正当市场上不少上车客，正期待每年一次的居屋2023，于7月31日开始接受申请大抽奖机会来的时候，突然在一手私楼市场，爆出30万首期有找的市区楼花，一时间抢尽市场焦点。
该全新盘在九龙东油塘区，位于东源街15号，由龙头发展商长实(01113)发展，率先推出项目第2期，共658伙，涵盖开放式至3房，首张价单将涉及132伙，折实价由约290万元起。入场开放式单位为2A座1楼K室，实用面积210平方呎，折实价290万元，折实呎价约1.38万元，即是30万首期有找，就可以买到市区私楼，而且是一手全新楼。
低价卖楼仍有合理利润
今次龙头发展商带头以震撼平价推盘，发展商除形容为“平爆价”外，发展商表示有责任“不用赚尽，不用赚多”。不过，项目所在的东源街5及8号原为工业用地，占地共约8.4万平方呎，2019年完成补地价，涉及约22.103亿元，以最高可建楼面约41.83万平方呎计，每呎楼面补价约5,283元，若连同建筑费，相信今次以低价推出，发展商仍有合理利润。
一手楼花愈积愈多
同时，如果要做到集团货如轮转的策略，的确有必要尽快出货。地政总署资料显示，7月份共有8个楼花住宅项目获批，合共涉及4,602伙，较6月份906伙按月大幅回升约4.08倍，并创2022年6月后的13个月新高。由于7月份获批预售楼花单位数目众多，令目前已批出预售楼花但尚未发售的新盘单位总数由6月逾12,300伙攀升至7月近15,900伙，上升近3成。
除了可参考地政总署预售楼花资料，房屋局的季度数据，都有一定程度参考价值。局方于6月底的最新数据显示，本港未来3至4年，一手私人住宅单位潜在供应约10.5万个，按季虽减少2,000个，但已连续3季超过10万个。房屋局指，估计当中有9万个单位为实用面积少于70平方米的中小型单位，占整体供应量86%，比率与前一季相同。
当局预计，未来数月将有17幅住宅用地转为熟地，可提供约6,800个单位。房屋局又指，随着政府持续有序地增加房屋土地供应，相信未来3至4年潜在供应量将维持在较高水平。
有分析指，长实另一个平卖新楼的原因，是与日前系内半山的21 BORRETT ROAD宣布中止交易有关。集团在2022年9月宣布207.7亿元沽出半山西部的21 BORRETT ROAD，余下总数152伙住宅以及一众车位，由新加坡公司华瑞资本（Sino Suisse Capital Pte.）购入，不过长实7月中突然宣布中止交易。
发展商高层指，在签订买卖合约后，由于市场不断变化及利率变动，尽管双方已尝试在不损害权益的基础上讨论，研究不同方案解决问题，惟最终未能达成协议，集团只好执行相关合约条款，甚为可惜。集团将按市况重新作出销售安排。
波老道项目挞订
长实截至6月30日止中期股东应占溢利103.31亿元，按年跌20.14%，每股盈利2.88元，中期息维持派0.43元。主席李泽钜于分析员会议上称，波老道豪宅项目出售早前告吹是一个不幸的结局，而终止出售波老道项目的买卖协议而被没收的买家订金会于下半年入帐。集团认为应该在逆周期买地或置业，现在的时机比三年前稳阵。
话虽长实没收买方已支付的逾20.76亿元一成订金，令市场震惊，20.76亿元更创新香港历史上最大的挞订记录，不过，本身有近200亿可以分阶段入帐，如今卖不出，都要积极跑数追业绩了。
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