4年又过去，2022年世界杯就开始，由上届俄罗斯世界杯开幕前(2018年6月)到2022年11月前卡塔尔世界杯开幕前，香港平均楼价向下调整了11.9%。2018年上半年升势强劲，美联楼价指数由年初的157劲升11%至6月底的173.8，接近历史高位，之后4年间指数在159 – 177之间来回。2022年暂时的走势就和2018年调转，美联楼价指数由年初的171.6回落10.7%至现在的153.2。
八成屋苑下跌
比较两届世界杯前开幕前的主要屋苑楼价，美联楼价指数中的138个成分屋苑，有133个是在上届世界杯前已经入伙，当中有27个是升的，占20%，跌的有106个屋苑，占80%。
30个屋苑跌幅是5%之内，占全部133个屋苑的22.6%;
38个屋苑跌幅5.1%至10%，占28.6%;
24个屋苑跌幅10.1%至15%，占18.1%;
跌幅超过15%的屋苑有14个，占10.1%。
比较2022年10月和2018年6月的平均呎价变化，升势最强的屋苑是跑马地的礼顿山，达到46%，不过屋苑2022年成交只有3单，流通量较低加上成交的层数景观不同或未能反映情况。所以较可以比较的屋苑里面，升幅最高的屋苑是御龙山、世宙、朗屏8号、听涛雅苑、峻峦 (Park Yoho)和未够4年的海之恋，升幅达到10%至22%，明显跑赢指数内的其它屋苑，而这些屋苑大多在元朗、北区和荃湾西地区。
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新界西屋苑跑赢大市
之后升幅介乎6%至9%的主要都依然是元朗、北区和屯门的屋苑。71个新界屋苑里面，有17个是升的(24%)，不过升幅占比最多的是港岛区，25个屋苑里面有7个(28%)是升的，至于37个九龙区屋苑中只有3个(8%)录得升幅。
跌幅最大的和上一篇文章说按年跌幅最大的屋苑一样，金狮花园排第一，达到18.3%，之后就是几个老牌铁路盘，包括德福花园、美孚新邨、太古城、城市花园、星河明居，跌幅介乎10.3%至14%。另外一些上车盘也在跌幅前列，包括荃湾中心、得宝花园等都跌超过10%。不属于上列类别又跌得多有贝沙湾、薄扶林花园、囍汇和珀丽湾，跌幅大约在1成。
至于近年新盘供应重镇启德和康城大部分屋苑在上届世界杯前未收楼，若和收楼时比较，大部分还保住不蚀。
港岛九龙屋苑升跌和港铁远近未有太大关系
升得最多的香港岛屋苑按次序排名是逸涛湾、蓝湾半岛、鲤景湾、光明台、海怡半岛，升幅是0.3%至2.9%。跌幅最多的是城市花园、贝沙湾、太古城，四年间跌幅超过16%，可见港岛区不一定近港铁才会保值，反而以往非香港本地人较多或楼龄大的老牌大屋苑收到压力。
九龙区有升幅的屋苑只有港景峯、海逸豪园和柏景湾，分别是3.8%、1.5%和0.1%。跌幅最多的全部都市老牌港铁上盖盘，分别是美孚新邨、星河明居、德福花园、泓景台，是15.3%至16.9%，反映九龙区现时已经交通方便，铁路未必是一个明显的优势，海滨南岸、半山壹号、翔龙湾等距离较远铁路的屋苑也未见太大跌幅。
新界区铁路盘较保值
相反新界区就完全不同，跌幅最大的十个屋苑全部都市距离港铁站较远的，按最大跌幅排序，分别是荃湾中心、岚山、金狮花园、海滨花园、碧涛花园、新峰花园、河畔花园、荃景花园、翠拥华庭和浪翠园，分别跌12.7%至23.8%。
升幅较大或较为保值的分别是北都区范围的屋苑，或在港铁上盖或邻近的屋苑，新葵芳花园、上水中心、新屯门中心等。
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睇波请假攻略
话说回来，四年一度的世界杯将会于11月20日揭开战幔，而今届世界杯亦是首次于11至12月举行，由于正值年末，如大家尚有年假未清，可以考虑在世界杯期间“请假睇波”。另外，究竟有哪些大战可以睇波之余“悭返日假”？
由于今届赛事于卡塔尔举行，属于中东地区，在直播时段大多会于香港时间的晚上9时、12时及凌晨3时。
当中港人最关注的英格兰，有其中两场分组赛是在凌晨3时上演，分别是11月26日（星期六）对美国一战，如果星期六不用上班，挨一晚不是大问题；第三轮分组赛就在11月30日（星期三）凌晨3时对威尔斯，但如果之前两场表现好，顺利胜出的话，可以留力免却挨一晚。而英格兰的首战，则于11月21日星期一晚上9时上演，对手是亚洲劲旅伊朗，绝对是睇波黄金时间，而且有ViuTV 99台免费直播，吃过饭坐定定等开波吧。
至于两大球王美斯及C朗所属的阿根廷及葡萄牙，则大有机会是二人的最后探戈，阿根廷需要有两场比赛在凌晨3时上演，但如果之前两场表现好，顺利胜出的话，最尾一战，12月1日对波兰可以留力免却挨一晚。另一场对墨西哥的大战，虽然凌晨3时上演，但是在11月27日（星期日）开打，更有ViuTV 99台免费直播，绝对值得一看。
而近日因批评球会曼联而成为新闻焦点的C朗，他所属的葡萄牙，同组实力不差，有亚洲虎韩国、史上首届冠军乌拉圭，联同非洲黑马加纳，C朗要出线，看来要出尽浑身解数。三场比赛中，第一场11月25日（星期五）对加纳有ViuTV 99台免费直播，是凌晨12时开打，不算太晚，未必需要翌日请假；但葡萄牙另一场对乌拉圭的大战，是11月29日（星期二）凌晨3时上演，如想观赏，有可能需要当日放假一日或上午休息；而最后一场对韩国的分组赛，是12月2日（星期五）晚上11时开赛，翌日是星期六，问题不大。
不过，环顾分组赛日程，有一场，是绝对值得推荐，是请假都值得挨通顶的一晚，就是2010年冠军西班牙对2014年冠军德国的一战。两队同处E组，将于11月28日（星期一）凌晨3时上演大战，打工仔如果想观赏，当日放假一日或上午休息绝不为过。
之后到世界杯淘汰赛的戏码，当然是取决于各队于分组赛的表现，如想全数欣赏16强的8场赛事，留意12月5日（星期一）至7日（星期三）或需要预留年假。16强的8场赛事由12月3日（星期六）开始，开赛时间为晚上11时及凌晨3时；当中12月5日（星期一）凌晨3时有一场；12月6日（星期二）凌晨3时又有一场；12月7日（星期三）凌晨3时再有一场，但要注意的是，整个16强都没有ViuTV 99台免费直播。
反之，进入8强阶段，直播日期非常理想，如无意外，纵然有两场凌晨3时的比赛，但4场赛事翌日都是休息日，比赛日期12月9日（星期五）至11日（星期日）。
至于两场四强赛事都于平日凌晨3时上演，有ViuTV 99台免费直播，如欲欣赏需预留年假，日子为12月14日（星期三）及12月15日（星期四）。季军战及决赛分别于非上班日12月17日（星期六） 晚上11时及12月18日（星期日）晚上11时上演，时间上绝对是睇波黄金时间。
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