由恒基地产(00012)发展位于粉岭北ONE INNOVALE-Cabanna,周六(29日)首轮推售118伙,其中113伙以价单方式及5伙为招标形式发售的花园特色户。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,项目受惠于政府重点发展的北部都会区,升值潜力理想,首批单位开价十分吸引,加上项目第一及二期销售成绩不俗,故今日第三期首轮推售亦吸引大批买家追捧,料销情理想,用家为主,占约7成。
布氏指出,此新盘首轮定价贴市,主攻年轻市场,90后用家约占8成,项目入票反应热烈,录得超额认购,日后更具加价加推空间。是次美联客户中,以新界区客人为主,占约8成,九龙区及港岛区客人则占约2成。用家比例约占7成。由于屋苑的租务需求不俗及长线潜力优厚,故亦吸引长线投资客,占比约3成,预料项目落成后呎租可达约45港元,租金回报逾3厘。
他续指,料10月全月一手交投录得约360宗,较9月回落1成,二手市场则以减价盘为主,成交量有望录得约2,600宗水平。进入11月,多个新盘陆续登场,十分热闹,值得关注大型楼盘及久违的豪宅盘,预计一手成交金额可录逾150亿元,一手交投有望升至1,000宗水平。施政报告后,二手楼价仍有下调压力,虽加息及股市波动等不利因素确令买家犹豫,大减幅成交亦吸引部分买家入场寻宝,二手有望回升至3,000宗水平。
资料来源: 东网 on.cc
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