港岛上环住宅项目都是旧楼重建为主，普遍规模偏细，伙数不多而且银码不大，极为抢手。区内亦有两个新盘于2021年年底应市，为买家提供2021年最后入场机会。
当中位于卑利街23及25号及结志街33号新盘项目，提供121个单位，间隔介乎1房至3房不等，主打2房及3房户，预计关键日期为2024年5月底，估计最快有望于2021年内推出市场发售。
11校网两大新盘
另位于坚道73号全新盘提供187伙住宅单位，项目前身为一幢于1956年落成旧楼“芬芳大厦”，靠近中环至半山自动扶梯系统，可以步行直达中环商业核心区，前往港岛线中环站仅需10余分钟步程。预计关键日期为2023年3月31日。示范单位地址设于中环国际金融中心一期。户型方面，由开放式至2房，当中开放式单位占70伙、1房占115伙、2房单位只有2伙。料2021年12月份进行首轮销售，定价将参考该区二手呎价及同系西半山项目。
两项目所处的中西区11校网，更是最大亮点之一。加上又邻近商业区，故不少白领、家长客及投资者都对该区的住宅虎视眈眈。
该校网一共有16所小学，其中5间是全港小学一百强，堪称“校网王”，一直备受望子成龙的家长欢迎。此外，两项目消闲饮食及社区配套等完善，有多间民生商店及食肆一应俱全，楼盘地下设有商舖，项目同时毗邻苏豪区及兰桂坊，有多间商场及酒店，提供多元化之饮食及购物选择。
九龙区亦有近期市场热话的项目是九龙湾迎来近40年首个新盘。
事实上，九龙湾是不少首置客或上车客的天堂，皆因区内物业主打中小型单位，而且生活配套齐全，可以话是市区上车的希望之园。然而，区内以至周边范围的私楼新供应少之又少，楼龄普遍偏高都将近40年。
淘大花园隔离有新楼卖
到2021年，终于有新供应出现，就是由淘大花园的同一地产商所发展的新盘项目，位于牛头角道11号，前身为淘大工业村第一座，属旧契，毋须申请预售楼花同意书，于2020年完成拆卸，现今正重建成一座商住新盘。
项目楼高30层，提供294伙住宅单位，实用面积289至898平方呎，当中标准单位户型1房至3房，实用面积320至771平方呎，当中1房及2房户为项目主打，各占全盘3成及5成。另设有平台特色户、顶层特色户。关键日期为2023年10月2日。发展商提供4个示范单位，包括2个装修及2个交楼标准单位。
面积最细单位289平方呎，属于3楼H室，1房间隔，属于平台特色户，附连135平方呎平台；最大则为37楼D室单位，面积898平方呎，采3房（连套房）及工作间连厕间隔，属于顶层平台特色户，单位连482平方呎平台。设于2楼的住客会所占地约7,122平方呎，公用花园范围则占约8,717平方呎，地下及1楼则属商场及商舖。该盘的地库共设29个停车位。
价单1号共100伙单位，实用面积320至771平方呎，1房至3房间隔。价单定价由717.5万至1,770.3万，价单呎价20,914至24,841元。
付款方法共3款，包括120天即供、300天即供及建筑期付款，当中120天即供最高折扣为4%，以此计算，首批折实价钱由688.8万至1699.5万元，折实呎价20,076元至23,847元。发展商形容首批单位为“街坊开心置业价”，价钱参考九龙东区，随即开始收票，每位买家可入两张票。
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