新地公布卖新一批屯门新盘Novo Land 2A期，呎价同上期差不多，详细可以参考这里的介绍。
精彩在于新地推出了一个别开新面的条款，就是“置开心楼价保障”，玩法就是用买家签约该月的平均楼价和2024年5月的平均楼价去比较，如果楼价跌6%，买家就可以得到3%的补偿；楼价跌10%，买家得到5%；不过补偿是有封顶的，最多只会陪5%，所以，楼价就算再跌下去，买家都只会得到5%补偿。
所谓平均楼价就是按照差饷物业估价署每月公布的私人住宅 ─ 较受欢迎屋苑的售价指数 ，所以这里都有一个对冲风险，就是Novo Land的楼价是跌，但平均楼价是平或者升，这样买家就得不到补偿；当然反之也然。
整个“置开心楼价保障”好像很复杂？
其实在金融世界，这类产品就很常见，这些产品是Strucutural Product，通常私人银行的客户就有机会买到。
以今次的例子为例，其实买家买楼的时候还买了一个认沽期权Long Put Option，所以遇上楼价跌的时候就可以获得赔偿，不过由于至赔偿一半，所以其实只是买了一半面额的Put Option。
另外，因为上限是楼价5％，其实买家还卖了一个远行使价的认沽期权Short Put Option，所以就算楼价大跌至450万以下时，买家只能只可以得到5％赔偿，是一个Put Spread。
“置开心楼价保障”例子
以买家角度去想
- 购买了一个Novo Lan的物业售价500万，这等于一个现货
- 买入行使价500万的 Put Option | 到期日 2024年4月 |面额 250万
- 卖出行使价450万的 PutOption | 到期日 2024年4月 | 面额 225万
到了4月底就是结算的日子
如果楼价是
- 0万至450万 | 买家获得25万补偿
- 460万 | 买家获得20万
- 480万 | 买家获得10万
- 500万或以上 | 买家没有补偿
以4号价单共93伙计算，整批单位价单市值6.8亿元，而以折实价计算，整批单位折实市值5.79亿元，假若直至2024年5月楼价下跌10%，即反映发展商将要付出高达2,895万元的“楼价保障”。
当中入场开放式为Arreso 第5座3楼E室，实用面积为238平方呎，折实售价为335.49万元，折实呎价为14,096元。若截至2024年5月期间，相关楼价指数下跌10%，即单位跌价至约301.94万元，贬值33.5万元，发展商将会作出“楼价保障”，为成交价的5%，即约16.77万元。
假如相关楼价指数下跌5%，即单位价值将跌至约318.72万元，发展商将会支付当日成交价的2.5%，即约8.4万元的楼价保障。
然而，当相关楼价指数下跌达15%，鉴于发展商提供的保障上限只为最高楼价的5%，因此买家也只能获得约16.77万元的楼价保障；而在这样的情况下，即买家只能获得楼价下跌幅度约33.3%的保障。
每个指定住宅物业只可获一次楼价保障，买方须于2024年10月31日或之前，以书面向卖方申请楼价保障。卖方会于收到申请并证实有关资料无误后，于2024年12月31日或之前，将楼价保障金额直接存入买方的银行户口。
有经济学者认为，这个计划反映发展商看好楼市前景，即使买入后下跌，有发展商补底都是事。不排除其他发展商会陆续跟随推出计划。
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