受第五波疫情影响，发展商一度暂停推售新盘，令2022年新盘市场表现逊色；具体而言，2022年首9个月合共只有28个新盘推售，共涉及10,833伙，占2021年全年50个楼盘及18,585个单位均不足6成。若推盘进度不变，估计2022年推盘量无论楼盘数目抑或单位总数均会低于去年水准。

第三季平均每宗一手金额创9年季度新低

虽然2022年新盘销售失色，但仍有项目表现突出，如屯门欣宝路8号第1A及1B期，元朗港铁锦上路站项目第1期及第2期，及粉岭马适路8号第1期及第2期。值得留意，以上销情理想的项目，均位处北部都会区及毗邻一带。不过，同于第三季推售的屯门欣宝路8号项目及粉岭马适路8号项目，以中小型单位为主，并以低市价发售，导致第三季平均每宗一手金额跌至约759万元，较第二季平均约1,154万元下跌约34%，创自2013年第三季后的9年季度新低。

不少楼花待登场

至于未来会有什么新盘有机会登场？或能从已批及待批的预售楼花同意书略知一二。据美联物业房地产资料及研究中心综合地政总署资料显示，第三季新申请预售楼花单位数目录6,455伙，按季升约2成。值得留意，第三季6,455伙新申请当中，楼花期逾30个月的项目录逾4,400伙，占逾68%，由于预售要求为楼花期30个月，反映发展商早日申请预售，日后部署各项目的推售更有弹性。

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