过往只有绿表人士才能符合购买二手居屋的资格，但自从政府实施白居二计划（白表居屋第二市场计划）恒常化后，即使没有公屋的人士也有机会申请，每年四、五月便有新一批白居二合资格人士投入市场，购买二手居屋单位。不过相对于一手居屋，白居二资格及按揭要求会较为复杂，白居二单位又有什么选择？

居屋是政府推出的资助房屋计划，居屋第二市场于97年推出，居屋业主如想在第二市场把手上居屋放售，可以在毋须补地价的情况下，出售予房委会指定合资格人士。但如果选择在公开市场（自由市场）放售，则需要补地价。过往没有公屋的市民不能以免补地价方式买入二手居屋，但房委会于2013年及2015年推出临时计划，成为“白居二计划”的雏型。政府再于2017年把临时计划“恒常化”，成为正式的白居二计划。

什么是“补价折扣率”?

先了解“补价折扣率”，或者有些人称“补地价折扣率”，是房委会在首次出售居屋单位时决定，不会改变，例如某居屋单位当初售价是300万，市价估值是500万，“补价折扣率”就是40%。

由于近年楼价高企，所以居屋的“补价折扣率”也越来越高，2018年的新居屋已经达到48%，不过部分旧居屋屋苑也的折扣率也不低。这个“补价折扣率”有利有弊，越高代表业主住的时候越住数，因为政府补贴你越多，但当要转手时，需要补地价的金额也会增加。

如果居屋业主想在自由市场出售居屋，这个“补价折扣率”会影响业主需要补地价的金额，详情可以参阅此文章。

最受欢迎的白居二居屋屋苑

最受欢迎的是南昌站海旁边的凯乐苑，有海景又近地铁，平均呎价不用$12,000，自然争崩头。

第二多成交的是天水围站附近的屏欣苑，2018年入伙，楼龄较新，可以做到九成按揭，平均成交价396万。

有新界“新界居屋王”之称的愉翠苑则是第三受欢迎，邻近屯马线第一城站，平均成交价为538万，平均未补尺价暂时大约$9100元，因为面积大楼价总额比较高，所以呎价反而还比位置比较远离市区的屏欣苑还要低，而且也比起几年前的高位回落不少，是入市良机。

最受欢迎的白居二居屋地区

按地区计算，将军澳因为广明苑和宝盈花园两个笋盘，所以排在首位。愉翠苑身处的沙田排在第二位，新界西北的天水围、元朗和屯门排在第三、第四和第九位。

将军澳以外的九龙区要数到黄大仙，主要屋苑有嘉峰台。港岛区没有任何区域在前十，最受欢迎的筲箕湾排十三，区内主要屋苑是爱蝶湾。

居屋地图搜索

性价比高的白居二屋苑

最高屋苑

尺价最贵的屋苑是启德的启朗苑，此屋苑距离启德站1分钟，位置极佳，虽然尺价13,223在白居二中比较贵，但其补价折扣率高达49%，接近私楼市价一半的价钱。

想想$12,000呎价就可以住在九龙区地铁站附近，部分单位还有海景，这个屋苑是否十分抵住？南昌站傍边的凯乐苑呎价就不同$11,800。

最平的屋苑多是一些楼龄较长、远离地铁站的新界西北屋苑以及蓝田半山上的屋苑，例如粉领的祥华邨、太平邨；大补的富亨邨；屯门的山景邨、良景邨；蓝田的德田邨等，平均呎价不用$5000。例如良景邨一个217尺单位以97万卖出，尺价$4,461; 蓝田的兴田邨一个489尺单位以145万卖出，尺价不用$3,000。

如想取得完整的白居二成交记录和分析报告，请WhatsApp联络

合资格的房协资助房屋

其实除了房委会的居屋外，另一机构房协近年兴建的资助房屋和“绿置居”，以致90年代兴建的“住宅发售计划”也是属于白居二可以选择范围之内。房协和房委会的分别

房协新居屋

绿置居

住宅发售计划(Flat-for-Sale Scheme, FFSS)

白居二申请资格

白居二入息及资产限额

2023年 

先确定自己用“一人申请者”、或“二人以上家庭组合”来申请，因为两者有着不同入息及资产限制。“一人申请者”每月入息限额31,000元，而总资产不超过73.5万元，而“二人或以上家庭”则增加一倍，每月入息限额62,000元，而总资产不超过147万元。

