政府为加快推进新界东北发展，周四(31日)公布以标准金额征收新发展区契约修订补地价的安排，其中古洞北修契后作住宅及非住宅用途的标准金额，每方呎为5,574及3,252元，粉岭北则为5,110及2,787元。

 

而上述两个新发展区修契前为农业用途，以地盘面积计算标准金额每方呎约372元，现为住宅及非住宅用途则以楼面面积计算，标准金额每方呎分别约4,181及1,858元。

 

补地价计算方法为修契后用途的土地价值，扣减修契前的价值，并在适用情况下再减去相等于兴建政府设施或工程的可扣减款项。即要视乎土地原先作为农地、住宅或非住宅的面积，以及拟议发展的住宅及非住宅楼面，再套用上述标准金额去计算两者差额作为补地价金额。

 

此外，早已前率先实施的工厦标准金额补地价措施，为容许工厦业权人有更多 时间提交重建计划，加上考虑到疫情带来不确定性，有关计划将会延长一年，即直至2024年3月底。

 

香港大学房地产及建设系客座副教授张圣典认为，政府厘定修契后的住宅用途标准金额相当进取，相信是近年古洞区住宅地价已被抢高所致，认为除非发展商在时间上很想争取快些完成补价，否则未必会采用这个机制去补地价。