特首李家超在《施政报告》2022提及到一个耳熟能详的房屋政策名字，就是私人参建居屋计划。全新的私人参建居屋计划，全名“私人发展商参与兴建资助房屋先导计划”，有政府消息传出，立法会房屋事务委员会将于2023年7月正式开会讨论。
为提供多种类别的资助自置房屋，政府在1977年推出私人参建居屋，设立的目的，是辅助香港居者有其屋计划（Home Ownership Scheme），由私人发展商按土地投标条款上的指定规格所兴建，及由香港房屋委员会负责监管整个发展过程及推售的居屋，这些居屋称为“私人机构参建居屋计划”屋苑。邀请私发展商参与，是期望补居者有其屋计划之不足。私人参建计划和居屋计划发展项目的不同之处，在于私人参建居屋屋苑的全部业权由发展商而非房委会拥有。
政府于2023年6月公布私人参建居屋的计划框架。消息指，政府拟不再就私人参建项目“包底”，即不会回购未售出单位，但会鼓励发展商在设计和用料上增加楼盘吸引力，估计不会以“清水楼”推售项目。
成本较居屋高 但一定有折扣
当局亦会“鼓励发展商用方法令楼盘吸引力更高”，预料将以非清水楼形式推售，质素将较现有居屋高。消息人士坦言，私人参建项目设计和用料的质素较高，故成本会较居屋高，但强调当局会透过折扣率，调节售价，令更多市民可负担。
未来本港建屋量大，故政府希望透过市场力量一同参与。据了解，政府下个财政年度起将分批推出3幅土地，让发展商投标兴建资助出售单位，并以指定市价折扣率售予合资助人士。据悉，3幅土地预计约提供3,000至4,000伙。
另一个方式，则鼓励发展商利用私人土地，透过申请改划兴建资助出售房屋。消息指，为吸引私人发展商参与，日后或会提供优惠地价，但有关地价的细节仍要考虑。
根据《施政报告》2022提出，推出全新的“私人发展商参与兴建资助房屋先导计划”，将会分两大类推行，包括推售3幅土地，让发展商投标兴建资助出售单位，以指定市价折扣率售予合资格人士，预料可兴建3,000至4,000个单位。另一个方式则是鼓励发展商利用私人土地，透过申请改划兴建资助出售房屋。
乐建居按市价65折发售
房屋局于2023年6月公布最新的私人参建居屋计划，并命为为“乐建居”——一个私人兴建资助出售房屋的先导计划。计划旨在透过公私营合作，让市场上有更多帮助市民上车的选择。这类房屋将按市价65折发售，并定位为私人发展项目，政府不会包底。
项目选址东涌柴湾
项目选址暂时有2个，第一个是东涌第122区，约1.4公顷，预计提供1,600个单位，与未来港铁东涌东站相邻2023年内招标；另一个是柴湾祥民道，约0.5公顷，与港铁柴湾站相邻，预计提供700个单位，2024年首季招标。项目按各自项目完成时间表推出市场，未必会跟居屋推出时间一样。项目最快于2028至29年度入伙。
据了解，购买资格及转让限制将和居屋要求睇齐，按此看购买居屋资格。同时，实用面积设下限，每个单位不少于280平方呎，至少70%单位的实用面积不少于375平方呎。伙数同样设下限，将按不同项目再厘定，确保提供足够数目单位。发展商在预售单位前，“价单”要先经房屋局局长批准，当局会再检视单位的售价是否合理。
政府暂未对“私人发展商参兴资助房屋先导计划”的按揭方式有定案，会留意任何按揭安排，并对各方式持开放态度。强调会帮助买家上车的特别安排，可由发展商与当局商议决定，当局亦会与按揭保险公司商讨，提高合资格买家的按揭成数。
事实上，“私人参建居屋”不是什么新鲜事。早于上世纪70年代，当时港英政府已有“私人机构参建居屋计划”，时至今日，有不少广为人知的指标性屋苑，都是由此而生。当中在1987年，首个逾2,000伙的大型“私人参建居屋”，位于太古站上盖的康山花园落成；另一个规划更大，共近4,000伙的“私人参建居屋”大角咀富荣花园，则于1998入伙。
质素拍得住私楼
然而，在2002年，当时市况低迷，特区政府无限期搁置“居者有其屋计划” ，停售居屋包括“私人参建居屋”。
指标私人参建居屋屋苑
| 屋苑 | 伙数 | 户型 | 入伙年份 |
| 鲗鱼涌康山花园 | 2,180 | 2房及3房 | 1987 |
| 香港仔雅涛阁 | 1,540 | 2房及3房 | 2001 |
| 筲箕湾爱蝶湾 | 2,972 | 2房及3房 | 2001 |
| 大角咀富荣花园 | 3,908 | 2房及3房 | 1998 |
| 九龙湾丽晶花园 | 5,904 | 2房及3房 | 1985 |
| 新蒲岗采颐花园 | 3,000 | 2房及3房 | 2000 |
| 屯门龙门居 | 3,800 | 2房 | 1998 |
| 马鞍山富安花园 | 3,942 | 2房 | 1987 |
| 大埔广场 | 1,408 | 2房 | 1984 |
虽然“私人参建居屋”是资助房屋，但不乏质素高，拍得住私楼的大型屋苑，而且部分更提供泳池甚至小型会所，正如上述提到的太古站上盖康山花园，配套完善，附近有大型商场、街市、体育馆、图书馆屋苑位置近港铁站，交通方便，更甚的是，住户可用隔离私楼康怡花园的会所设施。
至于九龙居屋王大角咀富荣花园，不单规模大，而且邻近便有3大商场，包括海富苑商场、奥海城及朗豪坊。配套设施包括自设商场、健身室、乒乓球室、网球场、篮球场、羽毛球场、游乐场 / 游戏室。
另一个九龙东居屋丽晶花园，邻近启德站，虽然丽晶花园楼龄近40年，但40年前已建有这规模的休闲康乐设施除了游泳池，还有网球场、篮球场等。
对比之下，私人参建计划居屋，用地业权属发展商所有 ，而且外形以私楼设计为蓝本，结单位布局较多样化。同时，普遍楼价较居屋略高，当然建筑质素较居屋高，个别会有泳池设施，甚至小型会所。
至于房委会居屋，当然由房委会拥有业权，名称一般有固定格式，普遍都使用“苑”字做尾，大部分沿用标准居屋建筑结构，与公屋建筑设计近似，但普遍楼价较私人参建居屋较相宜。
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