在加息阴霾等因素影响，市场人士相信短期内楼市仍然横行发展。然而，如果想了解一下一些大企业、大孖沙或者商家的想法，他们买卖地皮的投资动作及金额，就极具参考价值及前瞻性。
本地龙头地产商新地，在2022年11月以2.96亿元、每平方呎楼面地价2,684元，中标投得观塘安达臣道第二幅商业地，对比隔离安达臣道首幅商业地皮，由领展2022年8月以7.66亿元投得，以可建楼面约13.92万平方呎计，每呎楼面地价5,501元。换言之，今次新地中标的每呎楼面地价，不但约较4个月前大跌51%，亦较当时市场预期下限3.7亿元低约两成。
不过，更有趣的是，地政总署日前再以不记名方式公布余下标价，入标价介乎2,500万元至2.95亿元，以可建楼面约11.03万平方呎计， 每方呎楼面地价介乎约227至2,674元。
这堆数字，有不少看点。首先，新地是仅以100万元或0.3%，险胜次标。除新地外，领展、信置及长实亦有入标竞投上述商业地。另第三及四份标书，出价低于1亿元，分别为7,000万及2,500万元，最低出价者较新地出价低逾91%，每呎楼面地价227元。
2,500万元，就意图购入一幅市区地皮，如果用一个住宅单位来比较，蓝筹屋苑太古城12月其中一个属“楼王”级的三房套房单位，都已经以2,100万元易手，即是发展商想用买一个太古城单位价钱，买一幅市区地。
领展信置长实其中一家出标2,500万
再者，此地皮只有四份标书，即系出标2,500万的发展商，就是领展、信置及长实其中一家。三间发展商都在香港甚有名气，他们的投资动作，绝对值得小市民入市参考指标。
提起首富李嘉诚旗下的长实，市场估值超过百亿元的启德第2A区4号、5(B)号及10号商住地皮，就是由长实于12月中以87.03亿元中标，以最高可建面积约141.8万平方呎计，每呎楼面地价仅6,138元，较市场估值下限8,000元大幅低逾23%，地价更重返8年前水平。
地皮为原属商业地、现改作住宅用地，共提供1,750伙，该发展区已有逾一年半未有住宅地供应，是次推出为前北面停机坪用地，贴邻港铁屯马线宋皇台站，可以讲得上宋皇台站的上盖项目，可建总楼面约138.03万平方呎，市场估值最高约200亿元。
项目地皮规模庞大，邻近港铁宋皇台站，交通方便，而项目分为3幅地块发展，故发展商或需多花心思设计，发展成本或稍增，惟值得留意，项目有商业部分，日后可连接九龙城区，故具一定商业潜力。
长实一年多后 四折价钱增启德土储
此外，对比长实自身于2021年2月首次进驻启德区时，以102.8亿元投得同区第4E区2号住宅地，以可建总楼面约64.81万平方呎计算，每呎楼面地价高达15,861元，事隔一年多，现时地价大跌超过6成。而今次中标地皮有7个财团表示有递交标书，入标财团除长实外，不少入标财团都是同区有发展项目经验，统统出价审慎，但投地意欲仍高，故相信当市况好转，发展商出价投地亦未必如目前保守。
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