市区重建项目价值不菲，老牌厂家旗下、收购逾10年的九龙湾观塘道55号启德大厦重建项目，于2024年第一季内推出，提供807伙分层住宅单位。
前身启德大厦
该项目位于观塘道55号，即观塘道儿童游乐场及圣若瑟英文小学之间。与坪石邨和圣若瑟英文小学相邻，距离彩虹站及彩虹邨仅需步行7分钟。项目原址为启德大厦，在2013年申请了强制公售，但因为与政府关于高度限制的问题产生纠纷，直至2016年4月才以22.93亿元成功统一业权。之后，该集团于2021年12月完成了30.61亿元的补地价。
项目关键日期为2025年6月底。主打2房户型，占全盘逾半，项目由2座大楼组成，楼高40层，涉及807伙并设有3层基座商场。连同收购价等，总投资额高近100亿元，当中户型包括开放式至三房，当中，开放式占64伙，实用面积为273至287平方呎，一房占173伙，实用面积为336至379平方呎，两房占421伙，实用面积为428至671平方呎，三房占103伙，实用面积为560至774平方呎，特色户占46伙，实用面积为235至2,415平方呎。
三球几入场
首张价单涉及168伙，涵盖开放式至2房，折实入场费372.7万元，最低折实呎价由约12,979元起。
价单以东九龙震撼价推出168伙，涵盖不同户型 ，包括18个开放式单位、39个1房单位、38个2房连开放式厨房单位、73个2房梗厨单位，实用面积由278平方呎至561平方呎。该批单位折实售价约372.7万元起，最低折实呎价由约12,979元起，项目之示范单位将于3月9日开放予公众参观。示范单位及展销中心设于荃湾青山公路398号 D‧PARK愉景新城3楼。
首张价单中定价最低单位为第2A座6楼E单位，实用面积278平方呎，户型属开放式间隔，售价约为484.1万元，呎价约17,414元，扣除最高折扣 23%，折实售价约372.7万元，折实呎价约13,406元。
新推的168伙，包括18个开放式、38个1房及112个两房单位，实用287至554方呎，订价518.2万至1166.3万元，扣除最高折扣23%优惠，折实约399万至约898万元，折实实呎12,997至17,394元。首轮以价单推出的336伙，折实价372.7万至898万元，折实实呎12,979至17,394元。较的首张价单均价14,808元高约5%。
发展商同时公布销售安排，3月17日进行首轮销售，包括两张价单全数336个单位，以及12个招标单位，首轮销售将于3月16日下午1时截票。
是次发展商在首张价单将为买家提供 5 种付款计划，分别为‘90 天现金优惠付款计划’、‘120 天现金优惠付款计划’、‘150 天现金优惠付款计划’、‘建筑期付款计划’以及‘灵活建筑期付款计划’，总折扣由14%至23%，全方位配合上车换楼人士的置业需求。
2房单位市场需求较广无论用家及投资者均有需求。另项目设开放式、1房、3房及特色户，28楼则设空中会所。且会因应需求，在会所加入会议室等设施，方便住户有在家工作的需要。
商场有哈罗国际幼稚园
至于商场部份则占地逾5万平方呎商场，预算用作长期持有收租用，会以教育同生活做主题，目前已经哈罗国际学校洽租用作幼稚园，当中占地约两万平方呎。
项目示范单位将设在荃湾的愉景新城商场。并委托新世界任项目销售及市场推广顾问，且负责项目物业管理。
项目属九龙交通总汇核心地带，区内有东区海底隧道、已通车的将军澳蓝田隧道及兴建中的中九龙6号干线，可尽享贯通东西九龙的便利。临近九龙东核心商业区，庞大的工作人口，有利住宅的刚性需求。而项目附近有丽港城商埸，内里餐厅、生活配套一应具全。
同时，附近有坪石网球场及游乐场、观塘道儿童游乐场、九龙湾公园、牛池湾体育馆、九龙湾运动场及九龙湾体育馆、彩荣路公园及彩禧路公园等设施。
事实上，九龙湾是不少首置客或上车客的天堂，皆因区内物业主打中小型单位，而且生活配套齐全，可以话是市区上车的希望之园。
市区上车希望之园
不过，九龙湾周边范围的私楼新供应少之又少，楼龄普遍偏高，合称“九龙湾三宝”的三大指标二手屋苑淘大花园、得宝花园及德福花园，连同居屋丽晶花园，全部都是上世纪80年代初期入伙，楼龄都近40年或以上。
原址为牛头角下邨的东九文化中心，亦在新盘的附近。东九文化中心已可启用，项目旨在成为跨越观塘、黄大仙、九龙城、西贡及启德发展区五个社区的艺术演出及文化活动核心，提供1,200个座位的大型剧院、500多个座位的中型剧院、2,520个座位的黑盒剧场及120个座位的音乐室，以及其他文化配套设施。将成为香港“重要文化地标”，为区内注入新气象之余，亦令九龙湾区增添艺术色彩。
另外，值得一提，彩虹邨重建清拆的消息于2023年底传出。房屋局长兼房委会主席何永贤于2023年12月宣布，将展开重建彩虹邨的研究，拟分3期重建，每次涉约2,500个单位，首批受影响居民可获安置到同属黄大仙区的美东邨，或可选择优先购买九龙湾宏照道第二期绿置居项目。
政府预计，重建历时15年，初步估算重建后可提供9,200个单位，较原先多约24%。连同启德大厦重建项目，意味九龙东一带蕴酿大变天。
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