入息，房委会有清晰定义。例如“有固定收入”人士，除了计算“底薪”以外，佣金及津贴，以及年终花红及双粮也一并计算。至于“非固定收入”人士，则以过去半年入息取平均数计。

至于自雇收入人士，如果本身属于营商人士，收入包括公司的纯利、薪金、股东分红或酬金，以至公司给予的私用开支。以至土地或物业的租金收入也要计，若有出租的话，就按当时租值扣差饷及地租及打八折计算；若没有出租，则按应课差饷租值作为租金，同样扣差饷地租再打八折算作收入。

白居二2023搅珠结果

房委会刚公布白居二2023搅珠结果，首十个号码依次序为31、08、27、38、83、71、20、80、95、58。

白居二居屋按揭及年期

房委会的居屋最长可以申请到9成按揭，25年还款期，以及不用通过压测。但按揭条件则十分视乎二手居屋的楼龄。如果是楼龄20年以下，大部份银行都会为居屋新买家提供9成按揭，25年还款期，以及不用通过压测，因此申请按揭难度相对私楼容易。

楼龄 19 年或以下单位，银行较愿意批出九成按揭，以及最高 25 年还款期；但 19 年以上单位，由于临近房委会担保期，银行未必会批足九成按揭，或者需要削减还款年期和要通过压力测试。如果属于30年以上的居屋，银行一般只能做到最高六成按揭，并会要求申请人进行压力测试。

虽然购买二手居屋，绿表人士最高可借九成半按揭，白表人士亦可申请高达九成按揭，但如果遇上一些楼龄较大屋苑，银行有机会基于房委会担保期快完结，而减低按揭成数或缩短还款期。

政府于2023年7月7日放宽按揭成数，楼龄较大的未补价单位成数有效放宽，过往只有由首次发售日期起计19年内的居屋才可以申请足9成及25年按揭还款期，但现时可提升至22年。22年至24年的未补价居屋亦可批出9成按揭，但基于接近政府担保期上限，做足9成按揭需要缩短按揭还款期。而25年以上的未补价居屋，则以按揭成数上限7成计算。

以上为一般银行的处理手法，但由于每间银行对于二手居屋的审批准则各有不同，大家打算买入二手居屋前，可先向经络按揭专员查询。

详情请参阅【白居二2023】按揭还款期、利率、压测要求全攻略

申请流程

1. 申请者留意每年接受申请时间
2. 选择网上、邮寄或亲身到办事处递交申请表，可以用信用卡网上缴交，申请时需要递交申请人及其家属的身份证或出世纸副本。邮寄地址：“九龙横头磡南道 3 号香港房屋委员会客务中心第一层平台”
3. 申请期完结后，房委会进行电脑搅珠抽签，随机选出分组号码，决定优先次序，随后会以书面通知中签的申请人，再进行申请资格和入息资产审查
4. 房委会以平邮形式寄出发出批准信及两份确认信
5. 申请人要在6星期内申领“购买资格证明书”
6. 证明书有效期为一年，逾期后不能使用买楼
7. 选购符合白居二条件的居屋
8. 申请按揭
9. 找律师申请提名信
10. 成交和收楼

可供购买的居屋屋苑

申请编号可在确认电邮或确认信查阅，申请编号最后两个数字就是搅珠的分组号码。如果忘记申请编号亦可致电“房委会销售及白居二热线”2712 8000查询。

符合白居二条件的居屋

可供购买的房委会居屋屋苑清单

白居二2023最新时间表

申请日期：2023年7月31日至2023年8月14日 
截止时间：2023年8月14日晚上7时正

邮寄地址： 
九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第一层平台 
（申请表在指定申请日期以外递交恕不受理；邮寄申请表以邮戳日期为准。若因邮资不足而导致延误或被邮局退回的申请表，将不获处理。）

投递箱开放时间及地点： 
2023年7月31日至2023年8月14日（包括星期六、日及公众假期），上午8时正至晚上7时正 
投递箱放置地点：九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第一层平台（近港铁乐富站A出口）

