市区港岛最近出现入场费低的新盘，首张价单涉55伙，最平折实售价440.14万元入场买到一房单位。项目位于香港仔旧大街80号，设有5种付款方法，最高折扣为5%，折实约440.14万至746万元，折实呎价15,390元至19,434元。
项目楼高23层，提供110个单位，间隔涵盖1房至3房，主打1房及2房户型，标准单位实用面积介乎286至400平方呎，另设1至3房特色户，实用面积由245至881平方呎。项目开则实用，尤其适合南区分支家庭、港岛及九龙两大核心商业区的上班族及年青上车族。发展项目地下及1楼设有商舖，2楼及3楼为健身室及空中花园及园景区，预计关键日期为2025年3月31日。
首张价单提供55伙，折实平均呎价约17,086元，首批均呎低于20,000元为港岛区逾7年来首见。一房单位折实入场费440.14万元。首张价单包括28伙一房户及27伙两房户，实用面积260至400平方呎。售价方面，价单提供5项付款计划，扣除最高5%折扣，折实售价介乎440.14万至约746万元，折实呎价由15,390至19,434元。入场单位为6楼E室，实用面积286平方呎，折实呎价约15,390元。两房入场户6楼F室，实用面积400平方呎，折实价627.57万元，折实呎价约15,689元。
加推价单2号共30伙，包括17伙1房及13伙2房，实用面积由286至400平方呎，价单售价由约496万元至约835万元，实用呎价介乎17,339元至20,863元，平均实用面积呎价为18,509元。
四球半有找入场
同时落实首轮按价单公开发售的销售安排，铁定于本周六(4/11)以抽签形式公开发售第1号及第2号价单合共85伙标准分层户。
此外，项目亦加推3伙特色单位，为5楼C、E及F室，实用面积由245至365平方呎，备有特色平台，将于本周六 (4/11)下午2时起招标，并于同日下午4时截标，为迎合买家对罕有特色户的追捧，5楼全层特色户已悉数以招标形式推售。
项目坐拥港岛南发展机遇，而提供的户型选择多，由一房至三房不等，可迎合不同类型客人需要，相信成为区内分支家庭客追捧对象。
发展商于10月31日成功标售项目5楼A及D单位，实用面积分别为288及365平方呎，另连特色平台，成交价分别为576万元及730万元，实用面积呎价同样为2万元。项目造价理想，上述实用面积呎价比第1张价单分层标准户平均折实实用面积呎价高出近两成。
另外，项目具有交通优势，前往商业核心区亦相当方便，加上提供逾半数为一房户，故亦将吸引上班族及年轻上车客，因此项目以用家为主，估计占约7成，而且区内租务潜力优厚，故亦会受到长线收租投资客垂青，料客户占比约有3成，估计物业落成后呎租约为55至60元，租金回报率料逾3.5厘。
项目提供两个无改动示范单位，展销厅位于湾仔轩尼诗道288号英皇集团中心2楼。
另一方面，项目拥999年地契，何谓999年地契?
事实上，香港的土地地契主要分为75年期、99年期和999年期，当中，999年地契名单上的地契，又被称为千年地契。这些不同年期地契背后牵涉的，是土地业权的界限，将会影响市民购买物业的意欲，也是买家需要注意的风险。
至于999年期地契近年来备受市场关注的最大原因，是因为《中英联合声明》当中为大部份于1997年期满的土地制定续期的权利，所有于1997年6月30日前期满的新界土地契约，均可以续期50年，直至2047年6月30日止。因此现时全港有超过3万份新界的土地契约将于2047年到期。即是如非续期，业主使用权限届时将完结。
及后特区政府为“2047年大限”的续期问题作过解释，发展局曾于2019年表示，据特区政府1997年7月的政策声明，没有续期权利的土地契约（不包括短期租约及特殊用途契约），在期满时可由政府全权酌情决定续期50年而无须补缴地价，惟须每年缴纳租金。租金款额相当于有关土地应课差饷租值的3%，租金其后会随应课差饷的改变而调整。而据此政策，特区政府成立后，批出的地契年期一般均为50年并跨越2047年。
999年地契绝对是优势
至于有什么屋苑或物业是999年地契，大多是在香港开埠初期批出，而且大部份位于港岛区，集中在中区、鲗鱼涌及赤柱一带。其中一个指标，就是港岛东蓝筹屋苑太古城，故成为楼市的寒暑表指标，除了伙数多，地契年期都是它的一大优势。项目前身是太古船坞的太古城，地契就是于1900年批出，换言之该地契尚有800多年。
再者，对于买家而言，即使金管局已经向银行声明，无须因2047年限调整按揭政策，但是对于银行而言，批出按揭的风险仍是未知之数，所以买家在申请此类型物业的按揭时，可能要多加注意，或者向银行及代理查询实际情况。如果想降低未知的风险，也可以多比较不同楼盘，并查询地契年期资讯。
跃动港岛南概念
政府近年来推行“跃动港岛南”计划，当中提到要透过活化工厦政策，加快重建或改装黄竹坑旧式工厦，为各新兴行业及文化艺术提供更多营运空间。
表面上，重建或改装黄竹坑旧式工厦，应该只会为工商物业带来投资机遇，但不要忘记，当一个地区商业楼宇增多，很自然会引发起在区内上班一族在同区或邻近地方置业或租楼的需求。
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