美联集团主席黄建业日前指出，若本港经济及房屋政策继续“原地踏步”，势必令本港优势渐渐“烟消云散”，竞争力落后对手。倘若经济持续下滑，相信2023年楼价已经于5月见顶，跌势已成，料2023全年楼价升幅“捧蛋”，届时楼价将“时光倒流”回到2017年，即6年前水平。
黄建业的分析，已火速被证实，皆因香港楼市面粉面包价都出现明显回调，屯门区有全新盘呎价一万元以内，呎价创同区超过8年新低，启德地价回到第一幅卖价水平。
屯门新盘平过四年前三成几
本地大型银行相继调高一手和二手物业的按揭封顶利率，供楼成本高企下，市场预期楼市将会进一步受压。屯门扫管笏全新项目，早前已取得预售楼花同意书，9月开卖。项目首批140伙，折实入场312万元，最低呎价9,168元，折实均价11,088元，相隔半年，较同区上个新盘平约11%。入场单位为5座2楼K室，实用面积291平方呎，折实售价312.5万元，折实呎价10,739元。
项目首批140伙单位，实用面积291至700平方呎，价单定价381万至1,004.8万元，价单呎价11,181至15,042元，以即供最高享18%折扣，折实价312.5万至824万元，折实呎价9,168至12,336元，发展商形容为“劲爆劲笋KING心价”。
更甚的是，发展商在2017年夺得项目地皮时表示，该项目总投资额约50亿元，料项目每平方呎成本约1.1万元，即与首批折实平均呎价相若，意味以“成本价”推盘。路劲财团于2017年6月以31.69亿元，力压其余9家财团投得该地皮，每呎楼面地价已经近6,700元。
事实上，同区的青山公路大榄段及扫管笏段一带，近年新盘供应甚多，同区上个推出新盘为飞扬第二期，2023年3月首张价单折实平均呎价12,509元，相隔半年，凯和山卖平11%。若对比2019年10月推售的珺珑湾，当时最平呎价约13,802元起，相隔近四年，卖平约33%。
2023的楼价“时光倒流”，地价亦然。启德第2A区2号地盘及3号地盘，9月中由信置（0083）合伙的财团夺得，成交价53.5亿元，每呎楼面地价约5,392元，创出过去9年半启德地皮新低价。项目接获6份标书，以大型发展商及财团参与入标为主。
启德地价回到2013年水平
美联测量师行董事林子彬表示，鉴于启德项目有发展条件较复杂，增加一定建筑成本及时间，故投资风险较高，加上目前市场气氛影响，导致项目楼面地价创区内低水平，由于项目需分2块地皮发展，而且需要兴建地下街及社区设施等，故将增加一定建筑成本，发展时间亦较长，故有关影响及成本亦反映在入标价上。
再者，近期楼市表现较为疲弱，而项目涉及的总投资金额较大，发展期亦较长，故是次入标反应已见不俗，但楼面地价偏低亦可以理解，亦反映政府在底价上亦已作出一定调整。中标财团需兴建长者邻舍中心、严重弱智人士宿舍、展能中心、残疾人士地区支援中心、男童院、网上青年支援队中心和停车处。另上述卖地条款亦要求兴建约175米长的地下街，占整条启德地下街约11%。
对比启德区地皮成交纪录，首幅住宅官地追溯至2013年6月份，当时第1H区1号地皮及2号地皮，由中国海外（0088）分别各以22.7亿元夺得，每呎地价5,428元及4,913元，即是今日已入伙的启德1号 I、II ，亦是本港唯一一个港人港地项目。即是今次的启德第2A区2号地盘及3号地皮地价，回到差不多2013年水平。
随着本港有银行于月中提高拆息按揭封顶位，变相加息，市场观望气氛仍然浓厚，导致刚过去指标屋苑交投再次下滑，并在单位数的低位继续徘徊。要待市场明朗化，购买力才有望回流物色笋盘。因此，若楼市持续低迷，将严重打击本港经济，故市场不少声音要求政府应尽从速为楼市“撤辣”。
延伸阅读:
焦点新盘
新盘2023 | 买新楼流程 | 港岛南岸 | 白石角项目 | 元朗站项目
红磡黄埔四街项目 | 天水围天荣站项目 | 新居屋2023 | 乐建居2023
按揭资讯
最新动态