香港与内地通关对经济的刺激成效显著，带动市况迅速复常，2023年楼市亦于首季迎来“小阳春”。当中，2023年有一类物业，最值得市场睇好。
可能不少人会认为是中小型单位，的确，通关消息带动本港住宅物业由2022年12月起反弹，价量齐升，中小型单位交投率先抢升。然而，随着楼市升势增强，加上股债汇回软，资金开始抢购大码物业，豪宅新盘发力追落后，成交升幅更“一马当先”。
豪宅新盘发力追落后
事实上，本港经济其实早于2022年12月已经见底。其时市场憧憬通关，股市率先弹起，恒生指数由2022年11月开始回升，及至12月通关消息落实，步伐较预期更快，持续3个月的上升周期带领恒指于今年1月底升穿22,000点水平。本港楼市亦紧随其后，于1月份开始“价量齐升”。惟市场其后出现变化，股市先亢奋后回软，3月乍现的银行危机虽然冲击投资者对金融市场的信心，但是楼市受到的影响相对轻微，于众投资板块中“脱颖而出”，交投更是愈升愈有。反映买家以实际行动力证对楼市的信心。
楼市首季“脱颖而出”，先是由刚需用家带动，中小型物业一度主导大市，新香港人更成为升市的重要动力。中小型新盘成推动大市上升的主力，原因是积存的购买力在通关后释放，新一份“财政预算案”降低首置人士印花税，以1,000万元或以下物业最受惠，刺激中小型单位需求，加上发展商的低价策略凑效，成功引出购买力，令成交一浪高于一浪。
新香港人对前景更有信心
新香港人入市决定快而准，趁低吸纳。由2022年第四季起，已涌现非本土港人入市的迹象。根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，2022年第四季内地买家占整体一二手成交的占比高达11%，比率创11年季度新高。由于2022年第四季尚未通关，因此估计这批买家以留港的新香港人为主。
随着楼市升势增强，加上“股债汇”回软，资金开始抢购大码物业，豪宅新盘发力追落后，成交升幅更已经出现“一马当先”的情况。2023年截至3月27日止，市场共录得多达100宗逾5,000万一手豪宅成交，已达2022年全年录得的115宗约87%。相信2023上半年逾5,000万豪宅新盘交投已可超越去年全年。值得留意的是，逾亿元豪宅新盘的交投亦明显加快，2023年截至3月27日止，市场共录得28宗成交，按季急升近3.7倍。
当中由中资合作的启德新盘承富里2号项目，2023年首季累售64伙，套现逾33亿元，其中52宗属楼价3,000万元以上成交，是首季大额成交最旺新盘。据悉，该盘内地买家比例高达约七成。
美联集团主席黄建业指出，经济渐入佳境，楼市渐渐复常，现时的升势只是刚起步，仍有上升空间。看好后市原因众多，首先是楼价升幅落后。环顾全球众主要城市去年的楼价变幅，以香港的跌幅最为显著，悉尼楼价虽然按年跌约12%，但是仍低于香港，至于温哥华、伦敦、新加坡及纽约更录得介乎约3.6%至8.9%升幅。
升势只是刚起步
可见港楼在疫情及加息连环夹击下，表现跑输全球多个主要城市，出现“跌过笼”情况。如今疫情已成过去，“聪明钱”憧憬香港楼价“追落后”，趁低吸纳，积极入市。此外，最新“美联楼价指数”虽然升逾5%，但是距离2021年8月的历史高位仍然低逾13%，而且楼价升幅相较于恒生指数由去年低位的反弹幅度，仍然轻微，相信港楼价有续升动力。
黄建业预期，楼市小阳春势不可挡，砖头文化再次抬头，楼市的投资价值较“股债汇”更稳健，相信资金会持续流入实物资产，料全年港楼“价量齐弹”。
同时，近年新晋豪宅已经打破传统豪宅概念，不但坐落在车水马龙的闹市之中，而且交通方便，有大商场，生活配套齐备。最经典就是九龙站上盖，不仅有大型商场圆方，还有全港最高的商业大厦环球贸易广场，附近就是高铁站，往来内地相当方便。这里的豪宅屋苑都赫赫有名，包括天壐、君临天下、凯旋门、擎天半岛等等。
的确，对于内地高收入人士来说，并非每一位都有太多的港岛情意结，喜爱便利的购物配套，热闹的人气食肆，以及与内地相连的便捷交通。这些喜好，都推动并巩固著以九龙站、柯士甸站为核心的西九龙地区成为香港豪宅国度的新贵。九龙站天玺2023年3月中以招标形式售出一伙，为20座第1区天钻玺88楼A室，实用面积1,574平方呎，连一个车位，成交价逾1.41956亿元，呎价约90,188元，创项目呎价新高。
延伸阅读:
焦点新盘
新盘2023 | 买新楼流程 | 港岛南岸 | 白石角项目 | 元朗站项目
按揭资讯
高成数按揭 | 林郑Plan 2.0 |
最新动态