“资本投资者入境计划”属于旧有移民计划，为部份合资格人士以资本投资方式获得移居香港的机会。该计划已于2015年1月15日起暂停。“新资本投资者入境计划”则为政府近期推出的新计划。
早前预测“投资移民”开放之后首年将有4,000宗申请，但在市场预期美联储明年即将降息的情况下，投资人士将更加愿意转买投资产品。此外，如美国息口向下，美元汇价亦大有可能转弱，与其挂勾的港元投资产品亦会相对变得更为便宜。此外，“先免后征”计划亦有助增加吸引力。因此，预期假如美国落实减息，相信申请者数目将较原先预期为多，将上调申请者人数至5,000名，较原先估计高出约12.5%。
事实上，在美联储准备2024年降息之际，重启“投资移民”将会吸引更多人士合资格人士移民本港，进一步充实本港人才库。根据港府最新“资本投资者入境计划”的资料，获准投资工具有3大类，当中金融资产类包括股票、债券、存款证、后偿债项、集体投资计划及有限合伙基金，“基金型保险产品”将为首选产品之一，估计其需求可占各类投资工具50%或以上。
“投资移民”工具 首推基金型保险产品
首先，内地投资者对本港的保险产品已有普遍认识，以及拥有一定的投资经验，其中“投资相连保险”获列于港府核准名单内“集体投资计划”一类，相信其熟悉度会带来较殷切需求。值得留意的是，本轮计划的投资门槛较以往为高，且加入人民币资产作计算，将更配合内地的高质素投资者。按照胡润研究院有关“2023年中国高资产净值家庭报告”的资料指出，现时“千万家庭”数目达211万户，当中以北京及上海数目最多，至于香港、广州及深圳的“千万家庭”数目则紧随其后。
其次，在“投资移民”可核准产品名单内的保险产品，“集体投资计划”将提供最灵活配置，当中以基金投资为主。在全球减息周期即将开展的情况下，预料环球息口下行将驱使本来置于储蓄上的资金转换至投资，随着愈来愈多资金回流至金融市场，料有利各类基金的表现。
最后，以移民为重心的投资者一般追求较低风险的投资工具，并以“保本”为主要目标，所以他们对回报及风险上都较为平衡的基金型保险产品较具信心。
吁政府撤除非住宅物业投资上限
过去数年，香港经济饱受移民潮影响，上升动力有所放缓，幸而政府适时地进一步推出“高才通”计划，为香港及早补充人口流失及缺口。根据政府近期公布的资料，“高才通”计划可谓大受欢迎，主因之一是审批过程较为简单，因此政府务必要进一步简化计划批核流程，令香港在“人才战”上能够再胜一仗。同时建议政府撤除“非住宅物业”1,000万元的投资上限，以便申请人灵活构建投资组合。
资本投资者入境计划细则要求详情
| 投资移民金额门槛 | 3,000万港币 |
| 投资移民申请要求 | 1. 申请人来港时已年满18岁 2. 投资在获许投资资产类别不少于港币三千万元 3. 没有不良移民记录 4. 能证明有能力支援自己及受养人的生计和提供住所，而无须依赖在香港获准投资资产所带来的任何收益、工作入息或公共援助 |
| 计划适用范围 | 1. 外国国民(阿富汗、古巴和朝鲜的国民除外) 2. 澳门特别行政区(澳门特区)居民 3. 中国籍而已取得外国永久性居民身分的人士 4. 无国籍但已在外国取得永久性居民身分，并持有确实可以重新进入该国的文件的人士 5. 台湾居民 |
| 获许投资资产类别 | 2,700万港元 股票 债券 存款证（不超过300万）后偿债项 合资格的集体投资计划 有限合伙基金非住宅房地产(不超过1000万） |
300万港元 创科类投资组合 | |
| 投资管理规定 | 1. 如资产市场亏损，无须增加资产 2. 不能取走投资增值收益 3. 可以在获许投资资产中转换 4. 维持投资连续7年 |
2023年逾5,000万元一手豪宅成交突破200宗
市场料受惠“新资本投资者入境计划”下，2024年逾5,000万元一手交投有望进一步攀升。2023年一手豪宅交投按年已显著上升。据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》及市场消息制作，今年(截至12月17日)逾5,000万元的一手豪宅成交量录201宗，宗数比起去年全年115宗按年大幅高出约74.8%，创2年新高；然而，比起2021年全年288宗仍低约3成。
回顾2023年逾5,000万元一手成交量，近半集中于第一季，主要是由于年初受惠全面通关的利好因素带动所致；然而，其后经济复苏情况未及理想，加上息率上升下，物业交投回落，逾5,000万元一手成交量亦见下滑，第三季更低见18宗；即使10月底施政报告落实减辣，第四季宗数亦见回升，惟相比起首季仍有一大段差距。
对申请人的好处
获批申请人可携同其受养人（包括其配偶及其18岁以下未婚及受养的子女）来港，一般可获准在港逗留不多于2年，期满后可申请延长逗留期限不多于3年，其后可在每个3年期届满时再申请延长逗留期限不多于3年（2+3+3）。申请人及其受养人如在港连续通常居住不少于7年，可依法申请成为香港永久性居民；如申请人未能符合该在港连续通常居住的规定，但连续符合新计划的财务规定不少于7年，可申请在港无条件限制逗留。如申请获批，申请人可自由处置其投资的资产。
1,000万或以下非住宅物业有什么选择?
工厦及写字楼/商厦单位有较多1,000万或以下的项目可以选择，工厦方面，例如位于葵涌的iCITY单位属于一手物业，价格约为四、五百万，写字楼方面，例如位于石门的京瑞商场，六、七百万亦有交易。大家可在地产代理网页查阅更多楼盘资讯。要注意是次计划并不适用于购买住宅项目。
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