房委会 vs 房协

简单来说，香港有两个组织会兴建资助房屋或者居屋，分别是香港房屋委员会 (房委会)，和香港房屋协会(房协)。房委会是政府辖下的法定机构，房协则是一个独立的非政府及非牟利的法定机构。

现时比较多的居屋是由房委会兴建的。除了公屋外，政府过去曾推出不同的资助计划，导致大众可能不太扰乱了当中的一些计划，我们先来一个总结：

房委会资助房屋种类

房协资助房屋种类

蓝色字计划中的屋苑，业主是可以在居屋第二市场转售给和资格人士(白居二)，或补地价后在自由市场和私楼一样买卖。不过要留意不同屋苑有不同禁售期。

还有几个计划很容易被记错是属于房委会或房协的资助房屋，包括2016年入伙启德的焕然壹居和2020年入伙在土瓜湾的焕然懿居，虽然两者属于资助房屋，以低于市价出售给符合资格的业主(入息和资产有上限要求)，又有转售要求，但其实是由另一个公营机构香港市区重建局兴建的。

至于启德地标屋苑启德I号，是政府唯一一幅“港人港地”，由私人发展商中国海外发展投得土地去发展，在2017年入伙。由批地日期起计的30年内(至2043年)只可售予香港永久性居民。买家不能以公司名义购买。业主取得署方书面同意可出租单位予租客，但预缴租金不可超逾12个月，每份租约租期限制于五年内。

红色字代表业主只能补地价后在公开市场买卖。

近年房委会的新居屋

*禁售期大约在2024年完成

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绿置居

“绿置居”全名为绿表置居计划（Green Form Subsidised Home Ownership Scheme），是房委会在2015年中开始推出，此计划下每年会抽出指定的在建公屋项目并出售给主要为现有公屋租户及合资格“绿表”人士，单位定价比传统居屋更加低。

业主购入首两年内只能以不高于原价在白居二市场出售，第三年开始可以自行定价，十年后才可以补地价在自由市场买卖。

发展中的项目

“私人参建居屋计划”

通常居屋名称都以“苑”字做尾，但相信很多人都不时听到坊间报导一些资助房屋新闻时，好像又听到一些不是“苑”字做尾的屋苑，其实这是正确的。因为当年很多私人发展商参与兴建的居屋都用其他格式，多使用“花园”、“湾”、“台”、“山庄”等，例如康山花园、富荣花园、爱蝶湾、嘉峰台、悦湖山庄、大埔广场等。

这批屋苑外形设计比较像私楼，单位间隔又比较多元化，个别屋苑甚至有泳池和会所，包括宝盈花园、丽晶花园、富安花园、康盛花园和翠竹花园。

“私人参建居屋计划”是政府在1977年设立，和其他居屋一样在2002年暂停，目的是借助私人地产发展商的财力人力，加快资助房屋供应。不过这批屋苑由于质素较高，而且楼龄比较长，很多已经补了地价流入自由市场买卖。

近年房协的新居屋

发展中的项目

房协的“住宅发售计划”屋苑

80年代末开始，房协开始兴建资助房屋以优惠价出售给符合申请居屋资格人士，名为“住宅发售计划”(Flat-for-Sale Scheme, FFSS)。并在1997年开始设立“住宅发售计划”第二市场，让住满2年的业主(以签订的转让契据的日期开始计算)在不用补地价的情况下，将单位转售予合资格的人士。

“夹屋”屋苑

“夹屋”是比居屋高级一点，大概在90年代房协以优惠价出售给中等收入(夹心阶层)人士，当年设有5年转售限期，而且只可以补地价在二手自由市场买卖，所以“夹屋”并不属于白居二可以选择的屋苑！

楼市在亚洲金融风暴后走下坡，政府最终在2000年将其中3个“夹心阶层住屋计划”的屋苑改作私人楼宇以市值价格出售，包括位于坚尼地城的加惠台、马鞍山的晓峰湾畔及将军澳的怡心园。所以这3个屋苑是绝无仅有的房协“市值发展项目”。

夹屋和居屋在转售限制方面有显著不同。以往的居屋业主两年内只能以原价在白居二市场转售，两年后可自行定价在白居二市场转售，5年后才可以补地价在自由市场转售。2019年及之后首次推售的居屋，更加要10年后和15年后才可以在自由市场转售。

夹屋就直接一点，要等5年后先可以申请补地价在自由市场转售。但最后一期夹屋已于1999年推售，所以所有夹屋已过禁售限制。 因为夹屋只可以在自由市场转售，所以二手成交一定是已经补了地价。 

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符合白居二条件的居屋

常见问题

1. 2023预计有哪一区的居屋供应?

   房协在2023年至2025年安达臣道石矿场预计还有超过3000个单位落成，预计会是2023年申请的重点，不过比较远离地铁站。启德宋皇台站附近，在2022年已经卖楼花的居屋启欣苑傍边有两块地会起居屋，预计有近4000个单位。而元朗大球场附近的朗边正兴建多幢50层高的摩天居屋，在2025年提供超过逾3000伙摩天居屋。

2. 居屋仅售期是多长？

   2022年最新的推出居屋再次收紧条例，新居屋转售期由2年增加至5年或以上，即是首5年转售不能高于原价，第6年出售给白居二或绿表人士才可以自由议价。如果想补地价再在自由市场出售，等候年期更加要由10年增加至15年。

3. 房委会和房协按揭是否相同?

   不同，简单点说大部分房协资助单位，银行审批按揭要求和私楼相同，用按揭保险下最高可以做九成按揭，最长年期30年，需要进行压力测试。房委会居屋就有房委会担保，所以不同按揭保险都可以借九成，但最长还款期只有25年。

   要留意，因为房委会的担保期为只有25年，所以如果房委会居屋距离其首次发售日期19年以上，银行有机会扣减按揭成数或还款年期。如果过了25年，白居二计划下，最高按揭成数只有六成，并且需要进行压力测试。如果已经补地价在自由市场买卖，就不受影响，可以当私楼一样申请按揭保险。

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