长实207亿沽波老道豪宅

新加坡基金接货涉152单位及全部车位

市场看淡香港楼价，连大型发展商都要急急散货套现。日前饱受英镑大跌拖累股价的长实集团(01113)周三收市后公布，以公司转让形式，将旗下港岛半山豪宅楼盘21 BORRETT ROAD余下152个单位及全部车位，悉售予新加坡华瑞资本（Sino Suisse Capital）旗下基金LC Vision Capital，套现约207.66亿元，估计录得约63亿元收益，所得款项净额用作一般营运资金用途。长实将按买方书面要求，就本次交易可向对方提供融资。

该企认为，出售事项让公司得以变现其于相关发展项目的投资，且买方贷款将有助交易完成。本次作价相当于住宅单位平均呎价6.2万元，车位每个500万元，以及每个电自行车位300万元计算。值得留意是，今次长实提供买家贷款，最多涉及103.83亿元。

曾呎售13.6万膺亚洲楼王

资料显示，本次出售的项目位处半山的波老道，属超级豪宅项目，地皮于2011年6月由长实斥116.5亿元透过政府拍卖投得，平均每方呎楼面地价高达26,763元。其后共分两期发展，设有5座楼高18至22层的住宅大楼，合共提供181伙。当中，第1期提供115个分层单位，实用面积由2,075方呎起。该盘自去年2月开售至今，累沽33伙，至今套现逾68.3亿元，每伙成交价介乎1.5亿至逾4.59亿元。

其中，成交价最高的23楼1号楼王，属顶层连天台及私家泳池天池屋，实用面积3,378方呎，于去年2月以逾4.59亿元沽出，呎价约13.6万元，一度打破本港分层住宅纪录及创下当时亚洲同类物业新高。发展商长实曾表示，计划今年内推售涉及66伙的项目第2期。

信诚证券联席董事张智威表示，长和系过往出售资产都“时机准确”，交易后不久市况往往便转变。