近年来成为新盘市场的供应主力集中新界西北，户型多元化，地域选择又不少，而且普遍入场银码较少，区内新盘都不时抢去市场上不少目光。
最近屯门区又有新盘准备推出，项目位于屯门扫管笏管翠路的项目，早前已取得预售楼花同意书，9月开卖。
项目位于屯门管翠路18号，设有4座住宅大楼，每座16至17层高，合共提供693伙，户型涵盖开放式至4房，另设特色户及14间洋房，每伙楼底高约3.15米至3.5米，预计关键日期为2024年6月30日。项目主打2房单位，占全盘逾4成。2房户合共设有299伙，占比约43.2%，可细分为2房 (开放式厨房)、2房梗厨及2房1套3种户型，开则亦大致相同。除1座B室外，其余单位的房间均与厅同向，一左一右由走廊连接。另外，2房 (梗厨) 及2房1套两种户型的主人房，均外连工作平台。
最平312万 即30零万首期入场
项目推出首批140伙，即供提供最高18%折扣，折实入场费312万元，折实呎价9,168元起，发展商形容为“劲爆劲笋KING心价”。入场单位为5座2楼K室，实用面积291平方呎，折实售价312.5万元，折实呎价10,739元，首批140伙实用面积291至700平方呎，价单定价381万至1,004.8万元，价单呎价11,181至15,042元，以即供最高享18%折扣，折实价312.5万至824万元，折实呎价9,168至12,336元。
9月18日傍晚上载价单2号，加推70伙，折实平均呎价11,478元，较首张价单高约3.5%。发展商指，新一张价单撇除楼层及景观等因素，属原价加推。不过，新价单对比首张价单有个别单位出现高层比低一层平。今批单位包括1伙开放式户、16伙一房户、49伙两房户及4伙三房户，主要为第3座及第5座单位，扣除最高18%优惠后，折实售价由328.3万元至849万元，折实呎价由9,941元至12,711元。
项目定价较同区对上一个楼盘有近3成折让，以当前市况计属超值，而项目示范单位9月14日起随即对外开放，9月16日展开收票程序。
9月23日首轮发售
项目落实销售安排，周六(9月23日)首轮价单发售158伙，折实312.5万元起，另翌日起标售10伙特色户。首轮价单出售单位，包含开放式至3房，实用面积291至700平方呎，折实售价312.5万至840.6万元，折实呎价9,168至12,088元，入场单位属5座2楼K室，实用面积291平方呎，开放式间隔，折实呎价10,739元。
根据销售安排，项目周五(9月22日)下午3时截止登记，价单发售单位分A及B组拣楼，A组买家需购最少1伙指定3房单位，或2至4伙该节出售的单位。至于招标发售的特色户全部位于5座，包括1伙连平台户及9伙顶层连天台户，实用面积370至700平方呎。
主打两房户 折实呎价9,168元起
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首张价单折实呎价更回到同区新盘约8年前的水平，料将受到年轻首置客钟情，估计客源约8成为90及00后。屯门近年发展迅速，更受惠于港府大力发展的北部都会区概念，升值潜力被市场睇高一线，预料将受到年青上车客及分支家庭，以及上班族等人士欢迎。而项目投资潜力亦不俗，故相信客源约2成为长线投资客，预期项目落成后租金水平呎价达35元水平，估计租金回报率逾3厘。
事实上，同区的青山公路大榄段及扫管笏段一带，近年新盘供应甚多，而且承接力十分不错，项目周边发展密度不算高，估计未来落成单位可享海景及翠绿山景。加上社区康乐设施充裕，区内有新旧咖啡湾泳滩、青龙公园、麦理浩径等供公众游乐。
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青山公路扫管笏段向来以风景怡人见称，被翠绿山峦包围，随时可走上麦理浩径亲亲大自然，而且楼盘邻近黄金海岸，住户可到泳滩漫步，放松身心。附近有多个泳滩，包括黄金泳滩、新、旧咖啡湾，加多利湾及青山湾，水上活动特别多，住客闲时在延绵的海岸线散步或畅泳，生活倍感写意。
再者，近年政府大力发展新界西北区及连接大湾区发展，加上屯门至赤鱲角连接路已启用，往来机场及港珠澳大桥交通更为方便，屯门区内又有大型商场，社区配套亦愈来愈成熟，日常起居生活与居住市区无异。
屯门区对外交通愈趋成完善，当中屯门至赤鱲角连接路开通后，就全面打通新界西北，前往港珠澳大桥口岸，北大屿山及国际机场的通道。另外，自港铁屯马线全线通车后，由屯门前往尖沙咀、启德、以至乌溪沙等地，当中于红磡站转乘东铁线，5分钟就直达金钟站。
大专生带动租务畅旺
同时，投资者亦可了解一下，此区的租务市况畅旺，因为大专生把握每年暑假找租盘作落脚点，除了港铁东铁沿线的住宅物业最受欢迎外，新界西北近年来都吸引不少大专生进驻，其中屯门区基于中小型单位供应较充裕之下，成为了热门租楼区域。屯门区有两间大专院校，其一为岭南大学，另一间为珠海学院，除了学生，部份非本地的教授及导师等教育工作者，同样有租楼需求，形成区内的一股租楼势力，为项目增添不少投资价值。
此外，屯门区内亦有知名的哈罗香港国际学校，是香港首间寄宿及全日制国际学校。提供出类拔萃的教育，学校沿袭英国哈罗公学的教育理念、教学方法和传统，并将之融入香港多元且国际化的社会中，不少望子成龙的家长都渴望下一代可入读此学府，甚至会搬入附近物业居住，亦是刺激区内物业租卖交投的一大关键。
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