顶级地段，呎价破10万元 |
| 大潭 大潭道45号 | 3.43亿元 | $71,593 | 港岛南区优质洋房 |
| 九龙塘 喇沙利道50号 | 3.38亿元 | $24,380 | 实用面积高达13,864呎巨宅 |
(资料来源：一手住宅物业销售资讯网及市场消息，详情请参阅美联物业豪宅报告)
专家点评：2026年香港IPO市场有力延续强势，若股市持续造好，将持续引发财富效应。由于本港超级豪宅供应极度罕有，势必继续成为富豪追捧对象。
内地买家入市创新高 钟情启德及港岛豪宅
随着“高才通”等人才计划持续涌港，加上内地经济措施支持，内地资金已成为香港豪宅市场的中流砥柱。
内地买家扫货数据解密
- 成交量价齐升：2025 年内地买家（以买家姓名拼音鉴别）在港一二手住宅注册量达 13,906 宗（按年升14%），涉及金额高达 1,379 亿元（按年升4%），双双创下纪录新高。
- 豪宅市场主导者：在逾 5,000 万元的一手私宅注册中，内地买家占比逼近 7 成 (69.7%)，远高于整体一手市场的 35.7%。这印证了香港豪宅对内地富豪具有极高的吸引力，是资金出海及资产配置的首选地。
内地豪客最爱豪宅区 TOP 3
数据显示，拥有新基建、名校网及维港景致的启德区，是内地买家在逾 5,000 万元豪宅市场的最爱，成交量遥遥领先其他地区：
- 启德区 (54宗) – 热门楼盘：沄璟、天泷、天玺‧天
- 北角 (20宗) – 热门楼盘：海璇
- 中西区 (20宗) – 热门楼盘：天御
未来供应：2026年焦点豪宅新盘预告
对于有意在 2026 年入市的买家，了解未来供应至关重要。根据地政总署及美联物业资料，截至 2025 年底，已获批预售楼花同意书但尚未发售的豪宅项目（部分）如下，这些项目将是未来的市场焦点：
- 港岛区：
- 黄竹坑站港岛南岸：第 4B 期 (368伙) 及 第 6A/6B 期 (617伙) —— 铁路沿线，升值潜力高
- 半山波老道21号 (第2期)：提供约 66 伙 —— 传统半山豪宅地段
- 九龙区：
- 启德跑道区：承丰道 16 号 (723伙) 及 承丰道 18 号 (914伙) —— 维港海景，新兴豪宅区
- 笔架山龙翔道188号：提供约 133 伙 —— 低密度高私隐度
常见问题 (FAQ)
2026年香港豪宅市场值得投资吗？
值得。受惠于减息周期重启、香港IPO市场复苏及内地资金持续流入，豪宅市场基本面强劲。加上供应稀缺，特别是超级豪宅（Super Luxury）类别，抗跌力及升值潜力均优于大市。
内地买家在香港买豪宅有什么偏好？
数据显示，内地买家特别钟情于“新发展区”及“维港海景”物业。启德区因其全新规划及临海优势，成为内地资金首选，其次为传统港岛豪宅区如北角及中西区。
哪里可以找到最新的豪宅成交纪录？
您可以透过美联物业的网上平台查看最新成交，或直接参阅我们每月发布的《美联豪宅报告》，获取最权威的一手及二手豪宅成交数据。
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免责声明：本文章所载资料仅供参考，详情请参阅发展商售楼说明书及成交纪录册。市场数据截至2026年1月，最终以政府及发展商公布为准。