网上申请时间： 
2023年7月31日早上8时正至2023年8月14日晚上7时正 
（申请者必须在申请截止时间前完成申请及缴付申请费，截止时间以申请系统的时间为准。）

白居二2023转让限制

转让契据日期起计2年内：不可在房委会“居者有其屋计划”第二市场或香港房屋协会（房协）住宅发售计划第二市场出售。不过，如果业主破产或因家庭收入大幅下降而难以偿还按揭贷款，可以向房屋署署长申请批准。

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符合白居二条件的居屋

常见问题

1. “白表”和“绿表”的分别?
   白表是给不住在公屋的人士住宅，绿表是给住在公屋的人申请，详情可以参考。
2. 美联网站有“白居二”单位买吗？
   有，美联网站有超过4000个遍布各区的居屋和资助房屋可供选择，立即查阅，价格显示为未补地价的均符合白居二资格。
3. “购买资格证明书”有什么用？
   申请白居二后，房委会会以平邮形式寄出发出批准信及两份确认信，申请者要在六星期内申领“购买资格证明书”，在有效期内可以选购单位。要留意即使同时申请两种“购买资格证明书”，在为期一年有效期内，只可选购一个来自房委会“居屋计划第二市场”或房协“住宅发售计划第二市场”的单位。
4. 白居二按揭需要购买按揭保险吗？
   多数房委会的二手居屋不用。房协的资助房屋就需要。
5. 白居二中签但物业已过担保期会点？
   因为未能申请按揭保险，最高只能申请6成按揭，同时需要通过压力测试。

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符合资格后购买单位程序

1. 申领“购买资格证明书”   
当房委会发出批准信后，申请人需要申领“购买资格证明书”，持有相关证明书才能签署临时买卖合约。批准信中会注明可以申请两款“购买资格证明书”，第一款用作申请房委会居屋，第二款用作申请房协居屋，每张“购买资格证明书”收费为$750。如果只想申请居屋单位，只需申请一张购买资格证明书。如果对心仪单位未有头绪，可以同时申请两张证明书。购买资格证明书有效期为12个月。   

2. 睇楼   
房委会通常会在收到证明书申请后数个工作天便发出“购买资格证明书”，等待证明书同时可以相约地产经纪睇楼。由于日后要处理法律文件，业主要持有“可供出售证明书”，内有首次买入日期的购入价及市值，显示出当年的折扣率，银行便可以作出确实的估价。   

3. 估价   
银行获得“可供出售证明书”后，可以计算出单位在首次出售日期的折扣率，从而计算出单位的估价。在楼市旺时，由于业主开价进取，银行的估价未必跟得上，会出现估价不足的情况，而每间银行对居屋取态又有不同，所以在签署临约前，可先向按揭转介公司查询。如果估价只低于市价3%，一般银行会容许以成交价处理按揭。   

如果白居二人士想买入房协楼，要注意如果想承造高成数按揭，必须借取按揭保险，而银行会与按保公司分开估价，变量较大。   

4. 找律师+签署临约   
如果找到心仪的楼盘，可以正式签署临时买卖合约，买家在签署临约时，需要支付楼价3至5%订金（俗称细订），再于签署正式买卖合约时支付高达10%订金（10%已包括细订订金，俗称大订），支票抬头为律师楼，律师费用约为数千元。   

5. 申请按揭   
签署临约后买家可以正式向银行申请按揭，银行会约一至两个星期回复按揭申请结果。白居二按揭有不少要注意地方，详情请参阅下文。   

6. 由律师申请提名信   
签妥完临时买卖合约后，白居二买家需要寻找律师处理事宜，律师除了需要处理一般私楼的查契工作，还需要在支付大订前，协助买家申请提名信，提名信一般需时约数个工作天。资助房屋成交事宜与私楼有一定分别，为了成功获得提名信及让成交顺利原成，买家最好选择1个对处理白居二有经验的律师。经络按揭转介在提供按揭转介服务，如果买家有需要亦会介绍有经验的律师，按揭专员亦可以推荐相熟律师，让买家顺利完成交易。   

7.成交及收楼   
银行批出按揭后，会直接与买家律师沟通，安排余款处理事宜。在成交期之前地产代理通常会再相约买家视察多一次单位，证明状况无变。

延伸阅读:

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