建灏地产旗下的马头角联合道文曜，周二(19日)公布首张价单，涉及31伙，折实平均呎价约18,488元，较附近在去年5月推出的珑碧首批低约25%。发展商指，今批以蚀本价推出，“卖一件蚀一件”，是次一房折实入场费为598.8万元。

建灏地产集团投资及销售部董事郑智荣表示，按该盘购入价计，成本每方呎为20,600元，是次低于成本价发售，“卖大包益买家”，并形容首批属于“九龙塘41名校网爆笋价”，可谓九龙塘的新界价，期望定价吸引更多买家。

 

首张价单包括8伙一房户、17伙两房户及6伙三房户，实用面积379至904方呎。

 

售价方面，价单提供2种建筑期付款计划，一房及两房享有最高25%折扣，三房享最高27%折扣，折实售价介乎598.8万至约1,930.9万元，折实呎价由15,730至21,360元。楼盘昨日起已对公众开放示范单位，将以先到先得形式预留单位予有兴趣买家。

 

首批入场单位为3楼D室，实用面积379方呎，折实呎价约15,799元。两房售价最低单位为3楼A室，实用面积635方呎，折实售价998.85万元，折实呎价约15,730元。三房入场户为5楼C室，实用面积904方呎，折实售价1,542.12万元，折实呎价约17,059元。

 

参考周边一手项目，属全新盘的珑碧于去年5月首推50伙，当时折实平均呎价约24,520元。

 

资料显示，文曜前身为住宅项目铜璵，于2016年落成，期后在2017年获邓成波家族购入，改成安老服务式住宅项目蔚盈轩。而建灏地产斥资约1.2亿元翻新后，现时出售。一手住宅物业销售条例不适用于该盘。