新界呎租贵过市区?!更甚的是，此个案并非个别事件，而是接二连三地出现。
无可否认，2023年楼市一二手市况热闹，连带租务市场都回勇，更出现一个怪象，就是新界区的新楼租金，竟然贵过市区，令部份新楼业主，成功袋高租金回报，跑赢投资者市场。
当中，刚于2023年初入伙，位于港铁大围站上盖的新楼柏傲庄，新近录得一宗呎租创新高的租务个案。屋苑一伙实用面积约264平方呎的开放式户，以每月约16,500元租出，呎租高达62.5元，创屋苑新高，亦较同一个月初，屋苑同类开放式户型租金推高2,000元。
呎租新高单位为柏傲庄 II 7A座中层E室，实用面积264平方呎，属开放式单位，座向西北，谈不上是优质单位。据了解，租客为外籍人士，于沙田区内返工，心仪屋苑港铁站上盖及连大型商场，不过，租客要求业主提供基本家具，如床、柜、枱及椅子等。
大围新楼呎租达62.5元
如是者，上述单位业主原本叫价16,000元，双方协商后，单位终连家具以每月16,500元租出，业主短期内会买入相关家具。是次单立成交呎租达62.5元，创屋苑呎租新高。而业主于2020年11月以约657.3万元买入单位，现租金回报逾3厘。对比同屋苑6B座中层D室，实用面积266平方呎，同属开放式单位，3月初以14,500元租出，实用呎租54.5元。业主2020年以688.7万元一手购入，租金回报约2.5厘。
至于位处边境关口附近的地区，租盘就更吃香，上水新乐街单幢盘尚宜低层C室，实用面积169平方呎，近日以月租10,000元租出，实用呎租59.2元，创新界北呎租新高。业主2022年3月曾以8,500元租出，至今约1年，租金反弹近两成，大幅跑赢大市。业主2021年以约270万元一手购入，租金回报由2022年3.8厘，升至现时4.4厘。
其实两宗新楼租盘的业主都成功袋高租金回报，很大程度上，当然与中港通关不无关系，为方便往返两地工作，不少用家都会考虑租住邻近边境关口的铁路盘，加上新楼已备有基本家电及装修，只需做入伙前清洁，几乎讲得上是即租即住，租客自然较愿意用较高价钱承租。
2022租金跌幅少 拉高租金回报率
另一个重要的数据，就是来自差估署。据差估署《香港物业报告(每月补编》数据指，2022年12月份私楼的租金回报率介乎2.1厘至2.8厘不等，在实用积1076平方呎以下的3类中小型单位回报率，均按月上升0.1个百分点。 当中最高回报率为实用面积少于431平方呎的A类细单位，最新回报率2.8厘，按月多0.1个百分点，而按年计算则上升0.4个百分点，并且创了2019年1月以来新高，租金回报率上升受去年细单位楼价全年跌15.7%，但租金跌幅则只有2%，故此租金回报率从低位回升。
同时，据美联“租金走势图”显示，2023年2月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约33.76元，按月回升约0.7%，创3个月新高。回顾2023年首2个月租务市场，月租15,000元或以下比率上升。若以每月租金划分，首2个月月租15,000元或以下比率录约39%，较2022年第四季约37%增加约2个百分点，并创一年新高。
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