近年来楼市焦点不时集中新界西北，皆因政府大力发展区内基建，加上“北部都会区”成为了近期市场高度关注的楼市议题，令区内住宅价值大大提高。
配合政府打造北部都会区，不少发展商部署推售多个区内项目，其中洪水桥2023年中再有新项目应市，而且是过千伙的大规模项目。项目位于洪安里1号，一共提供1,025个单位，发展商已经获批预售楼花同意书，最快年中可以推出市场发售。项目于2020年底以超过21.28亿元完成补地价，每呎楼面补地价约4,092元。
项目主攻上车客市场，2房占全盘约7成，目标客群是年轻家庭、专业人士及长线投资者，相信为年轻人提供不少上车机会。
发展商指，第一期会先开售，涉及3座共623伙，项目第一期提供623伙，包括134伙1房、348伙2房、36伙3房，以及105伙特色户，标准单位实用面积由321至522平方呎不等，4个示范单位包括一至三房户型，展销厅位于荃湾杨屋道Plaza 88。
单位以吸引价钱推出市场，加上以中小型单位为主，而且洪水桥为政府大力发展的区域，相信可吸引不少用家及长线投资者青睐，投资客比例料达4成，预计日后呎租可达30至33元水平，即租务回报可达3厘水平。
现加推63伙回应市场需求，预期新一轮销售可录理想销情。发展商为项目修订价单付款方式，推出“智醒投资建筑期付款计划”，现时项目买家只需于签订临时买卖合约缴付5%订金，余款可于发出收楼通知书时再缴交，令买家运用资金时可享较大弹性外， 亦更充份照顾不同买家的需要。
美联物业为加码回馈尊贵买家，于即日起至2024年3月31日，透过美联物业选购“汇都I”一手住宅单位的买家，将可获赠购物礼劵贺礼，优惠价值约港币1.28万元，名额共3个，优惠合共总值约3.84万元。
项目除坐拥洪水桥轻铁站、屯马线洪水桥站及港深西部铁路铁路汇聚优势外，更为洪水桥近年最大型私人发展项目之一，开售以来备受市场注视。
项目开售以来，备受长线投资者及用家欢迎，预期屋苑入伙后，呎租预期可逾30多元，租金回报料约3厘。而项目主打两房单位，定价吸引，所有单位折实后均可透过按揭保险计划承造高成数按揭入市。有见及此，经络按揭特意为买家提供“高成数Ｈ按优惠”，让买家可以轻松入市买到心头好。
“高成数Ｈ按优惠”按揭成数高达九成，按息全期低至H+1.3%，上限低至P-2%（P=6.125%），即封顶息率低至4.125厘，现金回赠高达2%，年期最长可至30年，另特享高存息户口。假设购入一个折实约530万元的两房单位，使用即供付款方法并透过按揭保险计划下，买家可承造最高9成按揭，首期只需约53万元。若以现时H按封顶息率计算，实际按息为4.125厘，年期30年，每月供款为$23,118，并有现金回赠高达约7.4万元，可即时抵销4个月的利息开支。另外，客户可将备用资金存入高存息户口，以存息收入对抗加息，达至悭息效果。
项目特色方面，项目拥7大优势，当中包括邻近洪水桥轻铁站，驾车约两分钟到达高速公路香港国际机场 、深圳湾口岸及深圳前海合作区 、专设5G网络覆蓋全屋苑、逾300万平方呎购物热点等。
项目毗连洪福邨，设有巴士总站，屋苑附近另设有小巴循环来往洪福邨及港铁天水围站，途经洪水桥街市及轻铁洪水桥站，来往港九新界多个地方都不成问题，而且洪福邨的洪福商场及街市都可以供应日常生活所需，而区内翠珊园及洪水桥大街一带，亦提供多间民生商店、食肆及街市。
北部都会区发展规模及覆蓋范围
事实上，北部都会区发展界线超越传统的“新市镇发展”思维和区议会行政界线的空间概念，把与深圳相邻的新界北部地区完整地整合为北部都会区，作为香港未来二十年的策略发展地区。
事实上，“北部都会区”空间布局包括元朗区和北区两个地区，包括天水围、元朗及粉岭╱上水等已发展成熟的新市镇及其相邻乡郊地区，并有六个处于不同规划及建设阶段的新发展区和发展枢纽，包括古洞北╱粉岭北、洪水桥╱厦村、元朗南、新田╱落马洲、文锦渡和新界北新市镇，是香港未来20年城市建设和人口增长最活跃的地区。占地面积约300平方公里。
北部都会区铁路发展
再者，北环线向北延伸将有利新田科技城发展，交通将更为便捷，相信将促进深港科创合作区两地交流。而前海合作区将为港人带来更多工作机会，未来港人可由洪水桥经港深西部铁路赴前海工作，亦可迅速到深圳机场，将令洪水桥附近物业价值提高。
由于新田科技城联同邻近的深圳科创园区组成占地约 540 公顷的深港科创合作区，加上北环线的配合，相信会是继科学园之后另一个创科基地。新田科技城的发展仿似科学园，科学园初期未有任何物业，现时已发展成为一个创新科技与住宅群的社区。
受惠区域除包括北部都会区内的古洞、上水、粉岭、元朗、天水围、洪水桥、锦田等地区外，相信毗邻一带的屯门及大埔等地区亦会受惠。政府在新界北区进一步锐意发展，满足更多居住人口，以及创造更多就业，当中并计划兴建港深西部铁路，连接洪水桥及深圳前海，故区内发展前景将相当理想。
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