不少年青一代，想独立出来生活，置业自然是首要目标，而且为求上下班方便，无论买楼/租楼，市区细价楼绝对是理想选择！今次带大家嚟到有求必应的黄大仙，这个区说不定，可以实现年青一代上车梦想。
黄大仙向来新楼供应不多，但长年都是不少置业人士心水之选，全因区内不少中小型单位，大部份主打都一到两房的上车单位，无论租、买都性价比高！
相对于居屋公屋为主的黄大仙区，黄大仙鸣凤街28号住宅项目的出现，可以话别树一格，为整个地区带来一番新气象。
项目是旧契项目，基本上，香港绝大部分土地及物业均是批租土地，买地、买楼只是取得政府批租土地的使用权，业主是该土地的租用者。一般政府批租年期分3种，分别是75年、99年及999年。当中港岛及九龙部分属于“旧契”，租期为999年。
说回项目，首批50伙，涵盖开放式至2房，实用面积200至356平方呎，以最高30%折扣计，折实价338.8万至577.4万元，入场单位为3楼G室，实用230平方呎1房户，折实338.8万元，折实呎价14,730元。首批50伙当中，2伙开放式、26伙一房单位、22伙两房单位。首批价单单位售价由约484万至824.9万元，首批价单呎价由20,360元至27,260元，扣除最高30%折扣后，折实售价由338.8万至577.4万元，折实呎价由14,252元至19,083元。
连续加推单位，项目经多番加推后，迄今累积推出119伙，目前认购意向登记中亦不乏高端人才通行证持有人及资助房屋申请者，可见“楼住人才付款计划”及“置业阶梯共享付款计划”受到相关持份者支持。
新加推的6楼E室，实用面积375平方呎，两房位处单边，价单定价853.1万元、呎价22,749元，相较1号价单、同层景观相若的6楼D室（实用350方呎两房户），价单定价717.4万元、呎价20,497元，以呎价而言高出约一成。
项目发展商称为“有求必应价”，开价回应市场需求，属市场可承受，售价较九龙东新盘存在逾2成折让，价单设4款付款办法，当中120天即供付款办法提供最高30%折扣。另为特选人才提供“楼住人才付款计划”，享有额外折扣优惠。
部份一房平过开放式
当中入场单位为3楼G室，属一房间隔，实用面积230平方呎，折实售价为338.8万元，呎价14,730元；至于开放式入场单位为8楼J室，实用面积200平方呎，折实售价为358.8万元，呎价17,940元；两房入场单位为3楼D室，实用面积460平方呎，折实售价为498.8万元，呎价14,251元，该两房单位同为首张价单最平呎价单位。
项目将于1月13日(周六)进行首轮销售，推售共165伙，涵盖开放式至2房间隔。首轮销售将于1月11日(周四)下午6时截票，并于周六上午开售。买家可拣选最少1个及最多2个指名住宅物业。
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，项目有望成为2024年头炮全新盘，而项目位处市区，邻近港铁站，具交通优势，加上项目首批单位订价吸引，另外发展商亦提供不少优惠，故料受市场欢迎。而且项目提供不少细户型，料吸引不少用家，尤其是年轻上车客及分支家庭客垂青，料项目用家占比约8成。同时，由于银码吸引，故亦会受到长线投资客钟情，料占约2成，项目落成后呎租可达50元水平，预计可享逾3厘租务回报。
置抵高成数Ｈ按优惠
受惠政府放宽按揭措施，所有单位均可透过按揭保险计划承造最高９成按揭入市，料将吸引一众年轻上车客、家庭客以及投资客入市。经络按揭亦特意为买家提供“置抵高成数Ｈ按优惠”，让买家可以轻松入市买到心头好。
“置抵高成数Ｈ按优惠”按揭成数高达九成，按息全期低至H+1.3%，上限低至P-2%（P=6.125%），即封顶息率低至4.125厘，现金回赠高达2%，年期最长可至30年，另特享高存息户口。假设购入一个折实约338.8万元的一房单位，透过按揭保险计划下，买家可承造最高9成按揭，首期只需约33.9万元。若以现时H按封顶息率计算，实际按息为4.125厘，年期30年，每月供款为$15,097，并有现金回赠高达约4.7万元，可即时抵销4个月的利息开支。另外，客户可将备用资金存入高存息户口，以存息收入对抗加息，达至悭息效果。
黄大仙鸣凤街28号住宅项目，提供230伙单位，属“The met.”系列旗下精品住宅品牌。预计关键日期2025年4月底。部署抢2024年新盘头炮。项目预计最快2024年1月初上载楼书，随即展开推售。项目为单幢式楼宇，楼高23层，户型涵盖开放式至两房单位，并设20个特色天台及地下单位，定价方面会参考近期市区新盘及过往“The met”系列。
单位实用面积由178至375平方呎，户型涵盖开放式至两房户，全数采开放式厨房其中，面积最细为2楼J室，实用面积178平方呎，属开放式间隔，另连230平方呎平台，属2013年一手住宅物业销售条例生效后，区内面积最细的单位。面积最大单位为3至28楼E室，实用面积375平方呎，为两房间隔，当中28楼E室属特色户，另连256平方呎天台。预计关键日期为2025年4月30日。项目展销厅位于尖沙咀天文台道8号，将提供两个示范单位。
而是次鸣凤街项目则为东九龙区“The met”系列首个新盘。资料显示，发展口商在2021年8月以底价8.05亿元统一黄大仙鸣凤街26至48号物业业权，即上述项目的地盘位置，附近有不同大型中心予住户享用，例如黄大仙中心、钻石山荷里活广场，以及乐富广场等等。同时周围都有不少康乐设施，摩士公园提供不同消闲设施，方便大家舒展筋骨，锻练身体。附近社区发展成熟，有街市、食肆等不少社区商舖，价廉物美，而荷里活广场，大型戏院、潮流商舖、各地美食统统齐备，满足大家购物娱乐需要。
4分钟到黄大仙站
同时，项目附近有凤德公园、竹园体育馆；区布另有睦邻街游乐场、蒲岗村道体育馆以及蒲岗村道公园，设有篮球场、足球场；而蒲岗村道公园内设有全香港第一条高架自行车径，场内并提供有自行车租赁服务。
而交通方面，住户步行约4分钟可到达港铁黄大仙站，一站就可到屯马线钻石山站连接港铁庞大网络，前往港九新界各区，加上荷里活广场大型交通中心，坐巴士或地铁出行，任君选择，交通方便，坐拥港铁双站四线的地利优势，无缝连接各区。
项目邻近的狮子山郊野公园及邻近公园合共超过600公顷绿意空间，同时前迎东九龙约320万方米的商用楼宇或办公室空间。项目位处45校网区，亦邻近私立学校德望学校及国际基督教优质音乐中学暨小学等优良学府；香港城市大学、香港浸会大学及香港理工大学等高等学府亦只是4站之内距离，优渥成长及学习环境无可比拟。
毕竟是市区旧契重建项目，交通生活配套绝对成熟，上车客投资者绝对值得考虑出击。
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